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el Est-il possible pour un étranger d’acheter une propriété en Espagne? Oui, c’est légal, sûr et accessible sous certaines conditions. La législation espagnole ne restreint pas les citoyens étrangers dans leur droit d’acquérir un logement, que ce soit un appartement, une villa, une maison, une maison de ville ou un bien commercial. La transaction peut être conclue au nom d’une personne physique ou morale.
Achat de biens immobiliers en Espagne en 2025 : quels types de biens sont disponibles?
Les étrangers sont-ils autorisés à acheter des biens immobiliers en Espagne? Un expatrié peut acquérir n’importe quel type de propriété : d’un studio à un terrain à bâtir, y compris des appartements, des hôtels, des bureaux, des entrepôts. Les interdictions ne concernent que les terrains situés dans des zones stratégiques, mais de tels cas sont extrêmement rares. Les biens immobiliers en Espagne sont accessibles aux Russes en 2025, notamment en Catalogne, à Valence, à Malaga et aux îles Baléares. Les types de biens les plus populaires parmi les acheteurs étrangers sont :
- appartements dans le centre historique ou en bord de mer;
- maisons avec piscine et vue sur la mer;
- appartements dans des complexes touristiques avec services;
- locaux commerciaux à louer;
- terrains avec projet de construction.
Le choix dépend des objectifs : résidence saisonnière, déménagement, location, génération de revenus ou immigration. La question logique qui se pose est : est-il possible d’acheter une propriété en Espagne? La réponse est positive – la législation ne limite pas le droit de propriété pour les citoyens d’autres pays, leur permettant d’acquérir librement des biens et de régulariser les documents nécessaires.
Comment un étranger peut-il acheter un logement en Espagne : procédure étape par étape
La transaction nécessite le respect de plusieurs conditions juridiques et financières. Avant l’achat, il est nécessaire d’obtenir un numéro d’identification fiscale individuel NIE (Número de Identidad de Extranjero). Il est délivré par le consulat ou sur place. Sans lui, il est impossible d’ouvrir un compte bancaire, de signer un contrat ou de déposer des déclarations. La procédure standard comprend :
- l’obtention du NIE et l’ouverture d’un compte bancaire;
- la sélection de la propriété et la vérification juridique (Due Diligence);
- la signature d’un accord préalable et le versement d’un acompte;
- l’enregistrement de la transaction chez le notaire;
- le paiement des impôts et des frais gouvernementaux;
- l’inscription de la propriété au registre foncier.
Le processus de régularisation prend de 4 à 8 semaines. Il est important de noter que certains documents doivent être traduits en espagnol et que toutes les actions notariales doivent être effectuées exclusivement en original. Pour ceux qui se demandent s’il est possible pour un étranger d’acheter une propriété en Espagne, cette approche garantit une protection juridique et la transparence de la transaction, quel que soit le lieu de résidence de l’acheteur.
Quels sont les frais supportés par un étranger lors de l’achat?
La charge financière pour l’acheteur comprend non seulement le prix de la propriété elle-même, mais également les impôts obligatoires, les frais et les services de spécialistes. Dans le pays, les taux varient en fonction du type de bien : lors de l’achat d’un logement neuf, une TVA de 10% est prélevée, tandis que pour l’achat de biens immobiliers existants, un impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) de 6% à 10% est appliqué.
Des frais supplémentaires sont facturés pour les services du notaire, l’enregistrement de la transaction, le travail de l’avocat et du traducteur. Si un prêt hypothécaire en Espagne est utilisé par des non-résidents, il convient de prendre en compte les coûts de la mise en place du prêt, y compris les frais de commission et d’assurance, qui peuvent représenter jusqu’à 2% du montant du prêt.
Toutes les transactions sont effectuées exclusivement en euros, les fonds doivent être transférés par des canaux officiels avec une confirmation de la source des fonds. Cette procédure est prévue pour se conformer à la législation, et devient particulièrement importante lorsque la question se pose de savoir s’il est possible d’acheter une propriété en Espagne sans risque et sans difficultés juridiques.
La citoyenneté espagnole lors de l’achat de biens immobiliers : quels droits confère l’achat?
L’achat d’un logement ne signifie pas l’obtention automatique de la citoyenneté, mais ouvre la voie à diverses possibilités d’immigration. En investissant à partir de 500 000 euros dans le cadre du programme Golden Visa, il est possible d’obtenir un permis de séjour de 2 ans avec possibilité de renouvellement.
Ce type d’immigration donne le droit de résider légalement dans le pays, de se déplacer librement dans l’espace Schengen et de mener des activités commerciales en achetant un logement. L’acheteur acquiert la pleine propriété du bien, peut le louer, bénéficier du système de santé et d’éducation locaux. Après 10 ans de résidence légale, il est possible de demander la citoyenneté.
Cependant, il est important de comprendre que le chemin vers la citoyenneté implique de remplir plusieurs conditions – avoir un permis de séjour en cours de validité, une résidence confirmée, une connaissance de la langue et une intégration dans la société. La question « est-il possible d’acheter une propriété en Espagne » est directement liée aux exigences, car l’achat d’un logement est le premier pas vers l’obtention du passeport.
Caractéristiques du crédit hypothécaire et de la déclaration fiscale
Les non-résidents ont accès à des programmes hypothécaires auprès des grandes banques espagnoles. L’apport initial représente 30 à 40% de la valeur du bien. Les taux varient de 2,5 à 4% par an. La durée est jusqu’à 25 ans. Les banques adoptent une approche stricte envers les étrangers : elles évaluent la solvabilité, vérifient l’historique de crédit, et exigent une preuve de revenu stable.
De plus, les propriétaires doivent déposer des déclarations annuelles. Un étranger louant un bien immobilier paie un impôt sur le revenu de 19%. En cas d’utilisation personnelle, une taxe foncière (IBI) est due, représentant de 0,4% à 1,1% de la valeur cadastrale. Une taxe sur les biens immobiliers non utilisés peut également être prélevée. Les obligations fiscales de base sont les suivantes :
- sur la propriété – 0,4-1,1%;
- sur la location – 19% du revenu (sans possibilité de déduction pour les non-résidents);
- sur le profit lors de la revente – 19-23%;
- sur l’enregistrement lors de l’obtention d’une hypothèque – 1-1,5%.
Dans le contexte de la question de savoir s’il est possible pour un étranger d’acheter une propriété en Espagne, un accompagnement professionnel et le respect de toutes les formalités garantissent la sécurité des investissements et ouvrent la voie à la légalisation du séjour dans le pays!
Impact de la citoyenneté et procédures consulaires
Les citoyens des pays de la CEI ont le droit d’acquérir des biens directement, sans avoir à enregistrer des sociétés. La possession d’un visa n’affecte pas la possibilité de conclure une transaction. Si la valeur de la propriété dépasse 500 000 euros, cela ouvre la voie à l’obtention du visa Golden, qui permet de résider dans le pays sans restrictions de temps.
La présence d’un représentant facilite considérablement les formalités, accélère les accords avec le notaire et simplifie les opérations financières, rendant l’immigration en Espagne plus confortable et transparente.
Alors, est-il possible pour un étranger d’acheter une propriété en Espagne?
En 2025, de plus en plus d’investisseurs se demandent s’il est possible pour un étranger d’acheter une propriété en Espagne sans restrictions. La réponse est claire – oui!
La procédure d’achat est structurée, les impôts sont clairs, et la protection juridique des propriétaires est conforme aux normes européennes. Pour ceux qui recherchent un logement à l’étranger, une éventuelle immigration, un prêt avantageux ou une location stable, le pays reste l’une des meilleures destinations sur le marché!
