Les avantages de l’investissement dans l’immobilier commercial à l’étranger : il est temps de regarder au-delà de l’horizon

Valence attire l’attention comme l’une des meilleures villes d’Espagne pour la résidence permanente, le travail et les loisirs. Le climat méditerranéen, les prix abordables et les infrastructures développées rendent la région intéressante pour différentes catégories de citoyens : familles avec enfants, retraités et entrepreneurs. Examinons le coût de la vie à Valence en 2025 et voyons si cela vaut la peine de s’installer dans cette ville espagnole ensoleillée.

Coût de la vie à Valence : coûts généraux et budget

Par rapport à Barcelone et à Madrid, Valence conserve un avantage de prix significatif, offrant un équilibre entre confort et économie. Selon les données actuelles pour 2025, les coûts mensuels d’une famille de quatre personnes se situent entre 2 000 et 2 500 euros. Ce montant couvre les coûts de base du logement, de la nourriture, des services publics et du transport.

L’immobilier est le poste de dépense le plus important. La location d’un appartement d’une chambre dans le centre historique, comme El Carmen, coûte en moyenne entre 900 et 1 200 euros par mois. Dans des zones plus éloignées comme Benimaclet ou Benimamet, des biens similaires se louent entre 600 et 800 euros. L’achat d’un logement semble intéressant pour les investisseurs en raison des prix relativement bas. Le prix moyen au mètre carré d’un bien immobilier à Valence dans les quartiers centraux varie entre 2 800 et 3 500 euros, tandis qu’il tombe à 1 500-2 000 euros dans les quartiers périphériques et les nouveaux lotissements.

Prix des aliments et de la nutrition : où acheter plus avantageusement ?

Le coût de la vie à Valence reflète la disponibilité de produits frais et de qualité, faciles à obtenir dans les marchés populaires de la ville. Il s’agit notamment du Mercat Central, la plus grande place de la ville avec plus de 300 points de vente, et du Mercat de Russafa, un format coloré proposant des produits saisonniers et locaux. Le budget mensuel moyen d’une famille est généralement compris entre 400 et 600 euros.

Les fruits et légumes frais se vendent entre 1 et 2 euros le kilo, les produits carnés entre 6 et 12 euros et les fruits de mer, notamment le poisson et les crevettes, entre 8 et 15 euros. Mercadona, une chaîne locale de supermarchés, propose les prix les plus bas pour les produits de première nécessité.

Les repas dans les cafés et les restaurants sont également abordables. Un déjeuner dans un café typique coûte entre 10 et 15 euros, tandis que le dîner dans un restaurant de milieu de gamme coûte en moyenne 20 à 30 euros. La ville compte une grande variété d’établissements servant une cuisine traditionnelle valencienne, ce qui permet de déguster une paella ou des tapas à des prix raisonnables.

Coûts de transport : qu’est-ce qui est le plus favorable à l’utilisation

Les transports ont également un impact significatif sur le coût de la vie à Valence. Un réseau public bien développé composé de bus, de métro et de tramways vous permet de vous déplacer efficacement dans la ville. Un abonnement mensuel pour tous les types de transports publics coûte entre 40 et 50 euros, tandis qu’un trajet simple coûte 1,50 euro.

Une voiture est peu coûteuse : un litre d’essence coûte environ 1,60 €, et le loyer mensuel d’une place de parking public varie entre 50 et 120 €. En outre, Valence dispose d’un réseau bien développé de plus de 150 kilomètres de pistes cyclables, ce qui fait de ce format une alternative pratique et peu coûteuse.

Services de santé et assurance maladie : accessibilité et qualité

Le coût de la vie à Valence comprend également le coût des soins médicaux, qui offrent des soins de qualité aux résidents. La médecine publique espagnole reste l’une des meilleures d’Europe et offre des services gratuits aux résidents titulaires d’un permis de séjour ou d’un permis de séjour permanent. La plupart des résidents préfèrent les hôpitaux non privatisés en raison du haut niveau de professionnalisme des médecins. Les cliniques privées offrent le meilleur niveau de service, sans file d’attente et avec une approche personnalisée. Le coût de l’assurance maladie est d’environ 50 à 80 euros par mois, ce qui distingue Valence de la plupart des autres villes européennes.

Avantages et inconvénients de la vie à Valence : ce qu’il faut prendre en compte lors d’un déménagement

Le coût de la vie à Valence reste un facteur important dans la décision de déménager, il vaut donc la peine de considérer tous les aspects.

Les avantages :

1. Climat méditerranéen agréable avec des hivers doux et des étés ensoleillés.
2. Des prix favorables pour le logement, l’alimentation et les transports.
3. Haut niveau de sécurité et faible taux de criminalité.
4. Nombreux parcs verts et accès à la plage.
5. Ambiance conviviale et détendue, idéale pour les familles et les retraités.

Inconvénients :

1. Augmentation saisonnière des prix en été en raison de l’augmentation du nombre de touristes.
2. Possibilités de carrière limitées par rapport aux grands centres d’affaires.
3. Le chômage des jeunes est relativement élevé.

Est-il intéressant d’investir dans un bien immobilier à Valence en 2025 ?

Le marché immobilier de Valence attire les investisseurs en raison de ses rendements réguliers et de la stabilité de la demande locative. Le rendement moyen de la location de locaux varie de 5 à 7 % par an. Dans le même temps, la croissance annuelle du coût du mètre carré atteint 3 à 5 %. Les investissements sont intéressants pour ceux qui veulent s’assurer un revenu stable ou obtenir un permis de séjour dans le cadre du programme « Golden Visa », en achetant un logement à partir de 500 000 euros.

Le coût de la vie à Valence et l’atmosphère générale de la ville sont idéaux pour plusieurs catégories de résidents, notamment :

1. Les familles avec enfants en raison du haut niveau de sécurité, des bonnes écoles et des nombreux parcs.
2. Les retraités à la recherche d’une vie tranquille au bord de la mer, avec de bons soins de santé et des coûts abordables.
3. Entrepreneurs intéressés par le développement de petites et moyennes entreprises dans une destination touristique populaire offrant de bonnes conditions pour l’ouverture de cafés, de restaurants, d’hôtels ou de petites boutiques.

Conclusion

Le coût de la vie à Valence à partir de 2025 reste attractif et favorable par rapport à d’autres grandes villes européennes. Des services sociaux de grande qualité, des prix abordables et des conditions favorables pour différentes catégories de résidents font de la région un excellent choix pour la relocalisation et l’investissement.

Le Royaume reste l’une des destinations les plus recherchées pour l’achat de biens immobiliers par des acheteurs internationaux. Les raisons en sont évidentes : un climat doux, un marché stable et un financement abordable. C’est particulièrement intéressant pour ceux qui ne sont pas prêts à investir la totalité de la somme immédiatement. Dans ce cas, l’hypothèque en Espagne pour les non-résidents devient un outil pratique et tout à fait réalisable pour l’achat.

Le système financier du pays propose des schémas flexibles d’achat de biens immobiliers avec l’implication de capitaux bancaires. De plus, des conditions presque identiques à celles des citoyens espagnols sont créées pour les étrangers pour l’hypothèque en Espagne, mais avec quelques nuances.

Comment fonctionnent les structures financières espagnoles ?

La plupart des grandes banques espagnoles accordent volontiers des prêts aux citoyens étrangers. Le prêt est établi pour un bien spécifique, choisi et évalué dans le cadre d’une procédure établie. Les leaders du segment hypothécaire sont Banco Sabadell, BBVA, Santander, ainsi que Unicaja, Bankinter et CaixaBank. Ces établissements proposent des offres hypothécaires prêtes à l’emploi pour les clients étrangers.

Il est important de comprendre que chaque institution financière définit indépendamment les exigences du demandeur. Les principes généraux sont maintenus, mais les détails peuvent varier.

Principaux paramètres pour l’obtention d’une hypothèque en Espagne pour les non-résidents

La procédure de crédit pour les non-résidents a ses propres règles : un premier paiement plus important, une vérification minutieuse des sources de revenus, ainsi qu’un taux d’intérêt plus élevé. La formalité se déroule dans un format clair et standard. Voici les paramètres de base déterminant la structure de la transaction :

• durée – de 5 à 30 ans, le plus souvent – jusqu’à 25 ans ;
• apport initial – de 30% à 40% de la valeur du bien immobilier, selon le type de bien et le profil du client ;
• taux d’intérêt – fixes ou variables, en moyenne de 3,5% à 5,5% par an ;
• devise du prêt – euro, avec paiement sur un compte en banque en Espagne ;
• assurance obligatoire – biens et vie de l’emprunteur, dans certains cas – condition pour obtenir le prêt.

Plus le montant de la transaction est élevé et plus l’historique financier du client est stable, plus le prêteur propose des exigences favorables.

Qu’est-ce que l’emprunteur devra fournir ?

Avant de soumettre une demande, il est nécessaire de rassembler un ensemble de documents requis et de s’assurer que le bien acheté correspond aux caractéristiques de l’institution financière. Comment obtenir une hypothèque en Espagne pour un non-résident – une question qui dépend directement de la préparation du client à la vérification et à la transparence des sources de revenus. Chaque demande est examinée individuellement, mais la liste de base des dispositions reste pratiquement inchangée :

• documents pour l’hypothèque – passeport étranger, NIE (numéro d’identification étranger), certificat de revenus, déclaration fiscale ;
• relevés bancaires – confirmation de la capacité de paiement des 6 à 12 derniers mois ;
• évaluation du bien – effectuée par un évaluateur accrédité, approuvé par la banque ;
• contrat préliminaire de vente – avec le prix et les conditions de la transaction indiqués ;
• compte bancaire – obligatoire pour le transfert des fonds et le remboursement du prêt.

Tous les documents doivent être traduits en espagnol avec certification notariée.

Pour qui le prêt hypothécaire est-il pertinent ?

L’hypothèque en Espagne pour les étrangers convient aussi bien aux acheteurs privés qu’aux investisseurs envisageant de louer un logement. Les citoyens de l’UE, du Royaume-Uni, des pays de la CEI et du Moyen-Orient manifestent le plus d’activité. Le niveau de revenu est le principal facteur de décision, pas la citoyenneté.

Il est possible d’acheter des appartements, des villas, des maisons de ville ou des locaux commerciaux. À l’étape de l’examen, la valeur de l’objet n’est pas la seule évaluée, mais aussi son emplacement, sa liquidité et sa clarté juridique.

L’acquisition de biens immobiliers à crédit comme investissement

Acheter un logement avec un prêt bancaire n’est pas seulement un moyen d’acquérir une propriété en Europe, mais aussi un outil rentable de placement de capitaux. L’achat de biens immobiliers en Espagne à crédit permet de conserver la liquidité pour les non-résidents en répartissant les dépenses sur une longue période.

De plus, grâce à un marché stable, les prix des biens augmentent à long terme, ce qui rend l’investissement par crédit particulièrement attrayant pour ceux qui considèrent la propriété comme un actif dans leur portefeuille d’investissement.

Comment choisir un prêteur ?

Les acteurs clés du marché sont des banques avec une réputation internationale et une expérience dans le travail avec des clients étrangers. Parmi eux :

• Banco Sabadell – propose des produits hypothécaires à taux fixe sur 10 ans ;
• BBVA – met l’accent sur l’accompagnement numérique et la soumission des demandes en ligne ;
• Santander – large gamme de prêts pour les étrangers et les non-résidents ;
• Unicaja – offres avantageuses sur les taux variables ;
• Bankinter – exigences pratiques pour les acheteurs sans résidence permanente ;
• CaixaBank – offres complètes tenant compte de la location, des investissements et de l’accompagnement de la transaction.

La comparaison des offres et l’approbation préliminaire sont des étapes importantes avant de conclure l’accord.

Hypothèque en Espagne pour les non-résidents : l’essentiel

L’hypothèque en Espagne pour les non-résidents est une opportunité transparente et accessible d’acquérir un bien immobilier dans l’un des pays les plus stables d’Europe. L’achat avec un financement bancaire permet d’investir dans l’immobilier sans mobiliser tout le capital immédiatement.

Les exigences formelles incluent des documents de base pour l’hypothèque, un apport initial et la confirmation des revenus. Les conditions du prêt dépendent de l’institution financière et du statut de l’emprunteur, mais restent globalement claires et comparables aux normes européennes.

Pour ceux qui envisagent d’acheter un logement à l’étranger, l’hypothèque en Espagne pour les étrangers est une option pratique et avantageuse pour la résidence personnelle, la location ou l’investissement à long terme. Avec une approche réfléchie et le soutien d’un professionnel expérimenté, l’achat d’un bien immobilier devient non pas un stress, mais un pas rentable et sûr vers la qualité de vie européenne !