स्पेन में अचल संपत्ति खरीदना लंबे वर्ग मीटर के लिए पैसे की सरल विनिमय से परे चला गया है. यह पूंजी बचाने, आय अर्जित करने, निवास की व्यवस्था करने और एक पारदर्शी यूरोपीय कानूनी प्रणाली में एकीकृत करने का एक तरीका है । आइए करीब से देखें कि खरीद प्रक्रिया कैसे काम करती है, किन करों का भुगतान करना है, किन पर ध्यान देना है और गलतियों से कैसे बचना है ।
स्पेन में संपत्ति का अधिग्रहण कौन सा दरवाजा खोलता है?
देश में हर लेन-देन सिर्फ वर्ग मीटर के स्वामित्व का परिवर्तन नहीं है । यह एक अधिकार क्षेत्र का पासपोर्ट है जहां आवास का प्रत्येक मीटर निवास, कर, सुरक्षा और निवेश तक पहुंच प्रदान करता है । स्पेन में एक संपत्ति खरीदना केवल एक लेनदेन नहीं है, बल्कि एक लचीला उपकरण है: पूंजी संरक्षण से लेकर “गोल्डन वीजा”प्राप्त करने तक ।
बाजार सक्रिय बिक्री के लिए लगभग 1.3 मिलियन संपत्तियां प्रदान करता है, टोरेविएजा में स्टूडियो से लेकर मलागा में ऐतिहासिक विला तक । प्रति वर्ग मीटर औसत लागत लगभग 1,860 यूरो है, लेकिन बार्सिलोना और बैलेरिक्स में, मूल्य टैग आसानी से 4,000 यूरो प्रति मीटर से अधिक हो जाता है ।
कानूनी पृष्ठभूमि: सौदे से पहले आपको क्या जानना चाहिए
स्पेनिश कानूनी प्रणाली अत्यंत औपचारिक है । अनुबंध की एक पंक्ति में एक गलती सौदे को दीर्घकालिक समस्या में बदल देती है । देश में अपना घर खरीदना यह समझने की आवश्यकता है कि प्रत्येक चरण में एक सख्त प्रक्रियात्मक औपचारिकता है ।
स्पेन में अचल संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया एनआईई, एक विदेशी की व्यक्तिगत कर संख्या प्राप्त करने के साथ शुरू होती है । इसके बिना कोई सर्जरी नहीं की जा सकती । अगला एक स्पेनिश बैंक में एक खाता खोलना, वस्तु का मूल्यांकन और इसकी कानूनी शुद्धता का सत्यापन है । अभ्यास से पता चलता है कि लगभग 30% सुविधाओं में छिपे हुए प्रतिबंध हैं, जैसे बंधक, गिरफ्तारी और शहरी नियोजन नियमों का उल्लंघन ।
नोटरी वस्तु की जांच नहीं करता है, वह केवल पार्टियों की इच्छा को रिकॉर्ड करता है । जांच एक वकील या एजेंट द्वारा की जाती है । खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद, पार्टियां कीमत, अग्रिम भुगतान और लेनदेन में प्रवेश करने की समय सीमा तय करती हैं ।
करों और शुल्क में क्या विचार किया जाना चाहिए
स्पेन में एक संपत्ति खरीदना संपत्ति की लागत का भुगतान करने के साथ समाप्त नहीं होता है । ऑपरेशन कर दायित्वों की एक श्रृंखला पर जोर देता है:
- स्पेन में संपत्ति खरीद कर (आईटीपी) क्षेत्र के आधार पर दूसरे घरों के लिए 6% से 10% तक है ।
- आईवीए (वैट के बराबर) — लागत का 10% अगर डेवलपर से प्राथमिक आवास की खरीद ।
- एजेडडी (दस्तावेजी कृत्यों पर कर) — लगभग 1.5% यदि वस्तु एक नई इमारत है ।
- पूंजीगत लाभ कर (प्लसवालिया नगरपालिका) विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है, लेकिन व्यवहार में इसे अक्सर खरीदार को स्थानांतरित कर दिया जाता है ।
नोटरी अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के 30 दिनों के भीतर सभी भुगतान संसाधित किए जाते हैं । देर से आना कर राशि का 50 से 100% जुर्माना है ।
एक बंधक के साथ खरीदना: बारीकियों
स्पेनिश बैंक विदेशियों को उधार देने को तैयार हैं, खासकर तरल आवास खरीदने के मामले में । बंधक राशि संपत्ति के अनुमानित मूल्य का 70% तक है । बाजार से नहीं, बल्कि बैंक के आंतरिक मूल्यांकन से । दरें 3.2% प्रति वर्ष से हैं, यह अवधि 25 वर्ष तक है ।
बंधक पंजीकरण की आवश्यकता है:
- विदेशी की पहचान संख्या।
- 6-12 महीने के लिए आय की पुष्टि।
- वित्तीय स्थिरता प्रमाण पत्र ।
- बैंक स्टेटमेंट।
- प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौता।
बैंक के साथ अनुबंध नोटरीकृत है । जीवन और सुविधा बीमा एक शर्त है ।
स्पेन में संपत्ति खरीदना: अधिकार और दायित्व
विदेशियों को निवासियों के समान अधिकार हैं । कानून व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं दोनों के लिए प्रतिबंध के बिना स्पेन में अचल संपत्ति के अधिग्रहण की अनुमति देता है । स्वामित्व में संपत्ति रजिस्ट्री में पंजीकरण, बंधक ऋण तक पहुंच, किराए पर लेने और आय उत्पन्न करने की क्षमता शामिल है ।
अधिकारों के साथ-साथ जिम्मेदारियां भी पैदा होती हैं । मालिक भुगतान करता है:
- वार्षिक संपत्ति कर (आईबीआई);
- गैर-यूरोपीय संघ के निवासियों के लिए संभावित किराये की आय (भले ही कोई न हो) पर कर लगभग 19% है;
- उपयोगिता लागत, बीमा, किरायेदारों के संघ में योगदान (अपार्टमेंट इमारतों में) ।
बिना काम के निवास परमिट प्राप्त करने का एकमात्र तरीका गोल्डन वीजा है
व्यापार सहायता पर कानून (लेई 14/2013) अचल संपत्ति में 500,000 यूरो या उससे अधिक के निवेश के लिए निवास परमिट का अधिकार देता है । न्यूनतम एक बंधक के बिना है । स्थिति आपको कानूनी रूप से निवास करने, बच्चों को शिक्षित करने, शेंगेन क्षेत्र में यात्रा करने और यहां तक कि समय के साथ स्पेन में आव्रजन प्राप्त करने की अनुमति देती है ।
पंजीकरण प्रक्रिया में 20 दिन लगते हैं । सबसे पहले, वे एक वर्ष के लिए राष्ट्रीय वीजा जारी करते हैं, फिर 2 साल के लिए निवास परमिट, उसके बाद विस्तार । देश में रहने, करों की रिपोर्ट करने या नागरिकता का त्याग करने की कोई आवश्यकता नहीं है ।
स्पेन में अचल संपत्ति खरीदने की संरचना
आवास अधिग्रहण प्रक्रिया को सख्ती से औपचारिक रूप दिया गया है और स्थिरता की आवश्यकता है । एनआईई प्राप्त करने से लेकर स्वामित्व दर्ज करने तक हर कदम का कानूनी महत्व है । इस संरचना को समझे बिना, आप न केवल समय, बल्कि पैसा भी खो सकते हैं ।
आइए प्रमुख चरणों को देखें:
- पुलिस या वाणिज्य दूतावास से एक विदेशी का एनआईई — टैक्स नंबर प्राप्त करना ।
- एनआईई के बाद ही बैंक खाता खोलना संभव है, अन्यथा बैंक मना कर देगा ।
- किसी वस्तु को चुनना और उसकी सफाई की जाँच करना एक कानूनी परीक्षा शामिल है ।
- प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करना — अग्रिम भुगतान और शर्तों को ठीक करता है ।
- बंधक अनुरोध (यदि आवश्यक हो) — अनुबंध के बाद प्रस्तुत किया गया ।
- नोटरी के साथ पंजीकरण अधिनियम का आधिकारिक हस्ताक्षर और पंजीकरण है ।
- लेनदेन के बाद एक महीने के भीतर कर और शुल्क का भुगतान किया जाता है ।
- स्वामित्व अधिकारों का पंजीकरण-रजिस्ट्री में, स्वामित्व का प्रमाण ।
इस पैटर्न का पालन करने से कानूनी और वित्तीय जोखिम कम हो जाते हैं । एक उचित रूप से निष्पादित लेनदेन पूंजी संरक्षण है और यूरोपीय कानूनी प्रणाली में रहने की दिशा में पहला कदम है ।
किराया, आय और नियंत्रण
मालिक को दीर्घकालिक और अल्पकालिक किराये दोनों के लिए वस्तु को पट्टे पर देने का अधिकार है । उत्तरार्द्ध को एक पर्यटक किराये के लाइसेंस (वीयूटी) की आवश्यकता होगी, विशेष रूप से स्वायत्त क्षेत्रों में एक उच्च पर्यटक भार के साथ — कैटेलोनिया, वालेंसिया, बैलेरिक्स ।
स्पेन में एक संपत्ति खरीदना स्थिर आय का एक स्रोत में बदल जाता है:
- औसत उपज बड़े शहरों में 3% से लेकर किराए की कमी वाले क्षेत्रों में 7% तक होती है । ;
- बार्सिलोना में पर्यटक किराया प्रति वर्ष 12% तक कमा सकते हैं, लेकिन स्थानीय प्रतिबंधों पर विचार करने की आवश्यकता है ।
विदेशियों को किराये की आय पर कर रिटर्न दाखिल करना आवश्यक है, भले ही वे स्पेन में न रहें । यूरोपीय संघ के निवासियों के लिए कर की दर 19% और दूसरों के लिए 24% है ।
गैर-स्पष्ट जोखिम और उनके आसपास कैसे पहुंचें
खरीदना हमेशा एक सुरक्षित बंदरगाह नहीं होता है । स्पेन में एक संपत्ति खरीदना एक वस्तु को चुनने के लिए एक महत्वपूर्ण दृष्टिकोण की आवश्यकता है । सामान्य गलतियाँ:
- सार्वजनिक उपयोगिताओं के लिए ऋण के साथ एक वस्तु की खरीद;
- पर्याप्त बुनियादी ढांचे के बिना शहरीकरण में अचल संपत्ति का चयन;
- संपत्ति रजिस्ट्री में लेनदेन के पंजीकरण की कमी ।
रजिस्ट्री से नोटा सरल कथन की जांच करने से समस्या हल हो जाती है । यह एक कैडस्ट्राल प्रमाण पत्र और वस्तु की स्वीकृति के एक अधिनियम का अनुरोध करने के लायक भी है, अगर हम एक नई इमारत के बारे में बात कर रहे हैं । एजेंट जोखिमों के बारे में सूचित करने के लिए बाध्य नहीं है, केवल वकील खरीदार के हितों में काम करता है ।
स्पेन में संपत्ति खरीदना: निष्कर्ष
स्पेन में एक संपत्ति खरीदना सिर्फ दीवारों और जमीन में निवेश नहीं है । यह एक ऐसी प्रणाली तक पहुंच है जहां हर ईंट अधिकारों, करों, कानूनी सुरक्षा और संभवतः, यूरोपीय संघ में निवास के साथ उग आया है । एक स्पष्ट प्रक्रिया, करों की पारदर्शी गणना, अनुबंध का सक्षम निष्पादन, उनकी जिम्मेदारियों की समझ — यह सब लेनदेन को एक प्रबंधित निवेश में बदल देता है । आवास की खरीद सभी चरणों के सावधानीपूर्वक पालन के साथ खुद को सही ठहराती है । भावनाओं के बिना, लेकिन संख्याओं और गणनाओं के साथ ।
बार्सिलोना एक अच्छी जलवायु प्रदान करता है, जो इसे स्पेन के सबसे अच्छे शहरों में से एक बनाता है । यहां सर्दियां गर्म होती हैं, और गर्मियां उज्ज्वल और धूप होती हैं, जो उन लोगों के लिए आदर्श है जो पूरे वर्ष प्रकृति का आनंद लेना चाहते हैं । भूमध्य सागर एक अद्वितीय माइक्रॉक्लाइमेट बनाता है जो आरामदायक जीवन शैली को बढ़ावा देता है और एक सक्रिय जीवन शैली को बनाए रखता है । कोई अचानक तापमान में उतार-चढ़ाव नहीं-बार्सिलोना सचमुच गर्म सूरज के प्रेमियों के लिए बनाया गया है ।
स्पेन में रहने के लिए सबसे अच्छे शहरों में से प्रत्येक की अपनी विशेषताएं और फायदे हैं । मैड्रिड अपनी बहुमुखी प्रतिभा और इतिहास और आधुनिकता के संयोजन के साथ आकर्षित करता है, बार्सिलोना संस्कृति और समुद्र के साथ प्रसन्न होता है, और वालेंसिया प्रकृति और शहर का सामंजस्यपूर्ण संयोजन प्रदान करता है । आदर्श स्थान चुनना व्यक्तिगत प्राथमिकताओं और प्राथमिकताओं पर निर्भर करता है ।
सबसे लंबा, लेकिन विशाल पथ । कानून नागरिकता प्राप्त करने के लिए एक शर्त के रूप में 10 साल के कानूनी और निरंतर निवास की स्थापना करता है । लैटिन अमेरिका, पुर्तगाल और कई देशों के प्रवासियों के लिए, यह शब्द 2 साल तक कम हो गया है, और देश के नागरिक से शादी के लिए — 1 साल तक । स्पेनिश नागरिकता प्राप्त करने के सभी विकल्पों में, प्राकृतिककरण के माध्यम से पथ का उपयोग दूसरों की तुलना में अधिक बार किया जाता है ।
पथ क्रमिक रूप से बनाया गया है: निवास, आवास, एकीकरण, परीक्षा, सबमिशन । स्पेनिश नागरिकता प्राप्त करने का तरीका चुनते समय, प्रत्येक चरण पर विचार करना महत्वपूर्ण है । निवेश, विवाह और माता-पिता प्रक्रिया को गति देते हैं, लेकिन वे तैयारी को प्रतिस्थापित नहीं करते हैं । नागरिक स्थिति केवल एक स्पष्ट रणनीति के साथ जारी की जाती है ।