Υποθήκη στην Ισπανία για μη κατοίκους: τι πρέπει να γνωρίζετε

Το Βασίλειο παραμένει ένα από τα πιο δημοφιλή προορισμούς για την αγορά ακινήτων από διεθνείς αγοραστές. Οι λόγοι είναι προφανείς – ήπιο κλίμα, σταθερή αγορά και προσιτή χρηματοδότηση. Ιδιαίτερα σημαντικό για όσους δεν είναι έτοιμοι να επενδύσουν όλο το ποσό με μία φορά. Σε αυτήν την περίπτωση, η υποθήκη στην Ισπανία για μη κατοίκους γίνεται ένα βολικό και εφικτό εργαλείο αγοράς.

Το χρηματοπιστωτικό σύστημα της χώρας προσφέρει ευέλικτα σχέδια αγοράς ακινήτων με τη συμμετοχή τραπεζικού κεφαλαίου. Ειδικά για τους ξένους δημιουργούνται σχεδόν ίδιες συνθήκες υποθήκης στην Ισπανία με τους πολίτες της χώρας, αλλά με ορισμένες λεπτομέρειες.

Πώς λειτουργούν οι ισπανικές χρηματοπιστωτικές δομές;

Οι περισσότερες μεγάλες τράπεζες της Ισπανίας είναι πρόθυμες να χορηγήσουν δάνεια σε ξένους πολίτες. Το δάνειο διαμορφώνεται για συγκεκριμένο ακίνητο, το οποίο επιλέγεται και αξιολογείται σύμφωνα με την καθορισμένη διαδικασία. Οι ηγέτες στον τομέα των υποθηκών θεωρούνται η Banco Sabadell, η BBVA, η Santander, καθώς και η Unicaja, η Bankinter και η CaixaBank. Αυτά τα ιδρύματα έχουν έτοιμες προσφορές υποθηκών για ξένους πελάτες.

Είναι σημαντικό να καταλαβαίνετε: κάθε χρηματοπιστωτικό ίδρυμα καθορίζει αυτόνομα τις απαιτήσεις προς τον δανειολήπτη. Οι γενικές αρχές παραμένουν ίδιες, αλλά η λεπτομέρεια μπορεί να διαφέρει.

Βασικά στοιχεία για την υποβολή υποθήκης στην Ισπανία για μη κατοίκους

Η διαδικασία χρηματοδότησης για μη κατοίκους έχει τους δικούς της κανόνες: μεγαλύτερη αρχική καταβολή, προσεκτικός έλεγχος πηγών εισοδήματος, καθώς και υψηλότερο επιτόκιο. Η διαδικασία ολοκληρώνεται σε κατανοητή και τυποποιημένη μορφή. Παρακάτω παρουσιάζονται τα βασικά στοιχεία που καθορίζουν τη δομή της συναλλαγής:

• διάρκεια – από 5 έως 30 χρόνια, συνήθως – έως 25 χρόνια;
• αρχική καταβολή – από 30% έως 40% της αξίας της ακίνητης περιουσίας, ανάλογα με τον τύπο του αντικειμένου και το προφίλ του πελάτη;
• επιτόκια – σταθερά ή μεταβλητά, κατά μέσο όρο από 3,5% έως 5,5% ετησίως;
• νόμισμα του δανείου – ευρώ, με πληρωμή σε λογαριασμό σε τράπεζα της Ισπανίας;
• υποχρεωτική ασφάλιση – της περιουσίας και της ζωής του δανειολήπτη, σε ορισμένες περιπτώσεις – ως προϋπόθεση για τη λήψη του δανείου.

Όσο μεγαλύτερο το ποσό της συναλλαγής και πιο σταθερή η οικονομική ιστορία του πελάτη, τόσο πιο ευνοϊκές απαιτήσεις προσφέρει ο δανειστής.

Τι χρειάζεται από τον δανειολήπτη;

Πριν υποβάλει αίτηση, πρέπει να συγκεντρώσει τον απαραίτητο φάκελο εγγράφων και να βεβαιωθεί ότι το αγοραζόμενο αντικείμενο ανταποκρίνεται στα χαρακτηριστικά του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος. Πώς να λάβετε υποθήκη στην Ισπανία ως μη κάτοικος – μια ερώτηση που εξαρτάται άμεσα από την προθυμία του πελάτη για έλεγχο και διαφάνεια των πηγών εισοδήματος. Κάθε αίτηση εξετάζεται ατομικά, αλλά η βασική λίστα προϋποθέσεων παραμένει σχεδόν αμετάβλητη:

• έγγραφα για την υποθήκη – διαβατήριο, NIE (αριθμός αναγνώρισης ξένου), πιστοποιητικό εισοδήματος, φορολογική δήλωση;
• τραπεζικές εκκαθαρίσεις – επιβεβαίωση πληρωμοδικότητας για τους τελευταίους 6-12 μήνες;
• εκτίμηση του αντικειμένου – πραγματοποιείται από πιστοποιημένο εκτιμητή, συμφωνημένο με την τράπεζα;
• προσύμφωνο αγοραπωλησίας – με καθορισμένη αξία και όρους συναλλαγής;
• λογαριασμός σε τράπεζα – απαραίτητος για τη μεταφορά κεφαλαίων και την αποπληρωμή του δανείου.

Όλα τα έγγραφα πρέπει να μεταφραστούν στα ισπανικά με σφραγίδα του νοταρίου.

Για ποιους είναι κατάλληλη η πιστωτική διεκδίκηση;

Η υποθήκη στην Ισπανία για ξένους κατάλληλη τόσο για ιδιώτες αγοραστές όσο και για επενδυτές που σχεδιάζουν την ενοικίαση ακινήτου. Οι περισσότερο ενεργοί είναι οι πολίτες της ΕΕ, του Ηνωμένου Βασιλείου, των χωρών της ΣΝΓ και της Μέσης Ανατολής. Σε αυτό το πλαίσιο, το επίπεδο εισοδήματος είναι ο κύριος παράγοντας για τη λήψη απόφασης, όχι η υπηκοότητα.

Μπορείτε να αγοράσετε διαμερίσματα, βίλες, σπίτια σε σειρά ή εμπορικούς χώρους. Κατά τη φάση της εξέτασης αξιολογείται όχι μόνο η τιμή του αντικειμένου, αλλά και η τοποθεσία, η ρευστότητα και η νομική καθαρότητα του.

Απόκτηση ιδιοκτησίας με δάνειο ως επένδυση

Η αγορά ακινήτων με τη χρήση τραπεζικού δανείου δεν είναι μόνο ένας τρ