स्पेन अपनी गर्म जलवायु, अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचे और टिकाऊ अर्थव्यवस्था के कारण 2025 में अचल संपत्ति में विदेशी निवेश को आकर्षित करने में अग्रणी बना हुआ है । लेनदेन की पारदर्शिता और निवेश की लाभप्रदता सुनिश्चित करने में कर कानून महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है । स्पेन में संपत्ति कर खरीद से लेकर बिक्री तक हर चरण को प्रभावित करते हैं । उचित बोली प्रबंधन आपको लागत को कम करने, लाभप्रदता का अनुकूलन करने और वित्तीय जोखिमों से बचने की अनुमति देता है ।
स्पेन में संपत्ति करों के मुख्य प्रकार
स्पेनिश अचल संपत्ति की लोकप्रियता के मुख्य कारण अनुकूल कर दरें, विदेशी निवेशकों के लिए सरकारी समर्थन और पर्यटन केंद्रों में बढ़ती मांग हैं । बार्सिलोना, मलागा और एलिकांटे जैसे शहर व्यक्तिगत उपयोग और किराए के लिए आवास में निवेश के लिए अद्वितीय स्थितियां प्रदान करते हैं ।
स्पेन में संपत्ति खरीद कर: दरें और विशेषताएं
राज्य प्रत्येक खरीद और बिक्री लेनदेन के लिए शुल्क निर्धारित करता है – प्रतिशत सुविधा के प्रकार, क्षेत्र और उसके उद्देश्य पर निर्भर करता है । 2025 में, द्वितीयक बाजार के लिए संपत्ति हस्तांतरण कर (आईटीपी) अनिवार्य है, जिसकी दरें 6% से 11% तक हैं%:
- मैड्रिड और कैटेलोनिया: मानक — 10% ।
- अंडालूसिया: 8 यूरो तक की संपत्तियों के लिए 400,000% की कम दर ।
- वालेंसिया: संपत्ति के उद्देश्य के आधार पर सीमा 6-10% है ।
प्राथमिक आवास के लिए मूल्य वर्धित कर (आईवीए) लिया जाता है । इसकी मानक दर 10% है, और 1 मिलियन यूरो से अधिक की लक्जरी संपत्तियों के लिए — 21% । इसके अतिरिक्त, स्टाम्प ड्यूटी (एजेडडी) का भुगतान किया जाता है — लेनदेन राशि का 1-2% ।
गणना उदाहरण
300,000 यूरो के लिए वालेंसिया में एक अपार्टमेंट खरीदते समय:
- वैट (आईवीए): 30,000 यूरो ।
- स्टाम्प ड्यूटी (एजेडडी): 4,500 यूरो (1.5%) ।
- कुल लागत: 34,500 यूरो।
खरीदारों को भी खाते नोटरी और पंजीकरण शुल्क है, जो संपत्ति की कीमत का 1-2% करने के लिए औसत राशि पर लेने के लिए आवश्यक हैं । नतीजतन, भविष्य के मालिक पर कर का बोझ संपत्ति के कुल मूल्य का 15% तक हो सकता है ।
संपत्ति कर: घर के मालिकों के लिए क्या जानना महत्वपूर्ण है
वार्षिक संपत्ति कर (आईबीआई) का भुगतान स्पेन में आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मालिकों द्वारा किया जाता है, जिसमें गैर-निवासी भी शामिल हैं । क्षेत्र, वस्तु के प्रकार और इसके कैडस्ट्राल मूल्य के आधार पर दरें 0.4% से 1.1% तक होती हैं ।
क्षेत्र द्वारा बोलियों के उदाहरण:
- मैड्रिड: 0.5% ।
- बार्सिलोना: 0.8% ।
- मलागा: 0.7% ।
एलिकांटे में 200,000 यूरो के कैडस्ट्राल मूल्य वाला एक अपार्टमेंट 0.8% लेवी के अधीन है । वार्षिक कमीशन की कुल राशि 1,600 होगी ।
वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए, दर 1.1% तक पहुंच जाती है, जिससे मालिकों पर कर का बोझ बढ़ जाता है । नगरपालिका सालाना ब्याज दरों को विनियमित करती है, जिसके लिए संपत्ति मालिकों को नियमित रूप से परिवर्तनों की निगरानी करने की आवश्यकता होती है ।
अचल संपत्ति बेचते समय स्पेन में करों की गणना कैसे की जाती है? निवासियों और गैर-निवासियों के लिए दायित्व
अर्ध-द्वीप पर अपार्टमेंट और घरों की बिक्री पूंजीगत लाभ कर (सीजीटी) के अधीन है । निवासियों के लिए दर प्रगतिशील है:
- 19 यूरो तक की वृद्धि के लिए 50,000% ।
- 21% – 50,001 से 200,000 यूरो तक ।
- 23% – 200,000 यूरो से अधिक ।
गैर-निवासी पूंजीगत लाभ की कुल राशि का 24% का एक निश्चित शुल्क का भुगतान करते हैं ।
विदेशी निवेशकों के लिए लाभ और कर कटौती
स्पेन विदेशियों के लिए कर लाभ की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करता है, जो अचल संपत्ति निवेश को और भी आकर्षक बनाता है । प्रमुख लाभों में से एक दोहरे कराधान से छूट है । 80 से अधिक देशों के साथ हस्ताक्षरित समझौतों के लिए धन्यवाद, विदेशी निवेशक स्पेनिश राज्य और घर दोनों में समान शुल्क का भुगतान करने से बच सकते हैं । यह उन गैर-निवासियों के लिए विशेष रूप से सच है जो संपत्ति किराए पर लेने या बेचने से आय अर्जित करते हैं ।
लंबी अवधि के किराये के आवास भी कर कटौती के साथ हैं । मालिकों के पास कर आधार को 60% तक कम करने का अवसर है, जो वित्तीय बोझ को काफी कम करता है । उदाहरण के लिए, बार्सिलोना में एक अपार्टमेंट के मालिक के लिए, जो प्रति माह 1,200 यूरो के लिए किराए पर है, दायित्वों में प्रति वर्ष कई सौ यूरो की कमी हो सकती है ।
करों का भुगतान करने में अतिरिक्त लाभ उन निवेशकों द्वारा प्राप्त किए जाते हैं जो स्पेन में नए आवास में अचल संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय को फिर से निवेश करते हैं । ऐसे मामलों में, मालिकों को पूंजीगत लाभ शुल्क (सीजीटी) से छूट दी जाती है, जो उन्हें आगे के निवेश के लिए बड़ी मात्रा में धन बचाने की अनुमति देता है ।
गोल्डन वीजा कार्यक्रम: संपत्ति करों को कैसे कम करें
गोल्डन वीज़ा निवेशकों को 500,000 यूरो से मूल्य की संपत्ति खरीदते समय निवास परमिट प्राप्त करने का अवसर प्रदान करता है । यह स्थिति दर में कटौती सहित कर दायित्वों को सरल बनाती है, और पुनर्निवेश कार्यक्रमों में भागीदारी तक पहुंच भी प्रदान करती है । स्पेन के पर्यटन क्षेत्रों में संपत्ति के मालिक, जैसे कि मलागा या कोस्टा ब्लैंका, वार्षिक संपत्ति कर में 25% की कमी के रूप में अतिरिक्त लाभ प्राप्त करते हैं यदि वे अपने घरों को किराए पर लेते हैं ।
उदाहरण के लिए, मलागा में एक अपार्टमेंट की खरीद, जो पहले 1,200 यूरो के शुल्क के अधीन थी, कार्यक्रम की सभी शर्तों को पूरा करने पर भुगतान को 900 यूरो तक कम कर देती है । इस तरह के उपाय विदेशियों को प्रोत्साहित करते हैं और स्पेनिश अचल संपत्ति बाजार में रुचि के विकास में योगदान करते हैं, दीर्घकालिक वित्तीय नियोजन के लिए लाभ प्रदान करते हैं ।
कर खर्चों को प्रभावी ढंग से कैसे प्रबंधित करें?
प्रभावी कर देयता प्रबंधन किसी भी निवेश रणनीति का एक अभिन्न अंग है । कर प्रोत्साहन का उपयोग, उचित परिसंपत्ति आवंटन और सभी अनिवार्य शुल्क का समय पर भुगतान न केवल लागत को कम कर सकता है, बल्कि जुर्माना से भी बच सकता है ।
यह समझना कि स्पेन में संपत्ति कर क्या लागू होते हैं, निवासियों और गैर-निवासियों को जोखिम को कम करने और लाभप्रदता बढ़ाने में मदद करता है । पेशेवर वकीलों और कर सलाहकारों के साथ परामर्श सभी दायित्वों पर पूर्ण नियंत्रण सुनिश्चित करता है ।
2025 में अर्ध-द्वीप सुविधाओं में निवेश देश में स्थिर अर्थव्यवस्था, अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचे और अनुकूल कर स्थितियों के कारण ध्यान आकर्षित करना जारी रखता है । कमीशन प्रबंधन केवल निवेशकों की जिम्मेदारी नहीं है, बल्कि लाभ बढ़ाने और वित्तीय लक्ष्यों को सफलतापूर्वक प्राप्त करने का अवसर है ।
स्पेन सिर्फ समुद्र तटों और आकर्षणों के बारे में नहीं है । रहने के फायदों में एक अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचा, उच्च गुणवत्ता वाली दवा और उच्च स्तर की सुरक्षा शामिल है ।
स्पेन में रहने के फायदे रूसियों के लिए स्पष्ट हैं: एक स्थिर जलवायु, उच्च गुणवत्ता वाली दवा, एक सुरक्षित जीवन और बच्चों के लिए संभावनाएं । देश यूरोपीय जीवन स्तर और गर्म दक्षिणी वातावरण का एक अनूठा संयोजन प्रदान करता है । लेकिन अनुकूलन, नौकरशाही और उच्च आवास लागत की कठिनाइयों एक गंभीर चुनौती हो सकती है ।
स्पेनिश कानूनी प्रणाली अत्यंत औपचारिक है । अनुबंध की एक पंक्ति में एक गलती सौदे को दीर्घकालिक समस्या में बदल देती है । देश में अपना घर खरीदना यह समझने की आवश्यकता है कि प्रत्येक चरण में एक सख्त प्रक्रियात्मक औपचारिकता है ।
स्पेन में एक संपत्ति खरीदना सिर्फ दीवारों और जमीन में निवेश नहीं है । यह एक ऐसी प्रणाली तक पहुंच है जहां हर ईंट अधिकारों, करों, कानूनी सुरक्षा और संभवतः, यूरोपीय संघ में निवास के साथ उग आया है । एक स्पष्ट प्रक्रिया, करों की पारदर्शी गणना, अनुबंध का सक्षम निष्पादन, उनकी जिम्मेदारियों की समझ — यह सब लेनदेन को एक प्रबंधित निवेश में बदल देता है । आवास की खरीद सभी चरणों के सावधानीपूर्वक पालन के साथ खुद को सही ठहराती है । भावनाओं के बिना, लेकिन संख्याओं और गणनाओं के साथ ।