राज्य में संपत्ति खरीदना एक गंभीर निवेश है, लेकिन लागत वहाँ नहीं रुकती है । कई लोगों को अप्रत्याशित वित्तीय बोझ का सामना करना पड़ता है, क्योंकि कर प्रणाली कई कारकों पर निर्भर करती है: क्षेत्र, संपत्ति का प्रकार, मालिक की स्थिति । स्पेन में संपत्ति के मालिकों के लिए करों में एकमुश्त खरीद भुगतान, वार्षिक शुल्क और विशेष शुल्क शामिल हैं, जो पड़ोसी प्रांतों में भी बहुत भिन्न हो सकते हैं ।
स्पेन में, ऐसे कर्तव्य हैं जो मालिकों को लेनदेन के बाद पता चल जाएंगे । उदाहरण के लिए, महंगी अचल संपत्ति पर लागू लक्जरी कर, या गैर-निवासियों के लिए बढ़ी हुई दरें । राजकोषीय प्रणाली की पेचीदगियों की अनदेखी से घोषणा के देर से दाखिल होने के लिए ओवरपेमेंट या जुर्माना भी हो सकता है । हम देख रहे हैं कि राज्य में संपत्ति के मालिकों को क्या शुल्क देना चाहिए, उनकी गणना कैसे की जाती है और क्या उन्हें अनुकूलित किया जा सकता है ।
भविष्य के मालिकों के लिए कर – स्पेन में अचल संपत्ति की खरीद के लिए
संपत्ति खरीदना न केवल एक बड़ा निवेश है, बल्कि अनिवार्य राजकोषीय कटौती भी है, जो सीधे क्षेत्र, आवास के प्रकार और खरीदार की कानूनी स्थिति पर निर्भर करती है । स्पेन में, कर प्रणाली को डिज़ाइन किया गया है ताकि आवास की खरीद विभिन्न प्रकार की फीस के साथ हो । इसलिए, अग्रिम में दायित्वों को समझने से अप्रत्याशित खर्चों से बचने में मदद मिलती है ।
खरीद पर करों के प्रकार:
- एक नई वस्तु (एक डेवलपर से खरीद) वैट (आईवीए) के अधीन है, जिसका गुणांक संपत्ति के मूल्य का 10% है । यह पूरे स्पेन में लागू एक निश्चित शुल्क है ।
- माध्यमिक अचल संपत्ति आईटीपी कर के अधीन है (इंप्यूस्टो सोब्रे ट्रांसमिसियन्स पैट्रिमोनियल्स), जिसकी दर क्षेत्र पर निर्भर करती है और 6-10% के बीच भिन्न होती है ।
कर की गणना कैसे की जाती है
कर भुगतान की राशि क्षेत्र पर निर्भर करती है । उदाहरण के लिए:
- कैटेलोनिया में, आईटीपी दर 10% है, जिसका अर्थ है कि 400,000 यूरो का अपार्टमेंट खरीदते समय, शुल्क 40,000 यूरो होगा ।
- मैड्रिड में, यह कम है-6%, संपत्ति की समान लागत पर कर 24,000 यूरो होगा ।
- अंडालूसिया में, राजकोषीय गुणांक 8% तक पहुंच सकता है, वालेंसिया में — 10% ।
क्षेत्रीय अंतर खरीद के स्थान की पसंद को एक रणनीतिक बिंदु बनाता है: एक क्षेत्र में आवास खरीदकर, आप करों पर काफी बचत कर सकते हैं । यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यदि खरीद एक कानूनी इकाई के माध्यम से की जाती है, तो बोली भिन्न हो सकती है ।
स्पेन में संपत्ति खरीद कर के बारे में और क्या जानना महत्वपूर्ण है
- कर का भुगतान लेनदेन के समय एकमुश्त आधार पर किया जाता है । इसका भुगतान करने के बाद, खरीदार को संपत्ति पंजीकृत करने का अवसर मिलता है ।
- देर से भुगतान के परिणामस्वरूप जुर्माना और अतिरिक्त ब्याज हो सकता है ।
- शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों को रखा जाना चाहिए, क्योंकि वित्तीय अधिकारी सत्यापन के मामले में उनसे अनुरोध कर सकते हैं ।
- कर निवासियों और गैर-निवासियों के लिए समान है: इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि खरीदार एक स्पेनिश नागरिक है या नहीं ।
इसलिए, खरीद शुल्क एक अपरिहार्य व्यय है जिसे बजट की योजना बनाते समय ध्यान में रखना चाहिए । बारीकियों की अज्ञानता से अप्रत्याशित खर्च हो सकते हैं, इसलिए वांछित क्षेत्र में दरों को पहले से निर्दिष्ट करना महत्वपूर्ण है ।
स्पेन में गैर निवासियों के लिए संपत्ति कर
संपत्ति के मालिक जो स्थानीय निवासी नहीं हैं, उन्हें अतिरिक्त कराधान का सामना करना पड़ता है । मुख्य एक आईआरएनआर है जो संपत्ति से अर्जित आय (किराए पर लेने से) पर लगाया जाता है ।
करों में अंतर:
- निवासी प्रगतिशील पैमाने पर आयकर (आईआरपीएफ) का भुगतान करते हैं (19% से 45% तक);
- गैर-यूरोपीय संघ के निवासी एक निश्चित आईआरएनआर कर स्पेन -19 का भुगतान करते हैं%;
- अन्य देशों के गैर-निवासी 24% का भुगतान करते हैं ।
उदाहरण: यदि एक अपार्टमेंट प्रति माह 1000 यूरो के लिए किराए पर लिया जाता है, तो कर यूरोपीय संघ के निवासियों के लिए 190 यूरो और बाकी के लिए 240 यूरो होगा ।
कराधान की अनदेखी करने पर जुर्माना लग सकता है । स्पेनिश राजकोषीय प्राधिकरण सक्रिय रूप से बैंक लेनदेन और पट्टा समझौतों के माध्यम से संपत्ति के मालिकों की निगरानी करते हैं ।
माध्यमिक खरीदते समय कितना भुगतान करना है
स्पेन में एक माध्यमिक संपत्ति की खरीद भविष्य के मालिक द्वारा आईटीपी कर के अनिवार्य भुगतान के साथ है । यह एक खरीदार से लिया जाने वाला शुल्क है जो एक डेवलपर के बजाय एक निजी व्यक्ति से घर खरीदता है । एक नए अपार्टमेंट या विला के विपरीत, जहां 10% वैट लागू होता है, द्वितीयक बाजार पर अपार्टमेंट एक कर्तव्य के अधीन होते हैं, जिसका प्रतिशत क्षेत्र के आधार पर भिन्न होता है ।
क्षेत्र द्वारा औसत आईटीपी दरें:
- कैटेलोनिया, वालेंसिया-10% ।
- मैड्रिड-6%।
- अंडालूसिया-8%।
- गैलिसिया-9% ।
- बेलिएरिक द्वीप समूह-8%।
स्पेन में संपत्ति के मालिकों के लिए कर की गणना कैसे की जाती है?
मान लीजिए कि एक खरीदार कैटेलोनिया में 300,000 यूरो में एक अपार्टमेंट खरीदता है । 10% की दर से, योगदान राशि 30,000 यूरो होगी। मैड्रिड में, 6% की राजकोषीय दर के साथ, शुल्क 18,000 यूरो होगा । क्षेत्रों के बीच कर के बोझ में अंतर हजारों यूरो तक पहुंच सकता है, इसलिए खरीदते समय, न केवल संपत्ति के मूल्य, बल्कि कर दायित्वों को भी ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है ।
आईटीपी भुगतान के बारे में आपको क्या जानना चाहिए
चार कारक:
- खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करने के 30 दिनों के भीतर कर का भुगतान किया जाता है ।
- देर से भुगतान जुर्माना और दंड के अधीन है, जो समय के साथ बढ़ता है ।
- योगदान की गणना न केवल अनुबंध में मूल्य से की जाती है, बल्कि कैडस्ट्राल मूल्यांकन से भी की जाती है, यदि यह अधिक है । राजकोषीय अधिकारी अंतर की जांच और जोड़ सकते हैं ।
- स्पेन में आईटीपी का भुगतान संपत्ति के स्थान पर क्षेत्रीय कर कार्यालय को किया जाता है ।
कराधान की मात्रा अचल संपत्ति के अंतिम मूल्य को काफी प्रभावित कर सकती है । विभिन्न क्षेत्रों में घर खरीदने की योजना बनाने वाले खरीदारों को गणना करते समय राजकोषीय दर और अतिरिक्त लागत की संभावना को ध्यान में रखना चाहिए ।
निष्कर्ष
स्पेन में संपत्ति के मालिकों के लिए कर एक जटिल प्रणाली है जिसमें एकमुश्त और नियमित भुगतान शामिल हैं । कर दायित्वों को समझना आपको जुर्माना और अनावश्यक खर्चों से बचने की अनुमति देता है ।
मुख्य निष्कर्ष:
- घर खरीदते समय न केवल कीमत, बल्कि कर का बोझ भी ध्यान में रखना आवश्यक है । ;
- गैर-निवासियों के लिए, गुणांक अधिक है, खासकर जब किराए पर लिया जाता है;
- दंड से बचने के लिए शुल्क का समय पर भुगतान सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है ।
स्पेन एक विकसित कर प्रणाली वाला देश है, इसकी बारीकियों को अचल संपत्ति खरीदने के चरण में ध्यान में रखना चाहिए । जागरूकता लागत को कम करने और अप्रिय आश्चर्य को रोकने के लिए मुख्य उपकरण है ।
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