È possibile acquistare una proprietà in Spagna da parte di un cittadino straniero? Sì, ed è legale, sicuro e accessibile a condizione del rispetto di determinate condizioni. La legislazione spagnola non limita i cittadini stranieri nel diritto di acquistare una casa, che si tratti di un appartamento, una villa, una casa, una casa a schiera o un immobile commerciale. La transazione può essere effettuata a nome di una persona fisica o giuridica.
Acquistare una proprietà in Spagna nel 2025: quali tipologie di immobili sono disponibili?
È consentito agli stranieri acquistare proprietà in Spagna? Un espatriato può acquistare qualsiasi tipo di proprietà: da uno studio a un terreno edificabile, compresi appartamenti, hotel, uffici, magazzini. Le restrizioni riguardano solo i terreni situati in aree strategicamente importanti, ma tali casi sono estremamente rari. Nel 2025, le proprietà in Spagna sono accessibili anche ai russi, soprattutto in Catalogna, Valencia, Malaga e nelle Isole Baleari. Tipologie di immobili popolari tra gli acquirenti stranieri:
- appartamenti nel centro storico o in zona costiera;
- case con piscina e vista sul mare;
- appartamenti in complessi turistici con servizi;
- immobili commerciali da affittare;
- terreni con progetto edificabile.
La scelta dipende dagli obiettivi: residenza stagionale, trasferimento, affitto, guadagno o immigrazione. Sorge naturalmente la domanda: è possibile acquistare una proprietà in Spagna? La risposta è affermativa: la legislazione non limita il diritto di proprietà per i cittadini di altri paesi, consentendo di acquistare liberamente immobili e di formalizzare la documentazione necessaria.
Come un cittadino straniero può acquistare una casa in Spagna: procedura passo dopo passo
La transazione richiede il rispetto di una serie di condizioni legali e finanziarie. Prima dell’acquisto è necessario ottenere il numero fiscale individuale NIE (Número de Identidad de Extranjero). Può essere richiesto presso il consolato o sul territorio spagnolo. Senza di esso non è possibile aprire un conto in banca, firmare un contratto o presentare dichiarazioni. La procedura standard include:
- richiesta del NIE e apertura di un conto bancario;
- selezione dell’immobile e verifica legale (Due Diligence);
- firma di un accordo preliminare e versamento di un acconto;
- registrazione della transazione presso il notaio;
- pagamento di tasse e imposte governative;
- registrazione dell’immobile nel registro di proprietà statale.
Il processo di formalizzazione richiede da 4 a 8 settimane. È importante considerare che alcuni documenti devono essere tradotti in spagnolo e tutte le azioni notarili devono essere formalizzate esclusivamente in originale. Per coloro che si chiedono se un cittadino straniero possa acquistare una proprietà in Spagna, tale approccio garantisce una protezione legale e trasparenza della transazione indipendentemente dalla residenza dell’acquirente.
Quali sono le spese sostenute da un cittadino straniero durante l’acquisto?
Il carico finanziario per l’acquirente include non solo il prezzo della proprietà stessa, ma anche tasse obbligatorie, oneri e servizi di specialisti. In base al tipo di immobile, in Spagna sono in vigore diverse aliquote: per l’acquisto di una nuova abitazione viene applicato il 10% di IVA, mentre per l’acquisto di una proprietà di seconda mano si applica un’imposta di trasferimento di proprietà (ITP) dal 6% al 10%.
Inoltre, vanno pagati i servizi del notaio, la registrazione della transazione, il lavoro dell’avvocato e del traduttore. Se si utilizza un mutuo in Spagna per i non residenti, è necessario considerare i costi per la stipula del prestito, compresa la commissione e l’assicurazione, che possono arrivare fino al 2% dell’importo del prestito.
Tutti i pagamenti devono essere effettuati esclusivamente in euro, e i fondi devono essere trasferiti tramite canali ufficiali con la conferma dell’origine. Tale procedura è prevista per il rispetto della legislazione ed è particolarmente importante quando si pone la domanda se un cittadino straniero possa acquistare una proprietà in Spagna senza rischi e complicazioni legali.
Cittadinanza spagnola all’acquisto di una proprietà: quali diritti conferisce l’acquisto?
L’acquisto di una casa non comporta automaticamente l’ottenimento della cittadinanza, ma apre diverse opportunità di immigrazione. Investendo 500.000 euro nell’ambito del programma Golden Visa è possibile ottenere un permesso di residenza della durata di 2 anni con possibilità di rinnovo.
Questa forma di immigrazione conferisce il diritto di risiedere legalmente nel paese, di spostarsi liberamente nella zona Schengen e di svolgere attività imprenditoriali attraverso l’acquisto di una casa. L’acquirente ottiene il pieno diritto di proprietà sull’immobile, può affittarlo, usufruire del sistema sanitario e dell’istruzione locali. Dopo 10 anni di residenza legale è possibile richiedere la cittadinanza.
Tuttavia, è importante comprendere che il percorso verso la cittadinanza prevede il rispetto di una serie di condizioni: possesso di un permesso di soggiorno in corso, residenza confermata, conoscenza della lingua e integrazione nella società. La domanda “è possibile acquistare una proprietà in Spagna” è direttamente correlata ai requisiti, poiché l’acquisto di una casa rappresenta il primo passo verso l’ottenimento del passaporto.
Caratteristiche del finanziamento ipotecario e della dichiarazione fiscale
Per i non residenti sono disponibili programmi ipotecari presso le principali banche spagnole. Il versamento iniziale corrisponde al 30-40% del valore dell’immobile. I tassi variano dal 2,5% al 4% annuo. Il termine è fino a 25 anni. L’approccio agli stranieri è rigoroso: la banca valuta la capacità di pagamento, verifica la storia creditizia, richiede la conferma di un reddito stabile.
Inoltre, i proprietari devono presentare dichiarazioni fiscali annuali. Uno straniero che affitta una casa paga un’imposta sul reddito del 19%. Per l’uso personale si paga l’imposta sulla proprietà (IBI), che varia dallo 0,4% all’1,1% del valore catastale. Potrebbe essere applicata anche un’imposta sulla proprietà non utilizzata. Principali obblighi fiscali:
- sulla proprietà – 0,4-1,1%;
- sull’affitto – 19% del reddito (senza possibilità di detrazione per i non residenti);
- sul profitto dalla rivendita – 19-23%;
- sulla registrazione al momento dell’ottenimento del mutuo – 1-1,5%.
Nel contesto della domanda se un cittadino straniero possa acquistare una proprietà in Spagna, è proprio un’assistenza competente e il rispetto di tutte le formalità a garantire la sicurezza degli investimenti e l’accesso alla regolarizzazione della permanenza nel paese!
Influenza della cittadinanza e procedure consolari
I cittadini dei paesi della CSI hanno il diritto di acquistare proprietà direttamente, senza la necessità di registrare società. Il possesso di un visto non influisce sulla possibilità di concludere un affare. Se il valore dell’immobile supera i 500.000 euro, si apre la strada per ottenere il Golden Visa, che consente di risiedere nel paese senza limiti temporali.
La presenza di un rappresentante semplifica notevolmente la procedura, accelera le negoziazioni con il notaio e facilita le operazioni finanziarie, rendendo l’immigrazione in Spagna più confortevole e trasparente.
Quindi, è possibile acquistare una proprietà in Spagna se si è stranieri?
Nel 2025 sempre più investitori si chiedono se sia possibile acquistare una proprietà in Spagna da stranieri senza restrizioni. La risposta è inequivocabile: sì!
La procedura di acquisto è strutturata, le tasse sono chiare e la protezione legale dei proprietari è in linea con gli standard europei. Per coloro che cercano una casa all’estero, un’immigrazione potenziale, un mutuo vantaggioso o un affitto stabile, il paese rimane una delle migliori destinazioni sul mercato!
La Spagna non è solo spiagge e visite turistiche. I vantaggi della vita includono un’infrastruttura sviluppata, una medicina di qualità e un alto livello di sicurezza.
I vantaggi di vivere in Spagna per i russi sono evidenti: clima stabile, medicina di qualità, vita sicura e prospettive per i bambini. Il Paese offre una combinazione unica di standard di vita europei e di una calda atmosfera meridionale. Ma le difficoltà di adattamento, la burocrazia e gli alti costi degli alloggi possono rappresentare una seria sfida.