¿Se puede comprar propiedades en España siendo extranjero: reglas, etapas y oportunidades

¿Es posible que un extranjero compre una propiedad en España? Sí, y es legal, seguro y accesible siempre que se cumplan ciertas condiciones. La legislación española no restringe a los ciudadanos extranjeros el derecho a adquirir viviendas, ya sea un apartamento, una villa, una casa, un adosado o un local comercial. La transacción puede realizarse a nombre de una persona física o jurídica.

Comprar una propiedad en España en 2025: ¿qué tipos de propiedades están disponibles?

¿Está permitido que los extranjeros compren propiedades en España? Un expatriado puede adquirir cualquier tipo de propiedad: desde un estudio hasta un terreno para construir, incluyendo apartamentos, hoteles, oficinas y almacenes. Las restricciones solo se aplican a terrenos ubicados en áreas estratégicas, pero estos casos son muy raros. La propiedad en España sigue estando disponible para los rusos en 2025, especialmente en Cataluña, Valencia, Málaga y en las Islas Baleares. Los tipos de propiedades más populares entre los compradores extranjeros son:

• apartamentos en el centro histórico o en zonas costeras;
• casas con piscina y vistas al mar;
• apartamentos en complejos turísticos con servicios;
• locales comerciales para alquilar;
• terrenos con proyecto de construcción.

La elección depende de los objetivos: residencia estacional, mudanza, alquiler, generación de ingresos o inmigración. Surge la pregunta obvia: ¿se puede comprar una propiedad en España? La respuesta es afirmativa: la legislación no restringe el derecho de propiedad para ciudadanos de otros países, permitiendo adquirir propiedades y tramitar los documentos necesarios libremente.

Cómo adquirir una vivienda en España siendo extranjero: procedimiento paso a paso

La transacción requiere cumplir con una serie de condiciones legales y financieras. Antes de comprar, es necesario obtener un número de identificación fiscal individual NIE (Número de Identidad de Extranjero). Se puede obtener a través del consulado o en territorio español. Sin él, no se puede abrir una cuenta bancaria, firmar un contrato o presentar declaraciones. El procedimiento estándar incluye:

• obtención del NIE y apertura de una cuenta bancaria;
• selección de la propiedad y verificación legal (Due Diligence);
• firma de un acuerdo preliminar y pago de una señal;
• registro de la transacción ante notario;
• pago de impuestos y tasas gubernamentales;
• registro de la propiedad en el registro estatal de la propiedad.

El proceso de tramitación lleva de 4 a 8 semanas. Es importante tener en cuenta que algunos documentos deben traducirse al español y todas las acciones notariales se realizan exclusivamente en original. Para aquellos que se preguntan si un extranjero puede comprar una propiedad en España, este enfoque garantiza protección legal y transparencia en la transacción, independientemente del lugar de residencia del comprador.

¿Qué gastos asume un extranjero al comprar?

La carga financiera para el comprador incluye no solo el precio de la propiedad en sí, sino también impuestos obligatorios, tasas y servicios de profesionales. En el país se aplican diferentes tasas según el tipo de propiedad: al comprar una vivienda nueva se aplica un 10% de IVA, mientras que al adquirir una propiedad de segunda mano se aplica un impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 6% al 10%.

Además, se deben pagar los honorarios del notario, el registro de la transacción, el trabajo del abogado y del traductor. Si se utiliza una hipoteca en España para no residentes, se deben tener en cuenta los costos de tramitación del préstamo, incluyendo comisiones y seguros, que pueden representar hasta un 2% del monto del préstamo.

Todos los pagos se realizan exclusivamente en euros, y los fondos deben transferirse obligatoriamente a través de canales oficiales con la debida justificación de la procedencia. Este procedimiento está previsto para cumplir con la legislación y se vuelve especialmente importante cuando surge la pregunta de si se puede comprar una propiedad en España sin riesgos y complicaciones legales.

Ciudadanía española al comprar una propiedad: ¿qué derechos otorga la compra?

Comprar una vivienda no implica automáticamente obtener la ciudadanía, pero abre una serie de oportunidades de inmigración. Con una inversión de 500 000 euros en el marco del programa Golden Visa, se puede obtener un permiso de residencia válido por 2 años con posibilidad de renovación.

Este tipo de inmigración otorga el derecho a residir legalmente en el país, moverse libremente por la zona Schengen y realizar actividades empresariales a través de la compra de una propiedad. El comprador adquiere pleno derecho de propiedad sobre el objeto, puede alquilarlo, utilizar el sistema de salud y educación local. Después de 10 años de residencia legal, se puede solicitar la ciudadanía.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que el camino hacia la ciudadanía implica cumplir una serie de condiciones, como tener un permiso de residencia vigente, residencia confirmada, conocimiento del idioma e integración en la sociedad. La pregunta «¿se puede comprar una propiedad en España?» está directamente relacionada con estos requisitos, ya que la compra de una vivienda es el primer paso hacia la obtención del pasaporte.

Características de los préstamos hipotecarios y la declaración de impuestos

Los no residentes tienen acceso a programas hipotecarios en los principales bancos españoles. El pago inicial es del 30 al 40% del valor de la propiedad. Las tasas de interés varían entre el 2,5% y el 4% anual. El plazo es de hasta 25 años. Los bancos tienen un enfoque estricto hacia los extranjeros: evalúan la capacidad de pago, verifican el historial crediticio y exigen la confirmación de ingresos estables.

Además, los propietarios deben presentar declaraciones anuales. Un extranjero que alquila una propiedad paga un impuesto sobre la renta del 19%. En caso de uso personal, se paga el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), que representa del 0,4% al 1,1% del valor catastral. También puede aplicarse un impuesto sobre propiedades no utilizadas. Las obligaciones fiscales básicas son:

• sobre la propiedad: 0,4–1,1%;
• sobre el alquiler: 19% de los ingresos (sin posibilidad de deducción para no residentes);
• sobre las ganancias en la reventa: 19–23%;
• sobre el registro al obtener una hipoteca: 1–1,5%.

En el contexto de la pregunta sobre si un extranjero puede comprar una propiedad en España, un acompañamiento experto y el cumplimiento de todos los trámites garantizan la seguridad de las inversiones y facilitan el proceso de legalización de la estancia en el país.

Influencia de la ciudadanía y procedimientos consulares

Los ciudadanos de los países de la CEI tienen derecho a adquirir propiedades directamente, sin necesidad de registrar empresas. La posesión de una visa no afecta la posibilidad de cerrar un acuerdo. Si el valor de la propiedad supera los 500 000 euros, se abre el camino para obtener la Golden Visa, que otorga el derecho a residir en el país sin restricciones temporales.

Contar con un representante facilita considerablemente el proceso, acelera las negociaciones con el notario y simplifica las operaciones financieras, lo que hace que la inmigración a España sea más cómoda y transparente.

Entonces, ¿se puede comprar una propiedad en España si eres extranjero?

En 2025, cada vez más inversores se preguntan si un extranjero puede comprar una propiedad en España sin restricciones. La respuesta es clara: ¡sí!

El proceso de compra está estructurado, los impuestos son claros y la protección legal de los propietarios cumple con los estándares europeos. Para aquellos que buscan una vivienda en el extranjero, una posible inmigración, una hipoteca ventajosa o un alquiler estable, el país sigue siendo uno de los mejores destinos en el mercado.