el 
ru 
de 
ar 
es 
nl 
hi 
en 
fr 
it 
pt Μπορεί ένας ξένος να αγοράσει ακίνητη περιουσία στην Ισπανία; Ναι, είναι νόμιμο, ασφαλές και προσιτό υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Η ισπανική νομοθεσία δεν περιορίζει τους ξένους πολίτες στο δικαίωμα απόκτησης κατοικίας, είτε πρόκειται για διαμέρισμα, βίλα, σπίτι, συγκρότημα ή εμπορικό ακίνητο. Η συμφωνία μπορεί να συναφθεί με φυσικό ή νομικό πρόσωπο.
Αγορά ακινήτου στην Ισπανία το 2025: ποια ακίνητα είναι διαθέσιμα;
Επιτρέπεται στους ξένους να αγοράζουν ακίνητα στην Ισπανία; Ο εκπατρισμένος μπορεί να αποκτήσει οποιοδήποτε είδος ιδιοκτησίας: από στούντιο έως οικόπεδο για κατασκευή, συμπεριλαμβανομένων διαμερισμάτων, ξενοδοχείων, γραφειακών χώρων, αποθηκών. Οι περιορισμοί αφορούν μόνο τα οικόπεδα που βρίσκονται σε στρατηγικά σημαντικές περιοχές, αλλά τέτοιες περιπτώσεις είναι εξαιρετικά σπάνιες. Η αγορά ακινήτου στην Ισπανία είναι προσβάσιμη για τους Ρώσους και το 2025, ειδικά στην Καταλονία, τη Βαλένθια, τη Μάλαγα και στα Βαλεαρίδια νησιά. Δημοφιλή είδη ακινήτων μεταξύ ξένων αγοραστών:
- διαμερίσματα στο ιστορικό κέντρο ή στην παραθαλάσσια περιοχή;
- σπίτια με πισίνα και θέα στη θάλασσα;
- διαμερίσματα σε τουριστικά συγκροτήματα με υπηρεσίες;
- εμπορικοί χώροι για ενοικίαση;
- οικόπεδα με έργο για κατασκευή.
Η επιλογή εξαρτάται από τους στόχους – εποχιακή διαμονή, μετακόμιση, ενοικίαση, απόκτηση εισοδήματος ή μετανάστευση. Προκύπτει μια φυσιολογική ερώτηση: μπορεί κανείς να αγοράσει ακίνητο στην Ισπανία; Η απάντηση είναι θετική – η νομοθεσία δεν περιορίζει το δικαίωμα ιδιοκτησίας για πολίτες άλλων χωρών, επιτρέποντας την ελεύθερη απόκτηση αντικειμένων και την έκδοση των απαραίτητων εγγράφων.
Πώς μπορεί ένας ξένος να αγοράσει κατοικία στην Ισπανία: βήμα-προς-βήμα διαδικασία
Η συναλλαγή απαιτεί την εκπλήρωση μιας σειράς νομικών και οικονομικών προϋποθέσεων. Πριν από την αγορά, είναι απαραίτητο να λάβετε το ατομικό φορολογικό αριθμό NIE (Número de Identidad de Extranjero). Αυτό εκδίδεται μέσω της πρεσβείας ή στη χώρα. Χωρίς αυτό, δεν είναι δυνατή η άνοιξη λογαριασμού τραπέζης, η υπογραφή συμβολαίου ή η υποβολή δηλώσεων. Η τυπική διαδικασία περιλαμβάνει:
- έκδοση NIE και άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού;
- επιλογή αντικειμένου και νομικό έλεγχο (Due Diligence);
- υπογραφή προκαταρκτικής συμφωνίας και κατάθεση προκαταβολής;
- καταχώριση της συναλλαγής στον συμβολαιογράφο;
- πληρωμή φόρων και δασμών;
- καταχώριση του αντικειμένου στο κρατικό μητρώο ιδιοκτησίας.
Η διαδικασία ολοκλήρωσης διαρκεί από 4 έως 8 εβδομάδες. Είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη ότι ορισμένα έγγραφα πρέπει να μεταφραστούν στα ισπανικά και όλες οι συμβολαιογραφικές ενέργειες πρέπει να εκδοθούν αποκλειστικά στην πρωτότυπη μορφή τους. Για όσους αναρωτιούνται εάν μπορούν να αγοράσουν ακίνητη περιουσία στην Ισπανία ως ξένοι, αυτή η προσέγγιση παρέχει νομική προστασία και διαφάνεια στη συναλλαγή ανεξάρτητα από την τοποθεσία διαμονής του αγοραστή.
Ποια έξοδα φέρει ένας ξένος κατά την αγορά;
Το οικονομικό βάρος στον αγοραστή περιλαμβάνει όχι μόνο την τιμή της ιδιοκτησίας, αλλά και τους υποχρεωτικούς φόρους, τα τέλη και τις υπηρεσίες ειδικών. Στη χώρα ισχύουν διαφορετικοί συντελεστές ανάλογα με τον τύπο του αντικειμένου: κατά την αγορά νέας κατοικίας επιβάλλεται ΦΠΑ 10%, ενώ κατά την απόκτηση δευτερεύουσας ακίνητης περιουσίας – από 6% έως 10% φόρος μεταβίβασης περιουσίας (ITP).
Επιπλέον, πληρώνονται οι υπηρεσίες του συμβολαιογράφου, η εγγραφή της συναλλαγής, η εργασία του δικηγόρου και του μεταφραστή. Εάν χρησιμοποιείται υποθήκη στην Ισπανία για μη κατοίκους, πρέπει να ληφθούν υπόψη τα έξοδα για την εγκατάσταση του δανείου, συμπεριλαμβανομένων των προμηθειών και της ασφάλισης, τα οποία μπορεί να φτάσουν έως και 2% του ποσού του δανείου.
Όλοι οι υπολογισμοί πραγματοποιούνται αποκλειστικά σε ευρώ, με τα κεφάλαια να υποβάλλονται σε υποχρεωτική μεταφορά μέσω επίσημων καναλιών με επιβεβαίωση της προέλευσης. Αυτή η διαδικασία προβλέπεται για τη συμμόρφωση με τη νομοθεσία και γίνεται ιδιαίτερα σημαντική όταν υπάρχει η ερώτηση εάν μπορεί κανείς να αγοράσει ακίνητη περιουσία στην Ισπανία χωρίς κίνδυνο και νομικές περιπλοκές.