Inkomsten genereren met vastgoedverhuur in Spanje: hoeveel en hoeveel kunt u verdienen in 2025

Het kopen van onroerend goed in Spanje is al lang niet meer alleen het ruilen van geld voor vierkante meters. Het is een manier om kapitaal te behouden, een inkomen te verdienen, een verblijfsvergunning te krijgen en te integreren in het transparante Europese rechtssysteem. Laten we eens wat dieper ingaan op hoe het aankoopproces in zijn werk gaat, welke belastingen je moet betalen, waar je op moet letten en hoe je fouten kunt vermijden.

Welke deur opent het kopen van een huis in Spanje

Elke transactie in het land is niet alleen een verandering van eigendom van vierkante meters. Het is een toegangspas tot een rechtsgebied waar elke meter woning toegang geeft tot verblijf, belastingen, bescherming en investeringen. Vastgoed kopen in Spanje is niet zomaar een transactie, maar een flexibel instrument: van kapitaalbescherming tot het verkrijgen van een “gouden visum”.

De markt biedt ongeveer 1,3 miljoen eigendommen in actieve verkoop, van studio’s in Torrevieja tot historische villa’s in Malaga. De gemiddelde prijs per vierkante meter ligt rond de €1860, maar in Barcelona en de Balearen overschrijdt het prijskaartje gemakkelijk de grens van €4000 per meter.

Juridische ondersteuning: wat u moet weten vóór de transactie

Het Spaanse rechtssysteem is extreem geformaliseerd. Een fout in één regel van het contract verandert de deal in een langdurig probleem. Om je eigen huis in het land te kopen, moet je begrijpen dat elke fase een strikte procedurele formalisering heeft.

De procedure voor het kopen van onroerend goed in Spanje begint met het verkrijgen van een NIE – individueel belastingnummer van de buitenlander. Zonder dit nummer kunt u geen enkele operatie uitvoeren. Vervolgens – het openen van een rekening bij een Spaanse bank, evaluatie van het object en controleer de juridische zuiverheid ervan. De praktijk wijst uit: ongeveer 30% van de objecten heeft verborgen beperkingen – hypotheken, arrestatie, schendingen van stedenbouwkundige voorschriften.

De notaris controleert het object niet, hij legt alleen de wil van de partijen vast. De controle wordt uitgevoerd door een advocaat of agent. Na ondertekening van de koopovereenkomst leggen de partijen de prijs, het voorschot en de voorwaarden van de deal vast.

Waar je rekening mee moet houden bij belastingen en toeslagen

Een huis kopen in Spanje houdt niet op bij het betalen van de kosten van het huis. De transactie brengt een reeks belastingverplichtingen met zich mee:

1. Onroerendgoedbelasting in Spanje (ITP) – van 6% tot 10% voor secundaire woningen, afhankelijk van de regio.
2. IVA (btw-analoog) – 10% van de kosten als je een primaire woning koopt van een ontwikkelaar.
3. AJD (documentaire akte belasting) – ongeveer 1,5% als het pand een nieuw gebouw is.
4. Meerwaardebelasting (Plusvalía Municipal) – betaald door de verkoper, maar in de praktijk vaak verschoven naar de koper.

Alle betalingen worden binnen 30 dagen na ondertekening van de notariële akte verwerkt. Te late betaling – boete van 50 tot 100% van het belastingbedrag.

Kopen met een hypotheek: nuances

Spaanse banken zijn bereid om leningen te verstrekken aan buitenlanders, vooral in het geval van de aankoop van liquide huisvesting. De hoogte van de hypotheek – tot 70% van de getaxeerde waarde van het object. Niet de marktwaarde, maar de interne taxatie van de bank. Tarieven – vanaf 3,2% per jaar, looptijd – tot 25 jaar.

Een hypotheek aanvragen vereist:

1. Identificatienummer vreemdeling.
2. Bewijs van 6-12 maanden inkomen.
3. Financiële stabiliteitsverklaringen.
4. Bankafschriften.
5. Voorlopig koopcontract.

De overeenkomst met de bank wordt notarieel bekrachtigd. Een levens- en objectverzekering is een verplichte voorwaarde.

Een huis kopen in Spanje: rechten en plichten

Buitenlanders hebben dezelfde rechten als inwoners. De wet staat de aankoop van onroerend goed in Spanje zonder beperkingen toe – zowel voor individuen als rechtspersonen. Eigendomsrechten omvatten registratie in het eigendomsregister, toegang tot hypothecaire leningen, de mogelijkheid om te huren en inkomsten te genereren.

Samen met rechten komen ook verantwoordelijkheden. De eigenaar betaalt:

• jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI);
• belasting op potentiële huuropbrengsten (zelfs als die er niet zijn) – ongeveer 19% voor niet-EU-bewoners;
• nutsvoorzieningen, verzekering, kosten voor de huurdersvereniging (in appartementsgebouwen).

De enige mogelijkheid voor een verblijfsvergunning zonder werk is het “gouden visum”.

De wet op steun voor ondernemerschap (Ley 14/2013) geeft recht op een verblijfsvergunning voor investeringen van €500.000 of meer in onroerend goed. Het minimum is zonder hypotheek. De status geeft je de mogelijkheid om legaal te verblijven, kinderen op te voeden, in Schengen te reizen en na verloop van tijd zelfs immigratie naar Spanje te krijgen.

De verwerkingsprocedure duurt 20 dagen. Eerst wordt een nationaal visum voor een jaar afgegeven, daarna – verblijf voor 2 jaar met verdere verlenging. Er zijn geen vereisten voor verblijf in het land, belastingaangifte of afstand doen van staatsburgerschap.

Structuur van de aankoop van onroerend goed in Spanje

Het proces van het kopen van een huis is strikt geformaliseerd en vereist het volgen van een bepaalde volgorde. Elke stap – van het verkrijgen van de NIE tot de eigendomsregistratie – heeft juridische betekenis. Als u deze structuur niet begrijpt, kunt u niet alleen tijd, maar ook geld verliezen.

Laten we eens kijken naar de belangrijkste stappen:

1. Een NIE – belastingnummer voor buitenlanders – aanvragen bij de politie of het consulaat.
2. Een bankrekening openen kan alleen na NIE, anders weigert de bank.
3. Locatiekeuze en netheidscontrole – omvat juridische due diligence.
4. Ondertekening van een voorlopig contract – legt de aanbetaling en voorwaarden vast.
5. Hypotheekaanvraag (indien nodig) – ingediend na het contract.
6. Registratie bij een notaris – officiële ondertekening en registratie van de akte.
7. Betaling van belastingen en vergoedingen – binnen een maand na de transactie.
8. Registratie van eigendom – in het register, bevestiging van bezit.

Als je dit schema volgt, verminder je de juridische en financiële risico’s. Een correct uitgevoerde transactie is kapitaalbescherming en de eerste stap op weg naar een leven in het Europese rechtssysteem.

Huur, inkomen en controle

De eigenaar kan het huis verhuren op zowel lange als korte termijn. In het laatste geval is een vergunning voor toeristische verhuur (VUT) vereist, vooral in autonome gebieden met veel toeristen – Catalonië, Valencia, de Balearen.

Het kopen van onroerend goed in Spanje wordt een bron van stabiele inkomsten:

• gemiddelde opbrengst – van 3% in grote steden tot 7% in regio’s met een tekort aan huur;
• Toeristische verhuur in Barcelona kan tot 12% per jaar opleveren, maar er moet rekening worden gehouden met plaatselijke beperkingen.

Buitenlanders zijn verplicht om belastingaangifte te doen voor huurinkomsten, zelfs als ze niet in Spanje wonen. Het belastingtarief is 19% voor inwoners van de EU, 24% voor anderen.

Onopvallende risico’s en hoe ze te vermijden

Kopen is niet altijd een veilige haven. Vastgoed kopen in Spanje vereist een kritische benadering bij het selecteren van een woning. Veelgemaakte fouten:

• aankoop van een object met schulden aan openbare nutsbedrijven;
• keuze van onroerend goed in urbanisaties zonder volwaardige infrastructuur;
• het niet registreren van de transactie bij het Eigendomsregister.

Het controleren van Nota Simple – een uittreksel uit het register – zal het probleem oplossen. Het is ook de moeite waard om een kadastraal certificaat en een certificaat van acceptatie van het pand aan te vragen als het om een nieuw gebouw gaat. De makelaar is niet verplicht om te informeren over de risico’s, alleen een advocaat werkt in het belang van de koper.

Een huis kopen in Spanje: conclusies

Vastgoed kopen in Spanje is niet alleen een investering in muren en land. Het is toegang tot een systeem waar elke baksteen een baksteen wordt met rechten, belastingen, wettelijke bescherming en mogelijk een verblijf in de EU. Een duidelijke procedure, transparante belastingberekeningen, een goed opgesteld contract, inzicht in uw verantwoordelijkheden – dit alles maakt de transactie tot een beheersbare investering. De aankoop van een huis rechtvaardigt zichzelf als alle stappen zorgvuldig worden gevolgd. Zonder emoties, maar met cijfers en berekeningen.

Kan een buitenlander onroerend goed kopen in Spanje? Ja, en dit is legaal, veilig en toegankelijk onder bepaalde voorwaarden. De Spaanse wet beperkt buitenlandse burgers niet in hun recht om onroerend goed te verwerven, of het nu gaat om een appartement, villa, huis, herenhuis of commercieel pand. De transactie kan worden gedaan op naam van een natuurlijk persoon of een rechtspersoon.

Onroerend goed kopen in Spanje in 2025: welke objecten zijn beschikbaar?

Is het toegestaan voor buitenlanders om onroerend goed te kopen in Spanje? Een expat kan elk type eigendom verwerven: van een studio tot een bouwgrond, inclusief appartementen, hotels, kantoorruimtes en magazijnen. Verboden gelden alleen voor percelen die zich bevinden in strategisch belangrijke gebieden, maar dergelijke gevallen zijn zeer zeldzaam. Onroerend goed in Spanje is toegankelijk voor Russen, vooral in Catalonië, Valencia, Malaga en op de Balearen in 2025. Populaire soorten objecten onder buitenlandse kopers:

• appartementen in het historische centrum of aan de kust;
• huizen met zwembad en uitzicht op zee;
• appartementen in toeristische complexen met service;
• commerciële ruimtes voor verhuur;
• bouwgronden met een bouwproject.

De keuze hangt af van de doelen – seizoensgebonden verblijf, verhuizing, verhuur, inkomsten genereren of immigratie. De logische vraag rijst: is het mogelijk om onroerend goed te kopen in Spanje? Het antwoord is ja – de wet beperkt het eigendomsrecht niet voor burgers van andere landen, waardoor ze vrij objecten kunnen verwerven en de benodigde documenten kunnen regelen.

Hoe kan een buitenlander een huis kopen in Spanje: stapsgewijze procedure

De transactie vereist naleving van een aantal juridische en financiële voorwaarden. Voordat u koopt, moet u een individueel belastingnummer NIE (Número de Identidad de Extranjero) verkrijgen. Dit kan worden gedaan via het consulaat of ter plaatse. Zonder dit nummer kunt u geen bankrekening openen, contracten ondertekenen of aangiften indienen. De standaardprocedure omvat:

• het verkrijgen van een NIE en openen van een bankrekening;
• het selecteren van een object en juridische controle (Due Diligence);
• het ondertekenen van een voorlopige overeenkomst en betalen van een aanbetaling;
• het registreren van de transactie bij de notaris;
• het betalen van belastingen en heffingen;
• het registreren van het object in het kadaster.

Het registratieproces duurt 4 tot 8 weken. Het is belangrijk op te merken dat sommige documenten naar het Spaans moeten worden vertaald en dat alle notariële handelingen uitsluitend in het origineel worden uitgevoerd. Voor degenen die zich afvragen of een buitenlander onroerend goed kan kopen in Spanje, biedt deze aanpak juridische bescherming en transparantie van de transactie, ongeacht de verblijfplaats van de koper.

Welke kosten brengt een buitenlander met zich mee bij aankoop?

De financiële last voor de koper omvat niet alleen de prijs van het eigendom zelf, maar ook verplichte belastingen, heffingen en diensten van specialisten. Er gelden verschillende tarieven in het land, afhankelijk van het type object: bij aankoop van een nieuw huis wordt 10% btw geheven, terwijl bij de aankoop van bestaand onroerend goed 6% tot 10% overdrachtsbelasting (ITP) wordt berekend.

Daarnaast moeten notariskosten, registratie van de transactie, juridisch advies en vertalingen worden betaald. Als een hypotheek in Spanje wordt gebruikt door niet-ingezetenen, moeten de kosten voor het afsluiten van de lening worden overwogen, inclusief commissies en verzekeringen, die kunnen oplopen tot 2% van het geleende bedrag.

Alle betalingen worden uitsluitend in euro’s gedaan, de middelen moeten verplicht via officiële kanalen worden overgemaakt met bevestiging van de herkomst. Deze procedure is bedoeld om te voldoen aan de wetgeving en wordt vooral belangrijk wanneer de vraag rijst of een buitenlander onroerend goed in Spanje kan kopen zonder risico en juridische complicaties.

Spaans staatsburgerschap bij aankoop van onroerend goed: welke rechten geeft de aankoop?

Het kopen van een huis betekent niet automatisch het verkrijgen van staatsburgerschap, maar opent wel een aantal immigratiemogelijkheden. Bij een investering van 500.000 euro in het kader van het Golden Visa-programma kan een verblijfsvergunning worden verkregen voor een periode van 2 jaar met mogelijkheid tot verlenging.

Deze vorm van immigratie geeft het recht om legaal in het land te verblijven, vrij te reizen binnen de Schengenzone en zakelijke activiteiten te ontplooien door middel van onroerend goed. De koper verkrijgt volledig eigendomsrecht op het object, kan het verhuren, gebruikmaken van het lokale gezondheidszorg- en onderwijssysteem. Na 10 jaar legaal verblijf is het mogelijk om staatsburgerschap aan te vragen.

Het is echter belangrijk om te begrijpen: het pad naar staatsburgerschap omvat het voldoen aan een aantal voorwaarden – het hebben van een geldige verblijfsvergunning, bevestigd verblijf, kennis van de taal en integratie in de samenleving. De vraag “kan een buitenlander onroerend goed kopen in Spanje” is direct gerelateerd aan de vereisten, aangezien de aankoop van onroerend goed de eerste stap is op weg naar het verkrijgen van een paspoort.

Kenmerken van hypotheekverstrekking en belastingaangifte

Niet-ingezetenen hebben toegang tot hypotheekprogramma’s bij grote Spaanse banken. De aanbetaling bedraagt 30-40% van de waarde. De rentetarieven variëren van 2,5 tot 4% per jaar. De looptijd is tot 25 jaar. De benadering van buitenlanders is streng: de bank beoordeelt de kredietwaardigheid, controleert de kredietgeschiedenis, en vereist bewijs van een stabiel inkomen.

Bovendien moeten eigenaren jaarlijkse aangiften indienen. Een buitenlander die zijn eigendom verhuurt, betaalt inkomstenbelasting – 19%. Bij persoonlijk gebruik wordt onroerendgoedbelasting (IBI) betaald, die 0,4-1,1% van de kadastrale waarde bedraagt. Er kan ook belasting worden geheven op ongebruikt onroerend goed. Basisbelastingverplichtingen:

• onroerendgoedbelasting – 0,4-1,1%;
• huurinkomstenbelasting – 19% van het inkomen (zonder aftrek voor niet-ingezetenen);
• winstbelasting bij doorverkoop – 19-23%;
• registratiebelasting bij het verkrijgen van een hypotheek – 1-1,5%.

In het kader van de vraag of een buitenlander onroerend goed kan kopen in Spanje, garanderen een deskundige begeleiding en naleving van alle formaliteiten de veiligheid van investeringen en bieden ze toegang tot de legalisatie van verblijf in het land!

Invloed van staatsburgerschap en consulaire procedures

Burgers van de GOS-landen hebben het recht om eigendommen rechtstreeks te verwerven, zonder de noodzaak van het registreren van bedrijven. Het hebben van een visum heeft geen invloed op de mogelijkheid om een transactie te sluiten. Als de waarde van het object meer dan 500.000 euro bedraagt, opent dit de weg naar het verkrijgen van een Golden Visa, die het recht geeft om zonder tijdsbeperkingen in het land te verblijven.

Het hebben van een vertegenwoordiger vergemakkelijkt aanzienlijk de afhandeling, versnelt de goedkeuringen bij de notaris en vereenvoudigt financiële transacties, waardoor immigratie naar Spanje comfortabeler en transparanter wordt.

Dus, kan een buitenlander onroerend goed kopen in Spanje?

In 2025 overwegen steeds meer investeerders of een buitenlander zonder beperkingen onroerend goed kan kopen in Spanje. Het antwoord is duidelijk – ja!

Het aankoopproces is gestructureerd, belastingen zijn duidelijk en de juridische bescherming van eigenaars voldoet aan Europese normen. Voor degenen die op zoek zijn naar onroerend goed in het buitenland, potentiële immigratie, gunstige hypotheek of stabiele verhuur, blijft het land een van de beste bestemmingen op de markt!