Kan een buitenlander onroerend goed kopen in Spanje: regels, stappen en mogelijkheden

De belangrijkste pagina » Blog » Kan een buitenlander onroerend goed kopen in Spanje: regels, stappen en mogelijkheden

Kan een buitenlander onroerend goed kopen in Spanje? Ja, en dit is legaal, veilig en toegankelijk onder bepaalde voorwaarden. De Spaanse wet beperkt buitenlandse burgers niet in hun recht om onroerend goed te verwerven, of het nu gaat om een appartement, villa, huis, herenhuis of commercieel pand. De transactie kan worden gedaan op naam van een natuurlijk persoon of een rechtspersoon.

Onroerend goed kopen in Spanje in 2025: welke objecten zijn beschikbaar?

Is het toegestaan voor buitenlanders om onroerend goed te kopen in Spanje? Een expat kan elk type eigendom verwerven: van een studio tot een bouwgrond, inclusief appartementen, hotels, kantoorruimtes en magazijnen. Verboden gelden alleen voor percelen die zich bevinden in strategisch belangrijke gebieden, maar dergelijke gevallen zijn zeer zeldzaam. Onroerend goed in Spanje is toegankelijk voor Russen, vooral in Catalonië, Valencia, Malaga en op de Balearen in 2025. Populaire soorten objecten onder buitenlandse kopers:

appartementen in het historische centrum of aan de kust;
huizen met zwembad en uitzicht op zee;
appartementen in toeristische complexen met service;
commerciële ruimtes voor verhuur;
bouwgronden met een bouwproject.

De keuze hangt af van de doelen – seizoensgebonden verblijf, verhuizing, verhuur, inkomsten genereren of immigratie. De logische vraag rijst: is het mogelijk om onroerend goed te kopen in Spanje? Het antwoord is ja – de wet beperkt het eigendomsrecht niet voor burgers van andere landen, waardoor ze vrij objecten kunnen verwerven en de benodigde documenten kunnen regelen.

Hoe kan een buitenlander een huis kopen in Spanje: stapsgewijze procedure

De transactie vereist naleving van een aantal juridische en financiële voorwaarden. Voordat u koopt, moet u een individueel belastingnummer NIE (Número de Identidad de Extranjero) verkrijgen. Dit kan worden gedaan via het consulaat of ter plaatse. Zonder dit nummer kunt u geen bankrekening openen, contracten ondertekenen of aangiften indienen. De standaardprocedure omvat:

het verkrijgen van een NIE en openen van een bankrekening;
het selecteren van een object en juridische controle (Due Diligence);
het ondertekenen van een voorlopige overeenkomst en betalen van een aanbetaling;
het registreren van de transactie bij de notaris;
het betalen van belastingen en heffingen;
het registreren van het object in het kadaster.

Het registratieproces duurt 4 tot 8 weken. Het is belangrijk op te merken dat sommige documenten naar het Spaans moeten worden vertaald en dat alle notariële handelingen uitsluitend in het origineel worden uitgevoerd. Voor degenen die zich afvragen of een buitenlander onroerend goed kan kopen in Spanje, biedt deze aanpak juridische bescherming en transparantie van de transactie, ongeacht de verblijfplaats van de koper.

Welke kosten brengt een buitenlander met zich mee bij aankoop?

De financiële last voor de koper omvat niet alleen de prijs van het eigendom zelf, maar ook verplichte belastingen, heffingen en diensten van specialisten. Er gelden verschillende tarieven in het land, afhankelijk van het type object: bij aankoop van een nieuw huis wordt 10% btw geheven, terwijl bij de aankoop van bestaand onroerend goed 6% tot 10% overdrachtsbelasting (ITP) wordt berekend.

Daarnaast moeten notariskosten, registratie van de transactie, juridisch advies en vertalingen worden betaald. Als een hypotheek in Spanje wordt gebruikt door niet-ingezetenen, moeten de kosten voor het afsluiten van de lening worden overwogen, inclusief commissies en verzekeringen, die kunnen oplopen tot 2% van het geleende bedrag.

Alle betalingen worden uitsluitend in euro’s gedaan, de middelen moeten verplicht via officiële kanalen worden overgemaakt met bevestiging van de herkomst. Deze procedure is bedoeld om te voldoen aan de wetgeving en wordt vooral belangrijk wanneer de vraag rijst of een buitenlander onroerend goed in Spanje kan kopen zonder risico en juridische complicaties.

Spaans staatsburgerschap bij aankoop van onroerend goed: welke rechten geeft de aankoop?

Het kopen van een huis betekent niet automatisch het verkrijgen van staatsburgerschap, maar opent wel een aantal immigratiemogelijkheden. Bij een investering van 500.000 euro in het kader van het Golden Visa-programma kan een verblijfsvergunning worden verkregen voor een periode van 2 jaar met mogelijkheid tot verlenging.

Deze vorm van immigratie geeft het recht om legaal in het land te verblijven, vrij te reizen binnen de Schengenzone en zakelijke activiteiten te ontplooien door middel van onroerend goed. De koper verkrijgt volledig eigendomsrecht op het object, kan het verhuren, gebruikmaken van het lokale gezondheidszorg- en onderwijssysteem. Na 10 jaar legaal verblijf is het mogelijk om staatsburgerschap aan te vragen.

Het is echter belangrijk om te begrijpen: het pad naar staatsburgerschap omvat het voldoen aan een aantal voorwaarden – het hebben van een geldige verblijfsvergunning, bevestigd verblijf, kennis van de taal en integratie in de samenleving. De vraag “kan een buitenlander onroerend goed kopen in Spanje” is direct gerelateerd aan de vereisten, aangezien de aankoop van onroerend goed de eerste stap is op weg naar het verkrijgen van een paspoort.

Kenmerken van hypotheekverstrekking en belastingaangifte

Niet-ingezetenen hebben toegang tot hypotheekprogramma’s bij grote Spaanse banken. De aanbetaling bedraagt 30-40% van de waarde. De rentetarieven variëren van 2,5 tot 4% per jaar. De looptijd is tot 25 jaar. De benadering van buitenlanders is streng: de bank beoordeelt de kredietwaardigheid, controleert de kredietgeschiedenis, en vereist bewijs van een stabiel inkomen.

Bovendien moeten eigenaren jaarlijkse aangiften indienen. Een buitenlander die zijn eigendom verhuurt, betaalt inkomstenbelasting – 19%. Bij persoonlijk gebruik wordt onroerendgoedbelasting (IBI) betaald, die 0,4-1,1% van de kadastrale waarde bedraagt. Er kan ook belasting worden geheven op ongebruikt onroerend goed. Basisbelastingverplichtingen:

onroerendgoedbelasting – 0,4-1,1%;
huurinkomstenbelasting – 19% van het inkomen (zonder aftrek voor niet-ingezetenen);
winstbelasting bij doorverkoop – 19-23%;
registratiebelasting bij het verkrijgen van een hypotheek – 1-1,5%.

In het kader van de vraag of een buitenlander onroerend goed kan kopen in Spanje, garanderen een deskundige begeleiding en naleving van alle formaliteiten de veiligheid van investeringen en bieden ze toegang tot de legalisatie van verblijf in het land!

Invloed van staatsburgerschap en consulaire procedures

Burgers van de GOS-landen hebben het recht om eigendommen rechtstreeks te verwerven, zonder de noodzaak van het registreren van bedrijven. Het hebben van een visum heeft geen invloed op de mogelijkheid om een transactie te sluiten. Als de waarde van het object meer dan 500.000 euro bedraagt, opent dit de weg naar het verkrijgen van een Golden Visa, die het recht geeft om zonder tijdsbeperkingen in het land te verblijven.

Het hebben van een vertegenwoordiger vergemakkelijkt aanzienlijk de afhandeling, versnelt de goedkeuringen bij de notaris en vereenvoudigt financiële transacties, waardoor immigratie naar Spanje comfortabeler en transparanter wordt.

Dus, kan een buitenlander onroerend goed kopen in Spanje?

In 2025 overwegen steeds meer investeerders of een buitenlander zonder beperkingen onroerend goed kan kopen in Spanje. Het antwoord is duidelijk – ja!

Het aankoopproces is gestructureerd, belastingen zijn duidelijk en de juridische bescherming van eigenaars voldoet aan Europese normen. Voor degenen die op zoek zijn naar onroerend goed in het buitenland, potentiële immigratie, gunstige hypotheek of stabiele verhuur, blijft het land een van de beste bestemmingen op de markt!

Gerelateerde berichten

Belastingen voor huiseigenaren in Spanje: hoeveel en waarvoor betalen?

Het kopen van onroerend goed in het Koninkrijk is een serieuze investering, maar de kosten houden daar niet op. Veel mensen krijgen te maken met een onverwachte financiële last, omdat het belastingstelsel afhankelijk is van veel factoren: regio, type woning, status van de eigenaar. Belastingen voor eigenaars van onroerend goed in Spanje omvatten eenmalige betalingen bij aankoop, jaarlijkse vergoedingen en speciale heffingen, die zelfs in aangrenzende provincies sterk kunnen variëren.

In Spanje zijn er kosten waar eigenaars pas na de transactie achter komen. Bijvoorbeeld de luxebelasting die wordt geheven op duur onroerend goed, of verhoogde tarieven voor niet-ingezetenen. Onbekendheid met de fijne kneepjes van het belastingsysteem kan leiden tot te hoge betalingen of zelfs boetes voor te late aangifte. Laten we eens kijken welke bijdragen vastgoedeigenaren in het Koninkrijk moeten betalen, hoe ze worden berekend en of ze kunnen worden geoptimaliseerd.

Belasting voor toekomstige eigenaren – op de aankoop van onroerend goed in Spanje

Het kopen van een woning is niet alleen een grote investering, maar ook een verplichte fiscale bijdrage die direct afhankelijk is van de regio, het type woning en de juridische status van de koper. In Spanje is het belastingstelsel zo georganiseerd dat de aankoop van een woning gepaard gaat met verschillende soorten heffingen. Als je van tevoren weet wat de verplichtingen zijn, voorkom je onverwachte kosten.

Verschillende aankoopbelastingen:

nieuwbouw (aankoop van een projectontwikkelaar) – onderworpen aan btw (IVA), waarvan het tarief 10% van de waarde van het onroerend goed is. Dit is een vaste vergoeding die in heel Spanje geldt.
Secundair onroerend goed – onderworpen aan ITP-belasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), waarvan het tarief afhankelijk is van de regio en varieert tussen 6-10%.

Hoe belasting wordt berekend

De hoogte van de belasting is afhankelijk van de regio. Bijvoorbeeld:

In Catalonië is het ITP-tarief 10%, wat betekent dat als je een appartement van €400.000 koopt, de vergoeding €40.000 is.
In Madrid is het 6% lager, de belasting voor dezelfde waarde van het onroerend goed zou 24.000 € zijn.
In Andalusië kan de fiscale multiplier oplopen tot 8 procent, in Valencia tot 10 procent.

Het regionale onderscheid maakt de keuze van de aankooplocatie tot een strategisch punt: een huis kopen in één regio kan aanzienlijke belastingbesparingen opleveren. Het is belangrijk om er rekening mee te houden: als de aankoop wordt gedaan via een rechtspersoon, kan het tarief verschillen.

Wat nog meer belangrijk is om te weten over de belasting op de aankoop van onroerend goed in Spanje

De belasting moet in één keer worden betaald op het moment van de transactie. Nadat de belasting is betaald, kan de koper de woning registreren.
Te late betaling kan leiden tot boetes en extra rente.
Documenten die de betaling van de vergoeding bevestigen moeten worden bewaard, omdat de fiscale autoriteiten hierom kunnen vragen in het geval van een audit.
De belasting is hetzelfde voor inwoners en niet-inwoners: het maakt niet uit of de koper een Spaanse burger is.

De aankoopheffing is dus een onvermijdelijke uitgave waarmee je rekening moet houden bij het plannen van je budget. Onwetendheid over de nuances kan leiden tot onverwachte uitgaven, dus het is belangrijk om vooraf de tarieven in de gewenste regio te verduidelijken.

Onroerendgoedbelasting voor niet-ingezetenen in Spanje

Niet-lokale eigenaars worden geconfronteerd met extra belastingen. De belangrijkste is IRNR, geheven over inkomsten uit onroerend goed (uit verhuur).

Belastingverschil:

Inwoners betalen inkomstenbelasting (IRPF) op een progressieve schaal (van 19% tot 45%);
Niet-ingezetenen uit de EU betalen een vaste IRNR-belasting Spanje – 19%;
Niet-ingezetenen uit andere landen betalen 24%.

Voorbeeld: als een appartement wordt verhuurd voor 1000 € per maand, bedraagt de belasting 190 € voor inwoners van de EU en 240 € voor anderen.

Als je belastingen negeert, riskeer je boetes. De Spaanse belastingdienst controleert eigenaren van onroerend goed actief via banktransacties en huurcontracten.

Hoeveel moet je betalen als je een tweedehands auto koopt?

De aankoop van een tweede woning in Spanje gaat gepaard met de verplichte betaling van ITP-belasting door de toekomstige eigenaar. Dit is een heffing die wordt opgelegd aan de koper die een huis koopt van een particulier in plaats van een projectontwikkelaar. In tegenstelling tot een nieuwe flat of villa, waar een btw van 10% wordt geheven, zijn appartementen op de secundaire markt onderworpen aan een belasting, waarvan het percentage van regio tot regio verschilt.

Gemiddelde ITP-percentages per regio:

Catalonië, Valencia – 10%.
Madrid – 6%.
Andalusië – 8%.
Galicië – 9%.
Balearen – 8 procent.

Hoe belasting wordt berekend voor huiseigenaren in Spanje

Laten we zeggen dat een koper een flat koopt voor € 300.000 in Catalonië. Bij een tarief van 10% zou de vergoeding € 30.000 bedragen. In Madrid, met een belastingtarief van 6%, zou de vergoeding € 18.000 zijn. Het verschil in belastingdruk tussen regio’s kan oplopen tot tienduizenden euro’s, dus bij het kopen is het belangrijk om niet alleen rekening te houden met de waarde van het onroerend goed, maar ook met de verschuldigde belasting.

Wat je moet weten over ITP-betaling

Vier factoren:

De belasting moet binnen 30 dagen na ondertekening van het verkoopcontract worden betaald.
Achterstand dreigt met boetes en straffen die in de loop van de tijd oplopen.
De bijdrage wordt niet alleen berekend op basis van de waarde in het contract, maar ook op basis van de kadastrale taxatie, als die hoger is. De belastingdienst kan een controle uitvoeren en het verschil vaststellen.
De ITP in Spanje wordt betaald aan het regionale belastingkantoor waar het onroerend goed zich bevindt.

De hoogte van de belasting kan een aanzienlijke invloed hebben op de uiteindelijke waarde van een woning. Kopers die van plan zijn om in verschillende regio’s een huis te kopen, moeten bij het maken van berekeningen rekening houden met het belastingtarief en de mogelijkheid van extra kosten.

Conclusie

Belastingen voor eigenaars van onroerend goed in Spanje zijn een complex systeem met eenmalige en regelmatige betalingen. Inzicht in je belastingverplichtingen kan je helpen boetes en onnodige kosten te vermijden.

Belangrijkste bevindingen:

Als je een huis koopt, moet je niet alleen rekening houden met de prijs, maar ook met de belastingdruk;
Voor niet-ingezetenen is de coëfficiënt hoger, vooral voor huren;
Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat de vergoeding op tijd wordt betaald om boetes te voorkomen.

Spanje is een land met een ontwikkeld belastingstelsel, met de nuances ervan moet rekening worden gehouden in het stadium van de aankoop van een woning. Bewustwording is het belangrijkste instrument om de kosten te minimaliseren en onaangename verrassingen te voorkomen.

May 19, 2025

Wat is luxe onroerend goed in Spanje per regio: Marbella, Alicante, Barcelona

In de afgelopen jaren blijft Spanje een van de meest gewilde bestemmingen voor investeringen in luxe onroerend goed. Om echter een grondige analyse te maken, is het noodzakelijk om te begrijpen wat luxe onroerend goed is, vooral in de context van regionale verschillen. Het niveau van premium aanbod in Marbella, Alicante en Barcelona verschilt op verschillende criteria, van landschap en infrastructuur tot architectuurstijl en marktdynamiek.

Wat is luxe onroerend goed: bepalende parameters

De definitie van luxe woningen omvat een combinatie van kenmerken die verder gaan dan standaard comfort. Hierbij is niet alleen de prestigieuze locatie belangrijk, maar ook de uniciteit van het object, de architectuur, technologie en service niveau. Er moet rekening worden gehouden met:

de locatie nabij de zee, in het historische centrum of op een heuvel met panoramisch uitzicht;
moderne bouwtechnologieën en individuele ontwerpoplossingen;
aanwezigheid van beveiligd comfortabel terrein en ontwikkelde infrastructuur;
verplichte aanwezigheid van videobewaking, technische uitrusting en beveiliging;
diensten van een landschapsarchitect, zwembad, fitnessclub, spa, restaurants op het terrein.

Elk van deze punten geeft antwoord op de vraag wat luxe onroerend goed is in de internationale praktijk!

Onroerendgoedmarkt in Spanje: belangrijkste kenmerken

Spanje biedt investeerders een unieke mix – stabiele wetgeving, aangenaam klimaat, hoog serviceniveau en sterke toeristenstroom. In combinatie met gunstige belastingen en transparante eigendomsregistratie maakt dit het land tot een prioritaire bestemming voor het kopen van luxe onroerend goed.

Premium segment objecten worden gepresenteerd in verschillende formaten: luxe huizen, appartementen, villa’s, residenties, penthouses en historische herenhuizen. De prijsniveaus variëren per regio, evenals factoren zoals afwerkingskwaliteit, schaal van de lay-out, afstand tot de kustlijn en de prestige van de wijk.

Marbella – de hoofdstad van mediterrane luxe

Als het gaat om luxe onroerend goed in Spanje, gaat de aandacht meteen naar Marbella. Het resort aan de Costa del Sol heeft zich al lang gevestigd als een vlaggenschip van de luxe sector, waar onroerend goed van topklasse wordt gepresenteerd in de vorm van herenhuizen met een privépark, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een persoonlijke toegang tot de zee.

Hier gelden strikte architecturale voorschriften, waardoor nieuwbouwprojecten in harmonie blijven met de omgeving. Villa’s met hotelfaciliteiten zijn het meest in trek: een fitnessruimte, een spa-complex, wijnkelders, panoramische zwembaden. De prijzen van dergelijke objecten blijven stabiel stijgen, wat de effectiviteit van investeringen bevestigt.

Barcelona – stedelijke premium

In de context van de hoofdstad van Catalonië wordt luxe onroerend goed niet alleen bepaald door het comfortniveau, maar ook door de stijl. Hier zijn objecten in gebouwen met historische waarde in trek, gelegen in wijken zoals Sarrià, Eixample, Gràcia en aan de kust.

Het verschil in luxe onroerend goed in Barcelona ligt in de combinatie van stedelijkheid en privacy. Objecten omvatten vaak ruime appartementen met hoge plafonds, originele lay-outs, designafwerking en uitzichtbalkons. Aanbiedingen met gerestaureerde gevels en modern interieur zijn populair. Veiligheidsniveau, toegangscontrole, videobewaking zijn onlosmakelijke kenmerken van dergelijke projecten.

Alicante – betaalbare luxe met groeipotentieel

In de afgelopen jaren heeft Alicante een actieve transformatie van de markt laten zien, waar appartementen en villa’s aan de eerste lijn investeringsmotoren worden. Met de groeiende interesse in de zuidelijke provincies brengen veel ontwikkelaars luxe onroerend goed op de markt dat voldoet aan internationale normen.

Het antwoord op de vraag wat luxe onroerend goed in Alicante is, ligt in de balans tussen bouwkwaliteit, aantrekkelijke kosten en een actieve toeristische omgeving. Moderne objecten bieden technische uitrusting, premium afwerking, een afgesloten terrein en infrastructuur, inclusief restaurants, salons, sportscholen en tennisbanen.

Soorten luxe onroerend goed in Spanje: wat wordt aangeboden in dergelijke gebieden

Regionale specificiteit beïnvloedt de structuur van het aanbod. Afhankelijk van het aankoopdoel en de voorkeuren van de klant, kunnen de volgende soorten onroerend goed worden onderscheiden:

huizen met terras, zwembad en gepersonaliseerd interieur;
appartementen met panoramische ramen en op maat gemaakte renovaties;
villa’s in moderne stijl met toegang tot het strand;
historische herenhuizen met elementen van Andalusische architectuur;
penthouses in nieuwbouw met lift, ondergrondse parkeergarage en loungeruimte.

Elk formaat voldoet aan specifieke verwachtingen en kan een onderdeel zijn van vastgoedinvesteringen, vooral bij een stabiel huurrendement.

Belangrijkste kenmerken van luxe onroerend goed

Het begrip luxe onroerend goed is gebaseerd op een combinatie van functionele en esthetische criteria. Hieronder staan de belangrijkste kenmerken waarmee dergelijke objecten worden beoordeeld:

unieke locatie: uitzicht op zee, stadscentrum, golfbanen;
hoge kosten, gerechtvaardigd door kwaliteit, architectuur en ontwikkelaarsmerk;
premium materialen: marmer, natuurlijk hout, glas met UV-bescherming;
aanwezigheid van op maat gemaakt ontwerp;
doordachte lay-out, inclusief master-slaapkamers, kleedkamers en badkamers;
servicecomponent – beveiliging, property management, landschapsontwerp;
complexen met infrastructuur: zwembad, spa, fitnessruimte.

Alle parameters dienen als richtlijn bij het kiezen van luxe onroerend goed in de regio’s van Spanje.

Kenmerken van het kopen van onroerend goed in Spanje door buitenlanders

Spanje beperkt buitenlanders niet in het verwerven van eigendommen. Het proces is transparant: een NIE (identificatienummer voor buitenlanders), een rekening bij een Spaanse bank en een koopcontract zijn voldoende. Voor objecten in het premium segment zijn aanvullende juridische controles voorzien, vooral in gevallen met historische gebouwen.

Investeringen in luxe onroerend goed in Spanje kunnen dienen als basis voor het verkrijgen van een verblijfsvergunning. Bij een investering vanaf 500.000 euro heeft de koper recht op een zogenaamd “gouden visum”. Dit maakt de markt bijzonder aantrekkelijk voor burgers van landen buiten de EU.

Wat is luxe onroerend goed: het belangrijkste

Een nauwkeurig begrip van wat luxe onroerend goed is, stelt de investeerder in staat een weloverwogen keuze te maken voor een specifieke regio en object. In Spanje wordt het luxe segment niet alleen vertegenwoordigd in Marbella, maar ook in Barcelona en Alicante, waar eigen normen van comfort, esthetiek en technische planning worden gevormd.

De combinatie van architecturale stijl, infrastructuurinhoud en juridische bescherming maakt premium eigendommen in het land tot een universele investeringsactiva!

August 26, 2025