Γιατί να αγοράσετε ακίνητα στο εξωτερικό στην Ισπανία: ενοικίαση, άδεια διαμονής στη νότια Ευρώπη

Με το υπαρκτό οικονομικό πίεση, τους κινδύνους κυρώσεων και την επιδείνωση των πολιτικών συγκρούσεων στην Ανατολική Ευρώπη, όλο και περισσότεροι επενδυτές αναρωτιούνται: γιατί να αγοράσουν ακίνητα στο εξωτερικό; Η Ισπανία, ως ένας από τους κύριους αγορές της Νότιας Ευρώπης, παραμένει μια σταθερή νομική δικαιοδοσία που προσφέρει λογικές τιμές, κατανοητή νομοθεσία και ελκυστικούς όρους για μακροχρόνια παραμονή.

Η αγορά ακινήτων σε μια χώρα όχι μόνο εξασφαλίζει τη διατήρηση του κεφαλαίου, αλλά ανοίγει επίσης δυνατότητες για την απόκτηση καθεστώτος κατοίκου, εισόδημα από ενοίκια και διαφοροποίηση των ενεργητικών σε ένα περιβάλλον παγκόσμιας οικονομικής αβεβαιότητας.

Τουριστική αποδοτικότητα: η ενοικίαση ως πηγή παθητικού εισοδήματος

Η ερώτηση γιατί να αγοράσετε ακίνητα στο εξωτερικό στην Ισπανία είναι ιδιαίτερα σημαντική στο πλαίσιο της τουριστικής ροής. Τα έσοδα από την βραχυπρόθεσμη ενοικίαση σε περιοχές όπως η Costa Brava, η Ανδαλουσία και τα Βαλεαρίδες Νησιά υπερβαίνουν σημαντικά τα αντίστοιχα στοιχεία στην υπόλοιπη Ευρώπη.

Η μακρά σεζόν, η ανεπτυγμένη υποδομή και η πρόσβαση στις μεταφορές καθιστούν την ενοικίαση όσο το δυνατόν πιο υγιή. Τα ποσοστά πληρότητας στη Βαρκελώνη ή την Αλικάντε υπερβαίνουν σταθερά το 70% ακόμη και κατά την εκτός περιόδου. Έτσι, τα ακίνητα αποπληρώνονται γρήγορα, επιδεικνύοντας σταθερή απόδοση, κάτι που καθιστά την αγορά ιδιαίτερα ελκυστική για επενδυτές που αναζητούν τακτικά παθητικά εισοδήματα.

ΑΔΕ για επενδύσεις σε ακίνητα: σταθερότητα και ελευθερία κίνησης

Το πρόγραμμα “Golden Visa” που ισχύει στην Ισπανία επιτρέπει την απόκτηση ΑΔΕ με επενδύσεις από 500 χιλιάδες ευρώ. Αυτός είναι ο άμεσος δρόμος για νόμιμη διαμονή στην ΕΕ, τη δυνατότητα απαλλαγής από θεώρηση στις χώρες του Σένγκεν, το άνοιγμα λογαριασμών σε ευρωπαϊκές τράπεζες και την πρόσβαση στην ευρωπαϊκή υγειονομική περίθαλψη.

Σε αντίθεση με άλλες χώρες, η Ισπανία διατηρεί κατανοητές διαδικασίες και δεν απαιτεί μόνιμη διαμονή για την ανανέωση της άδειας. Η απάντηση στο ερώτημα γιατί να αγοράσετε ακίνητα στο εξωτερικό γίνεται προφανής όταν πρόκειται για τη δυνατότητα ανάπτυξης επιχείρησης, την αποστολή παιδιών σε πανεπιστήμια στην ισπανική επικράτεια και τη χρήση της χώρας ως ήσυχο λιμάνι κατά τη διάρκεια της παγκόσμιας ταραχής.

Πού να επενδύσετε σε ακίνητα στο εξωτερικό το 2025: Η Ισπανία σε προτεραιότητα

Λαμβάνοντας υπόψη την αβεβαιότητα στις αγορές μετοχών, την αστάθεια στα κρυπτονομίσματα και τη μείωση της εμπιστοσύνης στα παραδοσιακά ενεργητικά, η ερώτηση για το πού να επενδύσετε το 2025 γίνεται κρίσιμη. Η Ισπανία ξεχωρίζει ευνοϊκά με τον συνδυασμό προσιτότητας, αποδοτικότητας και νομικής προστασίας.

Εδώ παρατηρείται σταθερή αύξηση της τιμής του τετραγωνικού μέτρου σε παράκτιες περιοχές και μεγαλουπόλεις. Οι δείκτες κερδοφορίας από την επαναπώληση ακινήτων στη Μαδρίτη και τη Βαλένθια κυμαίνονται στο επίπεδο του 8-11% ετησίως, με τους κινδύνους να ελαχιστοποιούνται λόγω της σταθερής οικονομίας της χώρας.

Γιατί να αγοράσετε ακίνητα στο εξωτερικό: επιχειρήματα από την άποψη της διατήρησης του κεφαλαίου

Τα ισπανικά ακίνητα αντιλαμβάνονται πολλοί επενδυτές ως “ήσυχο λιμάνι” στο πλαίσιο της παγκόσμιας κρίσης. Οι επενδύσεις σε τετραγωνικά μέτρα εδώ δεν υφίστανται απότομη υποτίμηση και προστατεύονται από τις πηδήσεις της πληθωριστικής πίεσης.

Σε συνθήκες υποτίμησης των νομισματικών αποθεμάτων σε ασταθείς χώρες, η ερώτηση γιατί να αγοράσετε ακίνητα στο εξωτερικό ως τρόπο να διατηρήσετε τις εξοικονομήσεις σας σε σκληρά νομίσματα, να αποφύγετε τους περιορισμούς στην κίνηση κεφαλαίου και να καθορίσετε την τιμή του ενεργητικού σας σε μια δικαιοδοσία με αξιόπιστη νομοθεσία γίνεται όλο και συχνότερη.

Λίστα δημοφιλών μορφών επενδύσεων σε ισπανικά ακίνητα

Οι επενδυτές έχουν ποικίλες επιλογές για την είσοδο στην αγορά, συμπεριλαμβανομένων:

• την αγορά διαμερισμάτων στη Βαρκελώνη, τη Μάλαγα ή την Αλικάντε με σκοπό την βραχυπρόθεσμη ή μακροπρόθεσμη ενοικίαση;
• την απόκτηση βίλλων και σπιτιών στη Μαρμπέγια και τη Σεβίλλη για προσωπική χρήση ή επαναπώληση;
• τις επενδύσεις σε νέα κτίρια στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa;
• την αγορά εμπορικών ακινήτων στο κέντρο της Μαδρίτης, της Βαρκελώνης ή της Βαλένθιας με εισόδημα από ενοικιαστές;
• την ανακαίνισ