स्पेन में घर किराए पर लेने से आप किस आय की उम्मीद कर सकते हैं?

स्पेन में रियल एस्टेट लंबे समय से समुद्र के किनारे एक घर का सपना नहीं है, बल्कि एक रणनीतिक निवेश है । आखिरकार, यह क्षेत्र जलवायु, संस्कृति और आर्थिक अवसरों का एक असाधारण संयोजन प्रदान करता है । जब वे विकास की संभावनाओं के साथ एक वास्तविक संपत्ति प्राप्त कर सकते हैं तो उन्हें अपने सिर पर छत की आवश्यकता होती है?

एक जगह जहां सपने संपत्ति में बदल जाते हैं

एक मुख्य लाभ की है कि स्पेनिश अचल संपत्ति बाजार, वैश्विक अस्थिरता के चेहरे में भी, आकर्षक रहता है. मुद्रास्फीति की दर नियंत्रित है, और आवास की मांग स्थिर बनी हुई है, खासकर बड़े शहरों और लोकप्रिय पर्यटन क्षेत्रों में ।

क्यों आप स्पेन में एक संपत्ति खरीदना चाहिए

किसी को यह नहीं मानना चाहिए कि इस देश में संपत्ति केवल छुट्टियों को आकर्षित करती है । घर खरीदने के पीछे कई तर्क हैं:

1. जलवायु और प्राकृतिक लाभ। स्पेनिश सूरज साल में लगभग 300 दिन चमकता है । शीतोष्ण सर्दियाँ और गर्म ग्रीष्मकाल उन लोगों के लिए एक वास्तविक नखलिस्तान बन जाते हैं जो ग्रे रोजमर्रा की जिंदगी और ठंड से थक गए हैं ।
2. सांस्कृतिक विरासत और जीवन शैली । भूमध्य आहार, शराब, मैत्रीपूर्ण लोग और जीवन की एक मापा लय — घर खरीदने के बारे में निर्णय लेते समय यह सब नजरअंदाज नहीं किया जा सकता है ।
3. एकीकरण में आसानी। निवास परमिट को स्थानांतरित करने और प्राप्त करने के लिए आरामदायक स्थितियां । यहां वर्ग मीटर खरीदकर, आप देश में निवास परमिट और कानूनी निवास के लिए आवेदन कर सकते हैं, जो कि स्थानांतरण पर विचार करने वाले रूसियों के लिए महत्वपूर्ण है ।

स्पेन में अचल संपत्ति में निवेश के लाभ

आइए न केवल आराम की बात करें, बल्कि पैसे की भी बात करें । देश दुनिया में सबसे लोकप्रिय पर्यटन स्थलों में से एक है, जो किराये के आवास की उच्च मांग सुनिश्चित करता है ।

स्पेन में अचल संपत्ति किराए पर लेने से आय

खरीदी गई जगह आय का एक स्थिर स्रोत बन सकती है । विकसित बुनियादी ढांचे और उच्च पर्यटक प्रवाह वाले क्षेत्रों में, अपार्टमेंट और घरों को किराए पर लेने से पर्याप्त लाभ होता है । उदाहरण के लिए, बार्सिलोना और कोस्टा ब्लैंका में, किराये की आय प्रति वर्ष 6-7% तक पहुंच सकती है ।

स्थायी निवास के लिए स्पेन में रियल एस्टेट: आराम और शांति

इबेरियन प्रायद्वीप केवल जीवंत समुद्र तटों और पर्यटकों तक सीमित नहीं है । बहुत से लोग यहां स्थायी आवास खरीदते हैं । देश निवासियों के लिए उच्च स्तर की चिकित्सा और शिक्षा उपलब्ध कराता है । यह उन परिवारों के लिए विशेष रूप से सच है जो अपने बच्चों के लिए बेहतर भविष्य सुनिश्चित करना चाहते हैं । एक गर्म जलवायु और अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचे द्वारा समर्थित जीवन की गुणवत्ता, कई अन्य यूरोपीय पड़ोसियों से अलग है ।

इसके अलावा, स्पेनिश अधिकारी सक्रिय रूप से रहने की स्थिति में सुधार के लिए कार्यक्रमों का समर्थन करते हैं, जो देश को स्थायी निवास के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाता है । यहां आप तट पर आधुनिक शहरी अपार्टमेंट और आरामदायक घर दोनों पा सकते हैं, और विकसित बुनियादी ढांचा आपको आरामदायक जीवन के लिए आवश्यक सब कुछ प्रदान करता है । यह उच्च गुणवत्ता वाली चिकित्सा सेवाओं और उच्च स्तर की सुरक्षा की उपलब्धता को भी ध्यान देने योग्य है, जो विशेष रूप से बच्चों और बुजुर्गों वाले परिवारों के लिए मूल्यवान है ।

स्पेन में लक्जरी अचल संपत्ति: स्थिति और आराम का प्रतीक

क्षितिज के अंतहीन दृश्यों के साथ समुद्र के किनारे न केवल लक्जरी विला, बल्कि स्थिरता और उच्च स्थिति का प्रतीक है । मार्बेला या मेजरका जैसे प्रतिष्ठित क्षेत्रों में, आवास में न केवल संगमरमर की सीढ़ियां और निजी पूल शामिल हैं, बल्कि गेटेड क्लब, सर्वश्रेष्ठ गोल्फ कोर्स और मरीना तक भी पहुंच है । इस तरह के निवेश के साथ, कोई भी एक बंद दुनिया का हिस्सा बन जाता है जहां विलासिता को पूर्ण आराम के साथ जोड़ा जाता है ।

ये क्षेत्र उच्च स्तर की गोपनीयता भी प्रदान करते हैं, जो उन्हें प्रसिद्ध हस्तियों और उद्यमियों के बीच लोकप्रिय बनाता है । लक्जरी घर नवीनतम तकनीक से लैस हैं, और उनकी वास्तुकला अक्सर पारंपरिक भूमध्य शैली और आधुनिक समाधानों के तत्वों को जोड़ती है । ऐसे क्षेत्र को प्राप्त करना न केवल विलासिता का आनंद लेने का अवसर है, बल्कि आपकी सफलता को प्रदर्शित करने का एक तरीका भी है ।

एक डेवलपर से स्पेन में रियल एस्टेट: बिचौलियों के बिना गुणवत्ता

समस्याओं से बचने का एक और शानदार तरीका । सबसे पहले, कोई अनावश्यक पुनर्विक्रय लागत नहीं है, और दूसरी बात, नवीनतम संचार के साथ आधुनिक आवास प्राप्त करने का अवसर । रियल एस्टेट कंपनियां आवास को निजीकृत करने के लिए कई विकल्प प्रदान करती हैं, जिसमें फिनिश की पसंद से लेकर लेआउट तक शामिल हैं ।

यह भी ध्यान देने योग्य है कि डेवलपर से खरीद अक्सर लेनदेन के सभी चरणों में गुणवत्ता और समर्थन की अतिरिक्त गारंटी के साथ होती है । आधुनिक आवासीय परिसरों में अक्सर स्विमिंग पूल, जिम और सुरक्षित पार्किंग जैसे बुनियादी ढांचे शामिल होते हैं, जो आरामदायक और सुरक्षित रहने की स्थिति बनाता है ।

स्पेन में संपत्ति खरीदने के क्या फायदे हैं?:

1. अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचा और उच्च स्तर की सुरक्षा । उत्कृष्ट सड़कें, हवाई अड्डे और सार्वजनिक परिवहन आरामदायक रहने की स्थिति बनाते हैं ।
2. गर्म जलवायु, स्वस्थ आहार और प्रकृति तक पहुंच के कारण स्पेन जाने के बाद जीवन की बेहतर गुणवत्ता ।
3. एक अच्छी तरह से विकसित सामाजिक क्षेत्र। सामाजिक सेवाओं और चिकित्सा संस्थानों का एक विस्तृत नेटवर्क उच्च गुणवत्ता वाली सेवाओं तक पहुंच प्रदान करता है । साथ ही, स्थानीय लोगों का दोस्ताना रवैया, जो हमेशा मदद और समर्थन के लिए तैयार रहते हैं ।
4. एक निवास की अनुमति प्राप्त करने के एक तरीके के रूप में स्पेन में रियल एस्टेट, देश में रहने का अधिकार और यूरोपीय संघ के भीतर स्वतंत्र रूप से यात्रा करने का अवसर प्रदान करता है. कई रूसियों के लिए, यह कारक एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है ।

स्पेन में रहने के लाभ: पैराडाइसियल जलवायु और सांस्कृतिक संपदा

जो लोग धूप में घर ढूंढ रहे हैं उनके लिए कई फायदे हैं । फायदे न केवल उत्कृष्ट मौसम हैं, बल्कि ताजा भोजन, सांस्कृतिक कार्यक्रमों और बाहरी गतिविधियों के लिए अंतहीन अवसरों की उपलब्धता भी हैं । पाइरेनीज़ में पर्वतारोहण से लेकर ग्रेनेडा की प्राचीन सड़कों पर टहलने तक, यह देश पहली नजर में खुद से प्यार करना जानता है ।

यह उपलब्ध अवकाश गतिविधियों की विविधता का उल्लेख करने योग्य भी है । पानी के खेल, गोल्फ, त्यौहार और मेले एक अविश्वसनीय वातावरण बनाते हैं जिसमें हर कोई अपनी पसंद के अनुसार कुछ पा सकता है । स्पैनियार्ड्स अपने जीवन के प्यार के लिए जाने जाते हैं, और यह रवैया उनके आस-पास की हर चीज की अनुमति देता है: सुबह की सैर से लेकर समुद्र के दृश्य वाले आरामदायक रेस्तरां में शाम की बैठकों तक ।

निष्कर्ष

स्पेन में रियल एस्टेट आराम और सुरक्षित निवेश की कुंजी है । यहां हर किसी को अपना कुछ न कुछ मिलेगा: किसी के पास समुद्र के किनारे एक शांत कोना है, किसी के पास एक बड़े शहर में गतिशील जीवन है, और किसी के पास स्थिर बाजार में पैसा लगाने का अवसर है । बेहतर भविष्य के दरवाजे खुले हैं ।

राज्य में संपत्ति खरीदना एक गंभीर निवेश है, लेकिन लागत वहाँ नहीं रुकती है । कई लोगों को अप्रत्याशित वित्तीय बोझ का सामना करना पड़ता है, क्योंकि कर प्रणाली कई कारकों पर निर्भर करती है: क्षेत्र, संपत्ति का प्रकार, मालिक की स्थिति । स्पेन में संपत्ति के मालिकों के लिए करों में एकमुश्त खरीद भुगतान, वार्षिक शुल्क और विशेष शुल्क शामिल हैं, जो पड़ोसी प्रांतों में भी बहुत भिन्न हो सकते हैं ।

स्पेन में, ऐसे कर्तव्य हैं जो मालिकों को लेनदेन के बाद पता चल जाएंगे । उदाहरण के लिए, महंगी अचल संपत्ति पर लागू लक्जरी कर, या गैर-निवासियों के लिए बढ़ी हुई दरें । राजकोषीय प्रणाली की पेचीदगियों की अनदेखी से घोषणा के देर से दाखिल होने के लिए ओवरपेमेंट या जुर्माना भी हो सकता है । हम देख रहे हैं कि राज्य में संपत्ति के मालिकों को क्या शुल्क देना चाहिए, उनकी गणना कैसे की जाती है और क्या उन्हें अनुकूलित किया जा सकता है ।

भविष्य के मालिकों के लिए कर – स्पेन में अचल संपत्ति की खरीद के लिए

संपत्ति खरीदना न केवल एक बड़ा निवेश है, बल्कि अनिवार्य राजकोषीय कटौती भी है, जो सीधे क्षेत्र, आवास के प्रकार और खरीदार की कानूनी स्थिति पर निर्भर करती है । स्पेन में, कर प्रणाली को डिज़ाइन किया गया है ताकि आवास की खरीद विभिन्न प्रकार की फीस के साथ हो । इसलिए, अग्रिम में दायित्वों को समझने से अप्रत्याशित खर्चों से बचने में मदद मिलती है ।

खरीद पर करों के प्रकार:

• एक नई वस्तु (एक डेवलपर से खरीद) वैट (आईवीए) के अधीन है, जिसका गुणांक संपत्ति के मूल्य का 10% है । यह पूरे स्पेन में लागू एक निश्चित शुल्क है ।
• माध्यमिक अचल संपत्ति आईटीपी कर के अधीन है (इंप्यूस्टो सोब्रे ट्रांसमिसियन्स पैट्रिमोनियल्स), जिसकी दर क्षेत्र पर निर्भर करती है और 6-10% के बीच भिन्न होती है ।

कर की गणना कैसे की जाती है

कर भुगतान की राशि क्षेत्र पर निर्भर करती है । उदाहरण के लिए:

1. कैटेलोनिया में, आईटीपी दर 10% है, जिसका अर्थ है कि 400,000 यूरो का अपार्टमेंट खरीदते समय, शुल्क 40,000 यूरो होगा ।
2. मैड्रिड में, यह कम है-6%, संपत्ति की समान लागत पर कर 24,000 यूरो होगा ।
3. अंडालूसिया में, राजकोषीय गुणांक 8% तक पहुंच सकता है, वालेंसिया में — 10% ।

क्षेत्रीय अंतर खरीद के स्थान की पसंद को एक रणनीतिक बिंदु बनाता है: एक क्षेत्र में आवास खरीदकर, आप करों पर काफी बचत कर सकते हैं । यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यदि खरीद एक कानूनी इकाई के माध्यम से की जाती है, तो बोली भिन्न हो सकती है ।

स्पेन में संपत्ति खरीद कर के बारे में और क्या जानना महत्वपूर्ण है

1. कर का भुगतान लेनदेन के समय एकमुश्त आधार पर किया जाता है । इसका भुगतान करने के बाद, खरीदार को संपत्ति पंजीकृत करने का अवसर मिलता है ।
2. देर से भुगतान के परिणामस्वरूप जुर्माना और अतिरिक्त ब्याज हो सकता है ।
3. शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों को रखा जाना चाहिए, क्योंकि वित्तीय अधिकारी सत्यापन के मामले में उनसे अनुरोध कर सकते हैं ।
4. कर निवासियों और गैर-निवासियों के लिए समान है: इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि खरीदार एक स्पेनिश नागरिक है या नहीं ।

इसलिए, खरीद शुल्क एक अपरिहार्य व्यय है जिसे बजट की योजना बनाते समय ध्यान में रखना चाहिए । बारीकियों की अज्ञानता से अप्रत्याशित खर्च हो सकते हैं, इसलिए वांछित क्षेत्र में दरों को पहले से निर्दिष्ट करना महत्वपूर्ण है ।

स्पेन में गैर निवासियों के लिए संपत्ति कर

संपत्ति के मालिक जो स्थानीय निवासी नहीं हैं, उन्हें अतिरिक्त कराधान का सामना करना पड़ता है । मुख्य एक आईआरएनआर है जो संपत्ति से अर्जित आय (किराए पर लेने से) पर लगाया जाता है ।

करों में अंतर:

• निवासी प्रगतिशील पैमाने पर आयकर (आईआरपीएफ) का भुगतान करते हैं (19% से 45% तक);
• गैर-यूरोपीय संघ के निवासी एक निश्चित आईआरएनआर कर स्पेन -19 का भुगतान करते हैं%;
• अन्य देशों के गैर-निवासी 24% का भुगतान करते हैं ।

उदाहरण: यदि एक अपार्टमेंट प्रति माह 1000 यूरो के लिए किराए पर लिया जाता है, तो कर यूरोपीय संघ के निवासियों के लिए 190 यूरो और बाकी के लिए 240 यूरो होगा ।

कराधान की अनदेखी करने पर जुर्माना लग सकता है । स्पेनिश राजकोषीय प्राधिकरण सक्रिय रूप से बैंक लेनदेन और पट्टा समझौतों के माध्यम से संपत्ति के मालिकों की निगरानी करते हैं ।

माध्यमिक खरीदते समय कितना भुगतान करना है

स्पेन में एक माध्यमिक संपत्ति की खरीद भविष्य के मालिक द्वारा आईटीपी कर के अनिवार्य भुगतान के साथ है । यह एक खरीदार से लिया जाने वाला शुल्क है जो एक डेवलपर के बजाय एक निजी व्यक्ति से घर खरीदता है । एक नए अपार्टमेंट या विला के विपरीत, जहां 10% वैट लागू होता है, द्वितीयक बाजार पर अपार्टमेंट एक कर्तव्य के अधीन होते हैं, जिसका प्रतिशत क्षेत्र के आधार पर भिन्न होता है ।

क्षेत्र द्वारा औसत आईटीपी दरें:

1. कैटेलोनिया, वालेंसिया-10% ।
2. मैड्रिड-6%।
3. अंडालूसिया-8%।
4. गैलिसिया-9% ।
5. बेलिएरिक द्वीप समूह-8%।

स्पेन में संपत्ति के मालिकों के लिए कर की गणना कैसे की जाती है?

मान लीजिए कि एक खरीदार कैटेलोनिया में 300,000 यूरो में एक अपार्टमेंट खरीदता है । 10% की दर से, योगदान राशि 30,000 यूरो होगी। मैड्रिड में, 6% की राजकोषीय दर के साथ, शुल्क 18,000 यूरो होगा । क्षेत्रों के बीच कर के बोझ में अंतर हजारों यूरो तक पहुंच सकता है, इसलिए खरीदते समय, न केवल संपत्ति के मूल्य, बल्कि कर दायित्वों को भी ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है ।

आईटीपी भुगतान के बारे में आपको क्या जानना चाहिए

चार कारक:

1. खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करने के 30 दिनों के भीतर कर का भुगतान किया जाता है ।
2. देर से भुगतान जुर्माना और दंड के अधीन है, जो समय के साथ बढ़ता है ।
3. योगदान की गणना न केवल अनुबंध में मूल्य से की जाती है, बल्कि कैडस्ट्राल मूल्यांकन से भी की जाती है, यदि यह अधिक है । राजकोषीय अधिकारी अंतर की जांच और जोड़ सकते हैं ।
4. स्पेन में आईटीपी का भुगतान संपत्ति के स्थान पर क्षेत्रीय कर कार्यालय को किया जाता है ।

कराधान की मात्रा अचल संपत्ति के अंतिम मूल्य को काफी प्रभावित कर सकती है । विभिन्न क्षेत्रों में घर खरीदने की योजना बनाने वाले खरीदारों को गणना करते समय राजकोषीय दर और अतिरिक्त लागत की संभावना को ध्यान में रखना चाहिए ।

निष्कर्ष

स्पेन में संपत्ति के मालिकों के लिए कर एक जटिल प्रणाली है जिसमें एकमुश्त और नियमित भुगतान शामिल हैं । कर दायित्वों को समझना आपको जुर्माना और अनावश्यक खर्चों से बचने की अनुमति देता है ।

मुख्य निष्कर्ष:

• घर खरीदते समय न केवल कीमत, बल्कि कर का बोझ भी ध्यान में रखना आवश्यक है । ;
• गैर-निवासियों के लिए, गुणांक अधिक है, खासकर जब किराए पर लिया जाता है;
• दंड से बचने के लिए शुल्क का समय पर भुगतान सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है ।

स्पेन एक विकसित कर प्रणाली वाला देश है, इसकी बारीकियों को अचल संपत्ति खरीदने के चरण में ध्यान में रखना चाहिए । जागरूकता लागत को कम करने और अप्रिय आश्चर्य को रोकने के लिए मुख्य उपकरण है ।