रूसियों के लिए स्पेन में रहने के पेशेवरों और विपक्ष

स्पेन में अचल संपत्ति खरीदना लंबे वर्ग मीटर के लिए पैसे की सरल विनिमय से परे चला गया है. यह पूंजी बचाने, आय अर्जित करने, निवास की व्यवस्था करने और एक पारदर्शी यूरोपीय कानूनी प्रणाली में एकीकृत करने का एक तरीका है । आइए करीब से देखें कि खरीद प्रक्रिया कैसे काम करती है, किन करों का भुगतान करना है, किन पर ध्यान देना है और गलतियों से कैसे बचना है ।

स्पेन में संपत्ति का अधिग्रहण कौन सा दरवाजा खोलता है?

देश में हर लेन-देन सिर्फ वर्ग मीटर के स्वामित्व का परिवर्तन नहीं है । यह एक अधिकार क्षेत्र का पासपोर्ट है जहां आवास का प्रत्येक मीटर निवास, कर, सुरक्षा और निवेश तक पहुंच प्रदान करता है । स्पेन में एक संपत्ति खरीदना केवल एक लेनदेन नहीं है, बल्कि एक लचीला उपकरण है: पूंजी संरक्षण से लेकर “गोल्डन वीजा”प्राप्त करने तक ।

बाजार सक्रिय बिक्री के लिए लगभग 1.3 मिलियन संपत्तियां प्रदान करता है, टोरेविएजा में स्टूडियो से लेकर मलागा में ऐतिहासिक विला तक । प्रति वर्ग मीटर औसत लागत लगभग 1,860 यूरो है, लेकिन बार्सिलोना और बैलेरिक्स में, मूल्य टैग आसानी से 4,000 यूरो प्रति मीटर से अधिक हो जाता है ।

कानूनी पृष्ठभूमि: सौदे से पहले आपको क्या जानना चाहिए

स्पेनिश कानूनी प्रणाली अत्यंत औपचारिक है । अनुबंध की एक पंक्ति में एक गलती सौदे को दीर्घकालिक समस्या में बदल देती है । देश में अपना घर खरीदना यह समझने की आवश्यकता है कि प्रत्येक चरण में एक सख्त प्रक्रियात्मक औपचारिकता है ।

स्पेन में अचल संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया एनआईई, एक विदेशी की व्यक्तिगत कर संख्या प्राप्त करने के साथ शुरू होती है । इसके बिना कोई सर्जरी नहीं की जा सकती । अगला एक स्पेनिश बैंक में एक खाता खोलना, वस्तु का मूल्यांकन और इसकी कानूनी शुद्धता का सत्यापन है । अभ्यास से पता चलता है कि लगभग 30% सुविधाओं में छिपे हुए प्रतिबंध हैं, जैसे बंधक, गिरफ्तारी और शहरी नियोजन नियमों का उल्लंघन ।

नोटरी वस्तु की जांच नहीं करता है, वह केवल पार्टियों की इच्छा को रिकॉर्ड करता है । जांच एक वकील या एजेंट द्वारा की जाती है । खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद, पार्टियां कीमत, अग्रिम भुगतान और लेनदेन में प्रवेश करने की समय सीमा तय करती हैं ।

करों और शुल्क में क्या विचार किया जाना चाहिए

स्पेन में एक संपत्ति खरीदना संपत्ति की लागत का भुगतान करने के साथ समाप्त नहीं होता है । ऑपरेशन कर दायित्वों की एक श्रृंखला पर जोर देता है:

1. स्पेन में संपत्ति खरीद कर (आईटीपी) क्षेत्र के आधार पर दूसरे घरों के लिए 6% से 10% तक है ।
2. आईवीए (वैट के बराबर) — लागत का 10% अगर डेवलपर से प्राथमिक आवास की खरीद ।
3. एजेडडी (दस्तावेजी कृत्यों पर कर) — लगभग 1.5% यदि वस्तु एक नई इमारत है ।
4. पूंजीगत लाभ कर (प्लसवालिया नगरपालिका) विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है, लेकिन व्यवहार में इसे अक्सर खरीदार को स्थानांतरित कर दिया जाता है ।

नोटरी अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के 30 दिनों के भीतर सभी भुगतान संसाधित किए जाते हैं । देर से आना कर राशि का 50 से 100% जुर्माना है ।

एक बंधक के साथ खरीदना: बारीकियों

स्पेनिश बैंक विदेशियों को उधार देने को तैयार हैं, खासकर तरल आवास खरीदने के मामले में । बंधक राशि संपत्ति के अनुमानित मूल्य का 70% तक है । बाजार से नहीं, बल्कि बैंक के आंतरिक मूल्यांकन से । दरें 3.2% प्रति वर्ष से हैं, यह अवधि 25 वर्ष तक है ।

बंधक पंजीकरण की आवश्यकता है:

1. विदेशी की पहचान संख्या।
2. 6-12 महीने के लिए आय की पुष्टि।
3. वित्तीय स्थिरता प्रमाण पत्र ।
4. बैंक स्टेटमेंट।
5. प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौता।

बैंक के साथ अनुबंध नोटरीकृत है । जीवन और सुविधा बीमा एक शर्त है ।

स्पेन में संपत्ति खरीदना: अधिकार और दायित्व

विदेशियों को निवासियों के समान अधिकार हैं । कानून व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं दोनों के लिए प्रतिबंध के बिना स्पेन में अचल संपत्ति के अधिग्रहण की अनुमति देता है । स्वामित्व में संपत्ति रजिस्ट्री में पंजीकरण, बंधक ऋण तक पहुंच, किराए पर लेने और आय उत्पन्न करने की क्षमता शामिल है ।

अधिकारों के साथ-साथ जिम्मेदारियां भी पैदा होती हैं । मालिक भुगतान करता है:

• वार्षिक संपत्ति कर (आईबीआई);
• गैर-यूरोपीय संघ के निवासियों के लिए संभावित किराये की आय (भले ही कोई न हो) पर कर लगभग 19% है;
• उपयोगिता लागत, बीमा, किरायेदारों के संघ में योगदान (अपार्टमेंट इमारतों में) ।

बिना काम के निवास परमिट प्राप्त करने का एकमात्र तरीका गोल्डन वीजा है

व्यापार सहायता पर कानून (लेई 14/2013) अचल संपत्ति में 500,000 यूरो या उससे अधिक के निवेश के लिए निवास परमिट का अधिकार देता है । न्यूनतम एक बंधक के बिना है । स्थिति आपको कानूनी रूप से निवास करने, बच्चों को शिक्षित करने, शेंगेन क्षेत्र में यात्रा करने और यहां तक कि समय के साथ स्पेन में आव्रजन प्राप्त करने की अनुमति देती है ।

पंजीकरण प्रक्रिया में 20 दिन लगते हैं । सबसे पहले, वे एक वर्ष के लिए राष्ट्रीय वीजा जारी करते हैं, फिर 2 साल के लिए निवास परमिट, उसके बाद विस्तार । देश में रहने, करों की रिपोर्ट करने या नागरिकता का त्याग करने की कोई आवश्यकता नहीं है ।

स्पेन में अचल संपत्ति खरीदने की संरचना

आवास अधिग्रहण प्रक्रिया को सख्ती से औपचारिक रूप दिया गया है और स्थिरता की आवश्यकता है । एनआईई प्राप्त करने से लेकर स्वामित्व दर्ज करने तक हर कदम का कानूनी महत्व है । इस संरचना को समझे बिना, आप न केवल समय, बल्कि पैसा भी खो सकते हैं ।

आइए प्रमुख चरणों को देखें:

1. पुलिस या वाणिज्य दूतावास से एक विदेशी का एनआईई — टैक्स नंबर प्राप्त करना ।
2. एनआईई के बाद ही बैंक खाता खोलना संभव है, अन्यथा बैंक मना कर देगा ।
3. किसी वस्तु को चुनना और उसकी सफाई की जाँच करना एक कानूनी परीक्षा शामिल है ।
4. प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करना — अग्रिम भुगतान और शर्तों को ठीक करता है ।
5. बंधक अनुरोध (यदि आवश्यक हो) — अनुबंध के बाद प्रस्तुत किया गया ।
6. नोटरी के साथ पंजीकरण अधिनियम का आधिकारिक हस्ताक्षर और पंजीकरण है ।
7. लेनदेन के बाद एक महीने के भीतर कर और शुल्क का भुगतान किया जाता है ।
8. स्वामित्व अधिकारों का पंजीकरण-रजिस्ट्री में, स्वामित्व का प्रमाण ।

इस पैटर्न का पालन करने से कानूनी और वित्तीय जोखिम कम हो जाते हैं । एक उचित रूप से निष्पादित लेनदेन पूंजी संरक्षण है और यूरोपीय कानूनी प्रणाली में रहने की दिशा में पहला कदम है ।

किराया, आय और नियंत्रण

मालिक को दीर्घकालिक और अल्पकालिक किराये दोनों के लिए वस्तु को पट्टे पर देने का अधिकार है । उत्तरार्द्ध को एक पर्यटक किराये के लाइसेंस (वीयूटी) की आवश्यकता होगी, विशेष रूप से स्वायत्त क्षेत्रों में एक उच्च पर्यटक भार के साथ — कैटेलोनिया, वालेंसिया, बैलेरिक्स ।

स्पेन में एक संपत्ति खरीदना स्थिर आय का एक स्रोत में बदल जाता है:

• औसत उपज बड़े शहरों में 3% से लेकर किराए की कमी वाले क्षेत्रों में 7% तक होती है । ;
• बार्सिलोना में पर्यटक किराया प्रति वर्ष 12% तक कमा सकते हैं, लेकिन स्थानीय प्रतिबंधों पर विचार करने की आवश्यकता है ।

विदेशियों को किराये की आय पर कर रिटर्न दाखिल करना आवश्यक है, भले ही वे स्पेन में न रहें । यूरोपीय संघ के निवासियों के लिए कर की दर 19% और दूसरों के लिए 24% है ।

गैर-स्पष्ट जोखिम और उनके आसपास कैसे पहुंचें

खरीदना हमेशा एक सुरक्षित बंदरगाह नहीं होता है । स्पेन में एक संपत्ति खरीदना एक वस्तु को चुनने के लिए एक महत्वपूर्ण दृष्टिकोण की आवश्यकता है । सामान्य गलतियाँ:

• सार्वजनिक उपयोगिताओं के लिए ऋण के साथ एक वस्तु की खरीद;
• पर्याप्त बुनियादी ढांचे के बिना शहरीकरण में अचल संपत्ति का चयन;
• संपत्ति रजिस्ट्री में लेनदेन के पंजीकरण की कमी ।

रजिस्ट्री से नोटा सरल कथन की जांच करने से समस्या हल हो जाती है । यह एक कैडस्ट्राल प्रमाण पत्र और वस्तु की स्वीकृति के एक अधिनियम का अनुरोध करने के लायक भी है, अगर हम एक नई इमारत के बारे में बात कर रहे हैं । एजेंट जोखिमों के बारे में सूचित करने के लिए बाध्य नहीं है, केवल वकील खरीदार के हितों में काम करता है ।

स्पेन में संपत्ति खरीदना: निष्कर्ष

स्पेन में एक संपत्ति खरीदना सिर्फ दीवारों और जमीन में निवेश नहीं है । यह एक ऐसी प्रणाली तक पहुंच है जहां हर ईंट अधिकारों, करों, कानूनी सुरक्षा और संभवतः, यूरोपीय संघ में निवास के साथ उग आया है । एक स्पष्ट प्रक्रिया, करों की पारदर्शी गणना, अनुबंध का सक्षम निष्पादन, उनकी जिम्मेदारियों की समझ — यह सब लेनदेन को एक प्रबंधित निवेश में बदल देता है । आवास की खरीद सभी चरणों के सावधानीपूर्वक पालन के साथ खुद को सही ठहराती है । भावनाओं के बिना, लेकिन संख्याओं और गणनाओं के साथ ।

क्या आप भूमध्यसागरीय तट पर रहने का सपना देखते हैं? या आप स्पेन को अपना दूसरा घर बनाने की योजना बना रहे हैं? तेजी से, रूसी स्पेन में रहने और निवेश के वास्तविक विकल्प के रूप में अचल संपत्ति की ओर रुख कर रहे हैं । एक स्थिर अर्थव्यवस्था, कम बंधक ब्याज दरों और विदेशी खरीदारों के लिए अद्वितीय स्थितियों के लिए धन्यवाद, स्पेन में एक अपार्टमेंट खरीदना संभव हो गया है ।

स्पेन में एक संपत्ति खरीदना एक लाभदायक निवेश क्यों है?

क्या आप सोच रहे हैं कि क्या यह स्पेन में एक अपार्टमेंट खरीदने लायक है? उत्तर असमान है: हाँ! 2008 में वित्तीय संकट के बाद से, देश में आवास की कीमतों में काफी गिरावट आई है, लेकिन 2015 के बाद से, बाजार ठीक होना शुरू हो गया है । 2024 में, स्पेन में अचल संपत्ति लगातार वृद्धि दिखा रही है, खासकर लोकप्रिय रिसॉर्ट और शहरी क्षेत्रों में । बार्सिलोना और मैड्रिड जैसे बड़े शहरों में प्रति वर्ग मीटर औसत मूल्य लगभग 3,000 यूरो है, और तटीय क्षेत्रों में — 1,500 से 2,500 यूरो तक ।

रूसियों के लिए, स्पेन में अचल संपत्ति खरीदने से न केवल व्यक्तिगत निवास की संभावनाएं खुलती हैं, बल्कि उन्हें किराये की आय अर्जित करने की भी अनुमति मिलती है । मालोर्का, कैनरी द्वीप और कोस्टा ब्रावा जैसे लोकप्रिय पर्यटन स्थलों में आवास किराए पर लेना विशेष रूप से फायदेमंद है । कुछ क्षेत्रों में, किराये की आय प्रति वर्ष 6-8% तक हो सकती है ।

स्पेन के किस क्षेत्र में मुझे एक अपार्टमेंट खरीदना चाहिए?

यदि आप सांस्कृतिक और गतिशील वातावरण में रहना चाहते हैं, तो बार्सिलोना सही विकल्प है । यहां आवास की लागत अधिक होगी, लेकिन आपको अद्वितीय सांस्कृतिक कार्यक्रमों, एक अद्भुत जलवायु और अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचे तक पहुंच मिलेगी । बार्सिलोना में प्रति वर्ग मीटर की कीमत केंद्र में 3,500 से 6,000 यूरो तक भिन्न होती है ।

यदि आप अधिक सस्ती कीमतों वाली जगह की तलाश में हैं, लेकिन कम सुरम्य और अच्छी किराये की संभावनाओं के साथ, वालेंसिया और एलिकांटे पर ध्यान दें । इन शहरों में, आवास की लागत राजधानी की तुलना में काफी कम है, जबकि जलवायु और जीवन की गुणवत्ता हीन नहीं है । उदाहरण के लिए, वालेंसिया प्रति वर्ग मीटर 1,500 यूरो की कीमत पर अपार्टमेंट की पेशकश कर सकता है, और किराये की कीमत प्रति वर्ष 7-10% तक पहुंच जाती है ।

बदले में, यदि आप अधिक आराम और आरामदायक वातावरण से आकर्षित होते हैं, तो आप कोस्टा ब्रावा जैसी जगहों पर विचार कर सकते हैं, जहां आवास की कीमतें 1,200 यूरो प्रति वर्ग मीटर से शुरू होती हैं । इसके अलावा, गर्म जलवायु के कारण आप पूरे वर्ष यहां आराम कर सकते हैं ।

महत्वपूर्ण कदम जब स्पेन में एक संपत्ति खरीदने

स्पेन में एक अपार्टमेंट खरीदना केवल अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बारे में नहीं है । सब कुछ सुचारू रूप से चलने के लिए, आपको सभी चरणों का सावधानीपूर्वक पालन करना होगा । :

1. एक संपत्ति चुनें: एजेंसियों या विशेष वेबसाइटों जैसे आइडियलिस्टा या फोटोकासा के माध्यम से आवास की खोज करके शुरू करें । सुनिश्चित करें कि आपके द्वारा चुनी गई वस्तु अच्छी स्थिति में है और बताई गई लागत को पूरा करती है ।
2. अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए: रहने के लिए उपयुक्त स्थान मिलने के बाद, आपको प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करना होगा । यह लेनदेन की कीमत और शर्तों को रिकॉर्ड करता है । इस स्तर पर, आमतौर पर एक जमा किया जाता है (अपार्टमेंट की लागत का 1 से 10% तक) ।
3. एक एनआईई प्राप्त करें: लेनदेन को पूरा करने के लिए आपको एक स्पेनिश कर संख्या (एनआईई) की आवश्यकता होगी । यह सभी विदेशी नागरिकों के लिए अनिवार्य है और इसका उपयोग करों का भुगतान करते समय और कानूनी लेनदेन का समापन करते समय किया जाता है ।
4. नोटरी के साथ काम करें: जब सभी दस्तावेज तैयार होते हैं, तो लेनदेन नोटरी द्वारा हस्ताक्षरित होता है । यह एक अनिवार्य कदम है, क्योंकि स्पेन में अचल संपत्ति लेनदेन को नोटरीकरण के बाद ही कानूनी माना जाता है ।
5. रजिस्ट्री में एक वस्तु पंजीकृत करें: अंतिम चरण अचल संपत्ति रजिस्ट्री में खरीद का पंजीकरण है ।

यह मत भूलो कि यदि आप स्पेन में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए एक बंधक लेने की योजना बनाते हैं, तो अनुमोदन प्राप्त करने में अतिरिक्त समय लगेगा ।

स्पेन में एक अपार्टमेंट की लागत का सही अनुमान कैसे लगाएं

लागत अनुमान एक महत्वपूर्ण बिंदु है जो सीधे खरीद को प्रभावित करता है । ओवरपेमेंट से बचने के लिए आपको कई कारकों पर विचार करना होगा::

1. संपत्ति का प्रकार: नए भवन दूसरे घरों की तुलना में अधिक महंगे हैं । नई इमारतों में प्रति वर्ग मीटर औसत कीमत लगभग 3,000 यूरो है, जबकि द्वितीयक बाजार के अपार्टमेंट के लिए आप 1,500 यूरो प्रति वर्ग मीटर से शुरू होने वाले ऑफ़र पा सकते हैं ।
2. स्थान: शहर का केंद्र हमेशा अधिक महंगा होता है । उदाहरण के लिए, बार्सिलोना के केंद्र में एक अपार्टमेंट में बाहरी इलाके में समान आवास की तुलना में दोगुना खर्च होगा ।
3. संपत्ति की स्थिति: यदि अपार्टमेंट को नवीनीकरण की आवश्यकता है, तो इसकी कीमत कम होगी । हालांकि, यह मत भूलो कि मरम्मत की लागत सुविधा की लागत का 20-30% तक हो सकती है ।
4. अतिरिक्त लागत: आवास की लागत के अलावा, करों, पंजीकरण शुल्क, साथ ही नोटरी और वकील के खर्चों को भी ध्यान में रखना चाहिए । औसतन, ये लागत आवास की लागत का लगभग 10-15% है ।

लाभ और स्पेन में एक संपत्ति खरीदने के जोखिम

किसी भी निवेश निर्णय की तरह, स्पेन में एक अपार्टमेंट खरीदने के अपने पेशेवरों और विपक्ष है । :

लाभ:

1. उच्च तरलता: स्पेन एक लोकप्रिय पर्यटक देश है, इसलिए पर्यटन क्षेत्रों में स्थित अपार्टमेंट हमेशा किराए पर लेना आसान होता है ।
2. विदेशी नागरिकों के लिए पहुंच: स्पेन विदेशियों के लिए अचल संपत्ति खरीदने के लिए आसान स्थिति प्रदान करता है । खरीद प्रक्रिया काफी पारदर्शी है और इसके लिए किसी विशेष कठिनाइयों की आवश्यकता नहीं है ।
3. कम ब्याज दरें: अचल संपत्ति की खरीद के लिए बंधक दरें 2 से 4% तक होती हैं, जो कुछ अन्य देशों की तुलना में बहुत कम है ।

जोखिम:

1. कानूनी कठिनाइयाँ: कभी-कभी अचल संपत्ति पर कानूनी विवादों के मामले होते हैं । इसलिए, अच्छी प्रतिष्ठा वाली एजेंसियों और नोटरी को चुनना उचित है ।
2. कर और शुल्क: अनिवार्य करों के बारे में मत भूलना । उदाहरण के लिए, घर खरीदते समय, आप संपत्ति हस्तांतरण कर (आवास की लागत का 6 से 10% तक) और वार्षिक कर दायित्वों का भुगतान करते हैं ।

स्पेन में एक अपार्टमेंट पर बंधक कैसे प्राप्त करें

कई महत्वपूर्ण कारकों पर विचार करें:

1. बंधक कौन प्राप्त कर सकता है: विदेशी खरीदार स्पेन में बंधक के लिए आवेदन कर सकते हैं, लेकिन इसके लिए उन्हें एनआईई, एक स्थिर आय और वित्तीय व्यवहार्यता के प्रमाण की आवश्यकता होगी ।
2. बंधक शर्तें: बैंक आमतौर पर 30 साल तक के लिए ऋण प्रदान करते हैं । गैर-निवासियों के लिए एक अपार्टमेंट की लागत का अधिकतम ऋण राशि 70-80% तक है ।
3. ब्याज दरें: 2.5% से 3.5% तक । शर्तों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह एक दीर्घकालिक प्रतिबद्धता है ।
4. दस्तावेज़: आपको आय, कर रिटर्न, साथ ही आपके पासपोर्ट और एनआईई की प्रतियों की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की आवश्यकता होगी ।

निष्कर्ष

यदि आप जिम्मेदारी से मामले से संपर्क करते हैं तो आप बिना किसी समस्या के स्पेन में एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं । एक बंधक के लिए आवेदन करने के लिए एक क्षेत्र चुनने से सभी चरणों पर विचार करें, और कानूनी पहलुओं के बारे में मत भूलना । चरण-दर-चरण योजना के बाद, आप न केवल सही आवास चुन पाएंगे, बल्कि एक लाभदायक खरीद भी करेंगे जो आनंद और वित्तीय स्थिरता लाएगा ।