É possível comprar imóveis na Espanha para estrangeiros? Sim, e é legal, seguro e acessível, desde que certas condições sejam cumpridas. A legislação espanhola não restringe os cidadãos estrangeiros no direito de adquirir propriedades, seja um apartamento, uma vila, uma casa, uma casa geminada ou um imóvel comercial. A transação pode ser feita para uma pessoa física ou jurídica.
Compra de imóveis na Espanha em 2025: quais propriedades estão disponíveis?
É permitido aos estrangeiros comprar imóveis na Espanha? Um expatriado pode adquirir qualquer tipo de propriedade: desde um estúdio até um terreno para construção, incluindo apartamentos, hotéis, escritórios e armazéns. As restrições se aplicam apenas a terrenos localizados em áreas estrategicamente importantes, mas tais casos são extremamente raros. A propriedade na Espanha para os russos está disponível em 2025, especialmente na Catalunha, Valência, Málaga e nas Ilhas Baleares. Tipos populares de propriedades entre compradores estrangeiros:
- apartamentos no centro histórico ou na zona costeira;
- casas com piscina e vista para o mar;
- apartamentos em complexos turísticos com serviços;
- locais comerciais para aluguel;
- terrenos com projeto para construção.
A escolha depende dos objetivos – residência sazonal, mudança, aluguel, obtenção de renda ou imigração. Surge a pergunta óbvia: é possível comprar imóveis na Espanha? A resposta é afirmativa – a legislação não restringe o direito de propriedade para cidadãos de outros países, permitindo a livre aquisição de propriedades e a formalização dos documentos necessários.
Como um estrangeiro pode comprar uma propriedade na Espanha: procedimento passo a passo
A transação requer o cumprimento de uma série de condições legais e financeiras. Antes da compra, é necessário obter um número de identificação fiscal individual NIE (Número de Identidad de Extranjero). Ele é emitido através do consulado ou no território. Sem ele, não é possível abrir uma conta bancária, assinar um contrato ou apresentar declarações. O procedimento padrão inclui:
- obtenção do NIE e abertura de conta bancária;
- seleção da propriedade e verificação legal (Due Diligence);
- assinatura de um contrato preliminar e pagamento de um depósito;
- registro da transação perante um notário;
- pagamento de impostos e taxas governamentais;
- registro da propriedade no registro de propriedades do estado.
O processo de formalização leva de 4 a 8 semanas. É importante notar que alguns documentos precisam ser traduzidos para o espanhol, e todas as ações notariais são realizadas exclusivamente no original. Para aqueles que se perguntam se é possível comprar imóveis na Espanha para estrangeiros, essa abordagem garante proteção legal e transparência na transação, independentemente da localização do comprador.
Quais são os custos envolvidos para um estrangeiro ao comprar?
A carga financeira para o comprador inclui não apenas o preço da propriedade em si, mas também impostos obrigatórios, taxas e serviços de especialistas. No país, existem diferentes taxas dependendo do tipo de propriedade: ao comprar uma nova propriedade, é aplicado um IVA de 10%, e ao adquirir uma propriedade secundária, é cobrado um imposto de transferência de propriedade (ITP) de 6% a 10%.
Além disso, são pagos os serviços do notário, registro da transação, trabalho do advogado e tradutor. Se um empréstimo hipotecário na Espanha for usado por não residentes, é necessário considerar os custos de formalização do empréstimo, incluindo comissões e seguros, que podem chegar a até 2% do valor do empréstimo.
Todas as transações são realizadas exclusivamente em euros, os fundos devem ser transferidos obrigatoriamente por canais oficiais com a confirmação da origem. Esse procedimento é previsto para cumprir a legislação e se torna especialmente importante quando surge a questão se é possível comprar imóveis na Espanha sem riscos e complicações legais.
Cidadania espanhola ao comprar imóveis: quais direitos a compra confere?
A compra de uma propriedade não significa automaticamente a obtenção da cidadania, mas abre várias oportunidades de imigração. Com um investimento a partir de 500.000 euros no âmbito do programa Golden Visa, é possível obter uma autorização de residência válida por 2 anos com possibilidade de renovação.
Esse tipo de imigração concede o direito de residir legalmente no país, circular livremente pela zona Schengen e realizar atividades empresariais através da compra de propriedade. O comprador adquire pleno direito de propriedade sobre o imóvel, pode alugá-lo, utilizar o sistema de saúde local e educação. Após 10 anos de residência legal, é possível solicitar a cidadania.
No entanto, é importante entender: o caminho para a cidadania envolve o cumprimento de várias condições – posse de um visto de residência válido, residência comprovada, conhecimento do idioma e integração na sociedade. A questão “é possível comprar imóveis na Espanha” está diretamente relacionada aos requisitos, uma vez que a compra de imóveis é o primeiro passo para obter o passaporte.
Características do financiamento hipotecário e relatórios fiscais
Para não residentes, existem programas de hipoteca em grandes bancos espanhóis. A entrada inicial é de 30 a 40% do valor. As taxas variam de 2,5% a 4% ao ano. Prazo – até 25 anos. O tratamento aos estrangeiros é rigoroso: o banco avalia a capacidade de pagamento, verifica o histórico de crédito, exige comprovação de renda estável.
Além disso, os proprietários devem apresentar declarações anuais. Um estrangeiro que aluga propriedades paga um imposto sobre a renda – 19%. Para uso pessoal, é pago o imposto sobre propriedade (IBI), que varia de 0,4% a 1,1% do valor catastral. Também pode ser cobrado um imposto sobre propriedades não utilizadas. Principais obrigações fiscais:
- sobre propriedade – 0,4% a 1,1%;
- sobre aluguel – 19% da renda (sem possibilidade de dedução para não residentes);
- sobre lucro na revenda – 19-23%;
- sobre registro ao obter uma hipoteca – 1-1,5%.
No contexto da pergunta se é possível comprar imóveis na Espanha para estrangeiros, é justamente a assistência competente e o cumprimento de todas as formalidades que garantem a segurança dos investimentos e abrem caminho para a legalização da residência no país!
Influência da cidadania e procedimentos consulares
Cidadãos dos países da CEI têm o direito de adquirir propriedades diretamente, sem a necessidade de registrar empresas. A posse de um visto não afeta a capacidade de concluir um acordo. Se o valor da propriedade exceder 500.000 euros, abre-se o caminho para obter o Golden Visa, que concede o direito de residir no país sem restrições temporais.
A presença de um representante facilita significativamente o processo, agiliza as negociações com o notário e simplifica as operações financeiras, tornando a imigração para a Espanha mais confortável e transparente.
Então, é possível comprar imóveis na Espanha se você for estrangeiro?
Em 2025, cada vez mais investidores se perguntam se é possível comprar imóveis na Espanha para estrangeiros sem restrições. A resposta é clara – sim!
O procedimento de compra é estruturado, os impostos são compreensíveis e a proteção legal dos proprietários está em conformidade com os padrões europeus. Para aqueles que procuram uma casa no exterior, uma potencial imigração, uma hipoteca vantajosa ou um aluguel estável, o país continua sendo um dos melhores destinos do mercado!
