मैड्रिड में अचल संपत्ति कैसे खरीदें: एक चरण-दर-चरण गाइड

48 मिलियन लोगों की आबादी वाला राज्य उन लोगों के लिए एक स्पष्ट एल्गोरिथ्म प्रदान करता है जो समझना चाहते हैं कि स्पेनिश नागरिकता कैसे प्राप्त करें । विदेशियों पर कानून (लोएक्स) ने सभी चैनलों को व्यवस्थित किया है — प्राकृतिककरण से निवेश तक । निवास की अवधि, पूंजी की मात्रा, आय के स्रोत की वैधता, एकीकरण का स्तर — प्रत्येक मानदंड परिणाम को प्रभावित करता है । अभ्यास से पता चलता है कि पासपोर्ट की कुंजी विवरण में छिपी हुई है ।

रियल एस्टेट निवेश: पूंजी स्थिति के लिए काम करती है

संपत्ति की खरीद के लिए नागरिकता सीधे प्रदान नहीं की जाती है । गोल्डन वीज़ा तंत्र निवास परमिट के लिए एक सीधा रास्ता खोलता है, और फिर स्थायी निवास और प्राकृतिककरण के लिए । 2013 के बाद से, निवेशक प्रवेश कार्यक्रम ने एक सरल प्रक्रिया की पेशकश की है यदि आवेदक ने ऋण के बिना 500,000 यूरो या उससे अधिक की राशि के लिए आवास खरीदा है । यह राशि एलिकांटे में एक अपार्टमेंट, मलागा में एक टाउनहाउस या वालेंसिया में एक पेंटहाउस के लिए पर्याप्त है ।

पथ में शामिल हैं:

• एक अचल संपत्ति वस्तु की खरीद;
• वाणिज्य दूतावास या देश के क्षेत्र में एक आवेदन करना;
• काम करने के अधिकार के साथ निवेशक का वीजा प्राप्त करना;
• दो साल बाद निवास परमिट का विस्तार;
• पांच साल में स्थायी निवास के लिए आवेदन;
• 10 साल बाद नागरिक की स्थिति का पंजीकरण ।

इस प्रकार, अचल संपत्ति निवेश के माध्यम से स्पेनिश नागरिकता कैसे प्राप्त करें, यह अनुमानित परिणामों और स्पष्ट पेबैक अवधि के साथ एक कार्य है ।

प्राकृतिककरण: धैर्य के माध्यम से कानून

सबसे लंबा, लेकिन विशाल पथ । कानून नागरिकता प्राप्त करने के लिए एक शर्त के रूप में 10 साल के कानूनी और निरंतर निवास की स्थापना करता है । लैटिन अमेरिका, पुर्तगाल और कई देशों के प्रवासियों के लिए, यह शब्द 2 साल तक कम हो गया है, और देश के नागरिक से शादी के लिए — 1 साल तक । स्पेनिश नागरिकता प्राप्त करने के सभी विकल्पों में, प्राकृतिककरण के माध्यम से पथ का उपयोग दूसरों की तुलना में अधिक बार किया जाता है ।

प्रमुख शर्तें:

• स्थायी निवास या दीर्घकालिक निवास;
• एकीकरण की पुष्टि;
• भाषा (डीईएलई ए 2) और संस्कृति (सीसीएसई)में परीक्षा उत्तीर्ण करना;
• पिछली नागरिकता का त्याग (जब तक कि अन्यथा प्रदान न किया गया हो) ।

प्रक्रिया नागरिक संहिता के अनुच्छेद 21 और 22 द्वारा विनियमित है । न्याय मंत्रालय सालाना 150,000 आवेदनों की प्रक्रिया करता है, जिसमें क्षेत्र के अनुसार अनुमोदन स्तर अलग-अलग होते हैं ।

विवाह और पालन – पोषण: सबसे छोटा मार्ग

शादी के जरिए स्पेनिश नागरिकता हासिल करना हर कोई नहीं जानता, लेकिन यह चैनल सबसे तेज है । एक पंजीकृत विवाह के साथ देश के नागरिक के साथ रहने का एक वर्ष पर्याप्त है । उसी समय, स्पेन में कानूनी निवास आवश्यक है ।

वंश का अधिकार स्पेनियों से पैदा हुए या 18 वर्ष से कम आयु के गोद लिए गए बच्चों पर लागू होता है । कानून विशेष मामलों को ध्यान में रखता है, जैसे कि जन्म के समय देश में होना, यदि माता-पिता दोनों स्टेटलेस हैं ।

स्पेनिश नागरिकता कैसे प्राप्त करें: तरीके

विभिन्न प्रकार के कानूनी तंत्र आपको लक्ष्यों, समय और बजट के आधार पर एक दृष्टिकोण चुनने की अनुमति देते हैं । सिस्टम कवर करता है:

1. प्राकृतिककरण-स्थायी निवास के साथ 10 साल या उससे अधिक के प्रवास के लिए ।
2. अचल संपत्ति में निवेश निवास परमिट, स्थायी निवास और बाद में दाखिल करने के माध्यम से किया जाता है ।
3. पुष्टि सहवास के साथ विवाह संपन्न होता है ।
4. जन्म या गोद लेना — यदि कोई प्रत्यक्ष उत्पत्ति है ।
5. अध्ययन या काम — अस्थायी निवास परमिट के विस्तार के बाद ।
6. शरणार्थी की स्थिति-शरण के प्रावधान और एकीकरण की शर्तों के अनुपालन के साथ ।
7. वंश द्वारा नागरिकता प्रदान की जाती है कि आपके पास स्पेनिश वंश है ।

इनमें से प्रत्येक पथ दर्शाता है कि कानूनी मानदंडों और जीवन परिस्थितियों के आधार पर स्पेनिश नागरिकता कैसे प्राप्त की जाए ।

दस्तावेज़ और आवश्यकताएं

प्रवासन अधिकारियों के पास स्पेनिश नागरिकता दस्तावेजों के लिए विशिष्ट आवश्यकताएं हैं । एक विशिष्ट पैकेज में शामिल हैं:

• कानूनी निवास की पुष्टि;
• एनआईई-एक विदेशी की पहचान संख्या;
• परीक्षा उत्तीर्ण करने का प्रमाण पत्र;
• स्पेन और मूल देश से गैर-आपराधिक रिकॉर्ड का प्रमाण पत्र;
• आय विवरण या कर रिटर्न;
• चिकित्सा बीमा;
• पूरा आवेदन और भुगतान शुल्क।

सिस्टम मर्क्यूरियो प्लेटफॉर्म के माध्यम से इलेक्ट्रॉनिक फाइलिंग का समर्थन करता है, जो प्रसंस्करण समय को आधे से कम कर देता है । स्पेनिश नागरिकता के लिए उचित रूप से निष्पादित दस्तावेज 4-6 महीने तक अंतिम निर्णय के लिए रास्ता छोटा कर देते हैं ।

पुनर्वित्त के कारण

न्याय मंत्रालय जीवनी में उल्लंघन की सख्ती से निगरानी करता है । आंकड़े बताते हैं कि एक स्पेनिश नागरिक की स्थिति से इनकार सबसे अधिक बार समझाया गया है:

• अधूरा या अविश्वसनीय प्रलेखन;
• कानूनी आय का अभाव;
• देश के बाहर लंबी यात्राएं;
• परीक्षा देने से इनकार;
• आपराधिक रिकॉर्ड या प्रशासनिक दंड होना ।

न्यायिक अभ्यास से पता चलता है कि 70% मामलों में, अस्वीकृति के बाद अपील असफल रहती है । एक फिर से शुरू में गलतियाँ कई वर्षों के इंतजार के लायक हैं ।

दोहरी नागरिक स्थिति की विशेषताएं

स्पेन में दोहरी नागरिकता केवल सीमित संख्या में देशों के लिए उपलब्ध है । लैटिन अमेरिका, पुर्तगाल, अंडोरा और फिलीपींस — इन देशों के नागरिक दोनों पासपोर्ट बनाए रखते हैं । बाकी के लिए, पिछली नागरिकता का त्याग आवश्यक है ।

स्पेनिश कानून बिना किसी सूचना के दूसरे पासपोर्ट की अवधारण को सख्ती से नियंत्रित करता है । तथ्य को छुपाने का प्रयास प्राकृतिककरण को रद्द करने का कारण बनता है । इसलिए, प्राथमिकता को पहले से निर्धारित करना और पसंद के परिणामों को समझना महत्वपूर्ण है ।

परीक्षा: मान्यता की कुंजी

राज्य को अनिवार्य भाषा (डीईएलई ए 2) और संस्कृति (सीसीएसई) परीक्षणों की आवश्यकता है । सर्वेंट्स इंस्टीट्यूट परिणामों को प्रमाणित करता है । देश में औसत उत्तीर्ण दर 92% है । परीक्षा 45 मिनट तक चलती है और इसमें संविधान, इतिहास, जीवन शैली, भूगोल, प्रतीकों और अधिकारों का ज्ञान शामिल है ।

जिन उम्मीदवारों ने पहले से परीक्षणों का अध्ययन किया है, वे 95% मामलों में सफलतापूर्वक दहलीज पास करते हैं । तैयारी में 2-3 महीने लगते हैं । परीक्षा उत्तीर्ण किए बिना, यह समझाना असंभव है कि अन्य सभी शर्तों को पूरा करने के बावजूद स्पेनिश नागरिकता कैसे प्राप्त की जाए ।

निवास, निवास परमिट और स्थायी निवास: भविष्य के पासपोर्ट के लिए आधार

स्पेनिश नागरिकता प्राप्त करने का मार्ग हमेशा कानूनी निवास से शुरू होता है । पहला चरण एक अस्थायी निवास परमिट है, विस्तार की संभावना के साथ, 1 वर्ष तक । 5 साल बाद, स्थायी निवास, जो चुनावी अधिकारों को छोड़कर पूर्ण अधिकार देता है । स्थायी निवास की स्थिति पासपोर्ट के लिए आवेदन करने का एक सीधा रास्ता खोलती है ।

निवास के लिए देश के सामाजिक और कर जीवन में भौतिक उपस्थिति और सक्रिय भागीदारी की आवश्यकता होती है । सफल अनुकूलन और स्थिर आय आवश्यक पैरामीटर हैं । 2023 में, न्यूनतम जीवित मजदूरी प्रति व्यक्ति 600 यूरो प्रति माह थी, जो 7,200 यूरो की वार्षिक आय के बराबर है । इस डेटा का उपयोग वित्तीय व्यवहार्यता का आकलन करने के लिए किया जाता है ।

जो कोई भी समझता है कि स्पेनिश नागरिकता कैसे प्राप्त की जाए, उसे निवास परमिट और स्थायी निवास को औपचारिकता के रूप में नहीं, बल्कि एक नींव के रूप में मानना चाहिए ।

कानून और अभ्यास: निर्णय को क्या प्रभावित करता है

औपचारिक रूप से, कानून प्रक्रिया को परिभाषित करता है, लेकिन प्रशासनिक अभ्यास विवरण को स्पष्ट करता है । उदाहरण के लिए, कानून यह निर्दिष्ट नहीं करता है कि विदेश में लंबी यात्राएं एक बाधा हैं । हालांकि, यदि माइग्रेशन सेवाएं वैध कारण के बिना वर्ष में 90 दिनों से अधिक के लिए अनुपस्थिति दर्ज करती हैं, तो आवेदन अस्वीकार कर दिया जाता है ।

कानून “प्राकृतिककरण के माध्यम से नागरिकता पर” एकीकरण के प्रमाणों की एक विशिष्ट सूची स्थापित नहीं करता है, लेकिन व्यवहार में उन्हें आवश्यकता होती है:

• भाषा प्रवीणता;
• सामाजिक जीवन में भागीदारी;
• एक रोजगार अनुबंध की उपलब्धता;
• कर प्रणाली में भागीदारी;
• कोई गलत काम नहीं ।

इसलिए, आपको खुद को शर्तों की औपचारिक पूर्ति तक सीमित नहीं रखना चाहिए । स्पेनिश पासपोर्ट कैसे प्राप्त करें, यह समझने के लिए कानून के पत्र और वास्तविक मामलों दोनों को ध्यान में रखना आवश्यक है ।

स्पेनिश नागरिकता कैसे प्राप्त करें: निष्कर्ष

पथ क्रमिक रूप से बनाया गया है: निवास, आवास, एकीकरण, परीक्षा, सबमिशन । स्पेनिश नागरिकता प्राप्त करने का तरीका चुनते समय, प्रत्येक चरण पर विचार करना महत्वपूर्ण है । निवेश, विवाह और माता-पिता प्रक्रिया को गति देते हैं, लेकिन वे तैयारी को प्रतिस्थापित नहीं करते हैं । नागरिक स्थिति केवल एक स्पष्ट रणनीति के साथ जारी की जाती है ।

राज्य में संपत्ति खरीदना एक गंभीर निवेश है, लेकिन लागत वहाँ नहीं रुकती है । कई लोगों को अप्रत्याशित वित्तीय बोझ का सामना करना पड़ता है, क्योंकि कर प्रणाली कई कारकों पर निर्भर करती है: क्षेत्र, संपत्ति का प्रकार, मालिक की स्थिति । स्पेन में संपत्ति के मालिकों के लिए करों में एकमुश्त खरीद भुगतान, वार्षिक शुल्क और विशेष शुल्क शामिल हैं, जो पड़ोसी प्रांतों में भी बहुत भिन्न हो सकते हैं ।

स्पेन में, ऐसे कर्तव्य हैं जो मालिकों को लेनदेन के बाद पता चल जाएंगे । उदाहरण के लिए, महंगी अचल संपत्ति पर लागू लक्जरी कर, या गैर-निवासियों के लिए बढ़ी हुई दरें । राजकोषीय प्रणाली की पेचीदगियों की अनदेखी से घोषणा के देर से दाखिल होने के लिए ओवरपेमेंट या जुर्माना भी हो सकता है । हम देख रहे हैं कि राज्य में संपत्ति के मालिकों को क्या शुल्क देना चाहिए, उनकी गणना कैसे की जाती है और क्या उन्हें अनुकूलित किया जा सकता है ।

भविष्य के मालिकों के लिए कर – स्पेन में अचल संपत्ति की खरीद के लिए

संपत्ति खरीदना न केवल एक बड़ा निवेश है, बल्कि अनिवार्य राजकोषीय कटौती भी है, जो सीधे क्षेत्र, आवास के प्रकार और खरीदार की कानूनी स्थिति पर निर्भर करती है । स्पेन में, कर प्रणाली को डिज़ाइन किया गया है ताकि आवास की खरीद विभिन्न प्रकार की फीस के साथ हो । इसलिए, अग्रिम में दायित्वों को समझने से अप्रत्याशित खर्चों से बचने में मदद मिलती है ।

खरीद पर करों के प्रकार:

• एक नई वस्तु (एक डेवलपर से खरीद) वैट (आईवीए) के अधीन है, जिसका गुणांक संपत्ति के मूल्य का 10% है । यह पूरे स्पेन में लागू एक निश्चित शुल्क है ।
• माध्यमिक अचल संपत्ति आईटीपी कर के अधीन है (इंप्यूस्टो सोब्रे ट्रांसमिसियन्स पैट्रिमोनियल्स), जिसकी दर क्षेत्र पर निर्भर करती है और 6-10% के बीच भिन्न होती है ।

कर की गणना कैसे की जाती है

कर भुगतान की राशि क्षेत्र पर निर्भर करती है । उदाहरण के लिए:

1. कैटेलोनिया में, आईटीपी दर 10% है, जिसका अर्थ है कि 400,000 यूरो का अपार्टमेंट खरीदते समय, शुल्क 40,000 यूरो होगा ।
2. मैड्रिड में, यह कम है-6%, संपत्ति की समान लागत पर कर 24,000 यूरो होगा ।
3. अंडालूसिया में, राजकोषीय गुणांक 8% तक पहुंच सकता है, वालेंसिया में — 10% ।

क्षेत्रीय अंतर खरीद के स्थान की पसंद को एक रणनीतिक बिंदु बनाता है: एक क्षेत्र में आवास खरीदकर, आप करों पर काफी बचत कर सकते हैं । यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यदि खरीद एक कानूनी इकाई के माध्यम से की जाती है, तो बोली भिन्न हो सकती है ।

स्पेन में संपत्ति खरीद कर के बारे में और क्या जानना महत्वपूर्ण है

1. कर का भुगतान लेनदेन के समय एकमुश्त आधार पर किया जाता है । इसका भुगतान करने के बाद, खरीदार को संपत्ति पंजीकृत करने का अवसर मिलता है ।
2. देर से भुगतान के परिणामस्वरूप जुर्माना और अतिरिक्त ब्याज हो सकता है ।
3. शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों को रखा जाना चाहिए, क्योंकि वित्तीय अधिकारी सत्यापन के मामले में उनसे अनुरोध कर सकते हैं ।
4. कर निवासियों और गैर-निवासियों के लिए समान है: इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि खरीदार एक स्पेनिश नागरिक है या नहीं ।

इसलिए, खरीद शुल्क एक अपरिहार्य व्यय है जिसे बजट की योजना बनाते समय ध्यान में रखना चाहिए । बारीकियों की अज्ञानता से अप्रत्याशित खर्च हो सकते हैं, इसलिए वांछित क्षेत्र में दरों को पहले से निर्दिष्ट करना महत्वपूर्ण है ।

स्पेन में गैर निवासियों के लिए संपत्ति कर

संपत्ति के मालिक जो स्थानीय निवासी नहीं हैं, उन्हें अतिरिक्त कराधान का सामना करना पड़ता है । मुख्य एक आईआरएनआर है जो संपत्ति से अर्जित आय (किराए पर लेने से) पर लगाया जाता है ।

करों में अंतर:

• निवासी प्रगतिशील पैमाने पर आयकर (आईआरपीएफ) का भुगतान करते हैं (19% से 45% तक);
• गैर-यूरोपीय संघ के निवासी एक निश्चित आईआरएनआर कर स्पेन -19 का भुगतान करते हैं%;
• अन्य देशों के गैर-निवासी 24% का भुगतान करते हैं ।

उदाहरण: यदि एक अपार्टमेंट प्रति माह 1000 यूरो के लिए किराए पर लिया जाता है, तो कर यूरोपीय संघ के निवासियों के लिए 190 यूरो और बाकी के लिए 240 यूरो होगा ।

कराधान की अनदेखी करने पर जुर्माना लग सकता है । स्पेनिश राजकोषीय प्राधिकरण सक्रिय रूप से बैंक लेनदेन और पट्टा समझौतों के माध्यम से संपत्ति के मालिकों की निगरानी करते हैं ।

माध्यमिक खरीदते समय कितना भुगतान करना है

स्पेन में एक माध्यमिक संपत्ति की खरीद भविष्य के मालिक द्वारा आईटीपी कर के अनिवार्य भुगतान के साथ है । यह एक खरीदार से लिया जाने वाला शुल्क है जो एक डेवलपर के बजाय एक निजी व्यक्ति से घर खरीदता है । एक नए अपार्टमेंट या विला के विपरीत, जहां 10% वैट लागू होता है, द्वितीयक बाजार पर अपार्टमेंट एक कर्तव्य के अधीन होते हैं, जिसका प्रतिशत क्षेत्र के आधार पर भिन्न होता है ।

क्षेत्र द्वारा औसत आईटीपी दरें:

1. कैटेलोनिया, वालेंसिया-10% ।
2. मैड्रिड-6%।
3. अंडालूसिया-8%।
4. गैलिसिया-9% ।
5. बेलिएरिक द्वीप समूह-8%।

स्पेन में संपत्ति के मालिकों के लिए कर की गणना कैसे की जाती है?

मान लीजिए कि एक खरीदार कैटेलोनिया में 300,000 यूरो में एक अपार्टमेंट खरीदता है । 10% की दर से, योगदान राशि 30,000 यूरो होगी। मैड्रिड में, 6% की राजकोषीय दर के साथ, शुल्क 18,000 यूरो होगा । क्षेत्रों के बीच कर के बोझ में अंतर हजारों यूरो तक पहुंच सकता है, इसलिए खरीदते समय, न केवल संपत्ति के मूल्य, बल्कि कर दायित्वों को भी ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है ।

आईटीपी भुगतान के बारे में आपको क्या जानना चाहिए

चार कारक:

1. खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करने के 30 दिनों के भीतर कर का भुगतान किया जाता है ।
2. देर से भुगतान जुर्माना और दंड के अधीन है, जो समय के साथ बढ़ता है ।
3. योगदान की गणना न केवल अनुबंध में मूल्य से की जाती है, बल्कि कैडस्ट्राल मूल्यांकन से भी की जाती है, यदि यह अधिक है । राजकोषीय अधिकारी अंतर की जांच और जोड़ सकते हैं ।
4. स्पेन में आईटीपी का भुगतान संपत्ति के स्थान पर क्षेत्रीय कर कार्यालय को किया जाता है ।

कराधान की मात्रा अचल संपत्ति के अंतिम मूल्य को काफी प्रभावित कर सकती है । विभिन्न क्षेत्रों में घर खरीदने की योजना बनाने वाले खरीदारों को गणना करते समय राजकोषीय दर और अतिरिक्त लागत की संभावना को ध्यान में रखना चाहिए ।

निष्कर्ष

स्पेन में संपत्ति के मालिकों के लिए कर एक जटिल प्रणाली है जिसमें एकमुश्त और नियमित भुगतान शामिल हैं । कर दायित्वों को समझना आपको जुर्माना और अनावश्यक खर्चों से बचने की अनुमति देता है ।

मुख्य निष्कर्ष:

• घर खरीदते समय न केवल कीमत, बल्कि कर का बोझ भी ध्यान में रखना आवश्यक है । ;
• गैर-निवासियों के लिए, गुणांक अधिक है, खासकर जब किराए पर लिया जाता है;
• दंड से बचने के लिए शुल्क का समय पर भुगतान सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है ।

स्पेन एक विकसित कर प्रणाली वाला देश है, इसकी बारीकियों को अचल संपत्ति खरीदने के चरण में ध्यान में रखना चाहिए । जागरूकता लागत को कम करने और अप्रिय आश्चर्य को रोकने के लिए मुख्य उपकरण है ।