क्या किसी विदेशी के लिए स्पेन में संपत्ति खरीदना संभव है: नियम, चरण और अवसर

क्या किसी विदेशी के लिए स्पेन में संपत्ति खरीदना संभव है? हां, और यह कुछ शर्तों के तहत कानूनी, सुरक्षित और उपलब्ध है । स्पेनिश कानून विदेशी नागरिकों को आवास खरीदने के अधिकार में प्रतिबंधित नहीं करता है, चाहे वह एक अपार्टमेंट, विला, घर, टाउनहाउस या वाणिज्यिक सुविधा हो । लेनदेन को किसी व्यक्ति या कानूनी इकाई के लिए निष्पादित किया जा सकता है ।

2025 में स्पेन में एक संपत्ति खरीदना: क्या गुण उपलब्ध हैं?

क्या विदेशियों को स्पेन में संपत्ति खरीदने की अनुमति है? एक प्रवासी किसी भी प्रकार की संपत्ति खरीद सकता है: एक स्टूडियो से एक बिल्डिंग प्लॉट तक, जिसमें अपार्टमेंट, होटल, कार्यालय स्थान, गोदाम शामिल हैं । प्रतिबंध केवल रणनीतिक रूप से महत्वपूर्ण क्षेत्रों में स्थित साइटों पर लागू होते हैं, लेकिन ऐसे मामले अत्यंत दुर्लभ हैं । स्पेन में रियल एस्टेट 2025 में रूसियों के लिए उपलब्ध होगा, विशेष रूप से कैटेलोनिया, वालेंसिया, मलागा और बेलिएरिक द्वीप समूह में । विदेशी खरीदारों के बीच लोकप्रिय प्रकार की वस्तुएं:

• ऐतिहासिक केंद्र या तटीय क्षेत्र में अपार्टमेंट;
• स्विमिंग पूल और समुद्र के दृश्य वाले घर;
• एक सेवा के साथ पर्यटक परिसरों में अपार्टमेंट;
• किराए के लिए वाणिज्यिक परिसर;
• एक निर्माण परियोजना के साथ भूमि भूखंड ।

चुनाव लक्ष्यों पर निर्भर करता है — मौसमी रहना, चलना, किराए पर लेना, आय अर्जित करना या आव्रजन । एक तार्किक सवाल उठता है: क्या यह संभव है एक संपत्ति खरीदने के लिए स्पेन में? जवाब है, हां — कानून को सीमित नहीं करता स्वामित्व के अधिकार के नागरिकों के लिए अन्य देशों में, करने के लिए उन्हें अनुमति स्वतंत्र रूप से खरीद वस्तुओं और आकर्षित करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों ।

कैसे आवास की खरीद के लिए स्पेन में एक विदेशी के लिए: एक कदम दर कदम प्रक्रिया

लेन-देन की आवश्यकता की पूर्ति की एक संख्या में कानूनी और वित्तीय स्थिति. खरीद से पहले, आप प्राप्त करना होगा एक व्यक्ति एनआईई टैक्स नंबर (Número de Identidad दे Extranjero). यह जारी किया जाता है के माध्यम से वाणिज्य दूतावास या क्षेत्र पर. इसके बिना, बैंक खाता खोलना, अनुबंध पर हस्ताक्षर करना या घोषणाएं दर्ज करना असंभव है । मानक प्रक्रिया भी शामिल है:

• एनआईई पंजीकरण और बैंक खाता खोलना;
• वस्तु चयन और उचित परिश्रम;
• प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करना और जमा करना;
• नोटरी के साथ लेनदेन का पंजीकरण;
• करों और राज्य कर्तव्यों का भुगतान;
• संपत्ति के राज्य रजिस्टर में वस्तु का प्रवेश ।

पंजीकरण प्रक्रिया में 4 से 8 सप्ताह लगते हैं । यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि कुछ दस्तावेजों को स्पेनिश में अनुवादित किया जाना चाहिए, और सभी नोटरी कृत्यों को मूल में विशेष रूप से निष्पादित किया जाता है । जो लोग सोच रहे हैं कि क्या किसी विदेशी के लिए स्पेन में संपत्ति खरीदना संभव है, यह दृष्टिकोण खरीदार के निवास स्थान की परवाह किए बिना लेनदेन की कानूनी सुरक्षा और पारदर्शिता सुनिश्चित करता है ।

खरीदते समय एक विदेशी को क्या खर्च करना पड़ता है?

खरीदार पर वित्तीय बोझ में न केवल संपत्ति की कीमत शामिल है, बल्कि अनिवार्य कर, शुल्क और विशेषज्ञ सेवाएं भी शामिल हैं । संपत्ति के प्रकार के आधार पर देश में अलग-अलग दरें हैं: नए आवास की खरीद पर 10% वैट लगाया जाता है, और माध्यमिक अचल संपत्ति की खरीद पर 6% से 10% संपत्ति हस्तांतरण कर (आईटीपी) लगाया जाता है ।

इसके अतिरिक्त, नोटरी सेवाओं, लेनदेन का पंजीकरण, एक वकील का काम और एक दुभाषिया का भुगतान किया जाता है । यदि आप स्पेन में गैर-निवासियों के लिए बंधक का उपयोग कर रहे हैं, तो आपको कमीशन और बीमा सहित ऋण के लिए आवेदन करने की लागत को ध्यान में रखना होगा, जो ऋण राशि का 2% तक हो सकता है ।

सभी भुगतान विशेष रूप से यूरो में किए जाते हैं, धन मूल के स्रोत की पुष्टि के साथ आधिकारिक चैनलों के माध्यम से अनिवार्य हस्तांतरण के अधीन हैं । यह प्रक्रिया कानून के अनुपालन के लिए डिज़ाइन की गई है, और यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण हो जाती है जब सवाल उठता है कि क्या जोखिम और कानूनी कठिनाइयों के बिना स्पेन में संपत्ति खरीदना संभव है ।

अचल संपत्ति खरीदते समय स्पेनिश नागरिकता: खरीद क्या अधिकार देती है?

घर खरीदने का मतलब स्वचालित रूप से नागरिकता प्राप्त करना नहीं है, लेकिन यह कई आव्रजन अवसरों को खोलता है । गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम के तहत 500,000 यूरो या उससे अधिक के निवेश के साथ, आप विस्तार की संभावना के साथ 2 साल के निवास परमिट के लिए आवेदन कर सकते हैं ।

आव्रजन का यह रूप देश में कानूनी रूप से रहने, शेंगेन क्षेत्र के भीतर स्वतंत्र रूप से स्थानांतरित करने और आवास की खरीद के माध्यम से व्यवसाय करने का अधिकार देता है । खरीदार को संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व मिलता है, इसे किराए पर ले सकता है, स्थानीय स्वास्थ्य और शिक्षा प्रणाली का उपयोग कर सकता है । 10 साल के कानूनी निवास के बाद, नागरिकता के लिए आवेदन करना संभव हो जाता है ।

हालांकि, यह समझना महत्वपूर्ण है कि नागरिकता के मार्ग के लिए कई शर्तों की पूर्ति की आवश्यकता है — एक वैध निवास परमिट, पुष्टि निवास, भाषा का ज्ञान और समाज में एकीकरण । सवाल है, “क्या यह संभव है एक संपत्ति खरीदने के लिए स्पेन में” है सीधे संबंधित करने के लिए आवश्यकताओं, के बाद से एक घर खरीदने दिशा में पहला कदम है एक पासपोर्ट प्राप्त करने.

सुविधाओं के बंधक ऋण और टैक्स रिपोर्टिंग

बड़े स्पेनिश बैंकों में बंधक कार्यक्रम गैर-निवासियों के लिए उपलब्ध हैं । प्रारंभिक भुगतान लागत का 30-40% है । दरें 2.5 से 4% प्रति वर्ष तक होती हैं । अवधि 25 वर्ष तक है । विदेशियों के लिए दृष्टिकोण कठिन है: बैंक सॉल्वेंसी का मूल्यांकन करता है, क्रेडिट इतिहास की जांच करता है, और स्थिर आय के प्रमाण की आवश्यकता होती है ।

इसके अलावा, मालिकों को वार्षिक घोषणाएं प्रस्तुत करना आवश्यक है । एक विदेशी जो घर किराए पर लेता है, वह 19% आयकर का भुगतान करता है । व्यक्तिगत उपयोग के लिए, संपत्ति कर (आईबीआई) का भुगतान किया जाता है, जो कैडस्ट्राल मूल्य का 0.4–1.1% है । अप्रयुक्त अचल संपत्ति पर भी कर लगाया जा सकता है । मूल कर दायित्व:

• संपत्ति पर-0.4-1.1%;
• किराए के लिए-आय का 19% (गैर-निवासियों के लिए कटौती की संभावना के बिना);
• पुनर्विक्रय पर लाभ के लिए — 19-23%;
• बंधक प्राप्त करने के लिए पंजीकरण शुल्क 1-1.5% है ।

इस सवाल के संदर्भ में कि क्या किसी विदेशी के लिए स्पेन में अचल संपत्ति खरीदना संभव है, यह सभी औपचारिकताओं के साथ सक्षम समर्थन और अनुपालन है जो निवेश की सुरक्षा और देश में रहने के वैधीकरण तक खुली पहुंच की गारंटी देता है!

नागरिकता और कांसुलर प्रक्रियाओं का प्रभाव

सीआईएस देशों के नागरिकों को कंपनियों को पंजीकृत करने की आवश्यकता के बिना सीधे संपत्ति हासिल करने का अधिकार है । वीजा की उपलब्धता किसी सौदे के समापन की संभावना को प्रभावित नहीं करती है । यदि सुविधा की लागत 500,000 यूरो से अधिक है, तो गोल्डन वीजा प्राप्त करने का रास्ता खुल जाता है, जो बिना समय प्रतिबंध के देश में रहने का अधिकार देता है ।

एक प्रतिनिधि होने से पंजीकरण बहुत सरल हो जाता है, नोटरी अनुमोदन में तेजी आती है और वित्तीय लेनदेन की सुविधा मिलती है, जो स्पेन के लिए आव्रजन को अधिक आरामदायक और पारदर्शी बनाता है ।

तो क्या स्पेन में संपत्ति खरीदना संभव है यदि आप विदेशी हैं?

2025 में, अधिक से अधिक निवेशक सोच रहे हैं कि क्या प्रतिबंध के बिना किसी विदेशी के लिए स्पेन में संपत्ति खरीदना संभव है । जवाब स्पष्ट है-हाँ!

खरीद प्रक्रिया संरचित है, कर स्पष्ट हैं, और मालिकों की कानूनी सुरक्षा यूरोपीय मानकों का अनुपालन करती है । जो लोग विदेश में आवास की तलाश में हैं, संभावित आव्रजन, एक लाभदायक बंधक या स्थिर किराया, देश बाजार पर सबसे अच्छे स्थलों में से एक बना हुआ है!