Kann ein Ausländer in Spanien Immobilien kaufen: Regeln, Phasen und Möglichkeiten

Kann ein Ausländer in Spanien Immobilien kaufen? Ja, das ist legal, sicher und unter bestimmten Bedingungen möglich. Das spanische Gesetz beschränkt ausländische Bürger nicht darin, Immobilien zu erwerben, sei es eine Wohnung, eine Villa, ein Haus, ein Reihenhaus oder ein Gewerbeobjekt. Der Kauf kann von einer natürlichen oder juristischen Person getätigt werden.

Immobilienkauf in Spanien im Jahr 2025: Welche Objekte sind verfügbar?

Ist es Ausländern erlaubt, Immobilien in Spanien zu kaufen? Ein Expat kann jede Art von Eigentum erwerben: von einem Studio bis zu einem Baugrundstück, einschließlich Apartments, Hotels, Büroflächen und Lagerhallen. Einschränkungen gelten nur für Grundstücke in strategisch wichtigen Gebieten, aber solche Fälle sind äußerst selten. Immobilien in Spanien sind auch im Jahr 2025 für Russen zugänglich, insbesondere in Katalonien, Valencia, Malaga und auf den Balearen. Beliebte Objektarten unter ausländischen Käufern sind:

• Wohnungen im historischen Zentrum oder in Küstennähe;
• Häuser mit Pool und Meerblick;
• Apartments in touristischen Komplexen mit Service;
• Gewerbeflächen zur Vermietung;
• Baugrundstücke mit Bauprojekt.

Die Wahl hängt von den Zielen ab – saisonales Wohnen, Umzug, Vermietung, Einkommenserzielung oder Einwanderung. Es stellt sich die berechtigte Frage: Kann man in Spanien eine Immobilie kaufen? Die Antwort ist positiv – das Gesetz beschränkt das Eigentumsrecht für Bürger anderer Länder nicht und ermöglicht es diesen, Objekte frei zu erwerben und die erforderlichen Dokumente zu erhalten.

Wie kann ein Ausländer eine Immobilie in Spanien erwerben: Schritt-für-Schritt-Verfahren

Der Kauf erfordert die Erfüllung einer Reihe von rechtlichen und finanziellen Bedingungen. Vor dem Kauf muss eine individuelle Steuernummer NIE (Número de Identidad de Extranjero) beantragt werden. Diese wird über das Konsulat oder vor Ort beantragt. Ohne diese Nummer ist es nicht möglich, ein Bankkonto zu eröffnen, Verträge zu unterzeichnen oder Erklärungen abzugeben. Der Standardprozess umfasst:

• Beantragung der NIE und Eröffnung eines Bankkontos;
• Objektauswahl und rechtliche Prüfung (Due Diligence);
• Unterzeichnung einer Vorverkaufsvereinbarung und Zahlung einer Anzahlung;
• Registrierung des Geschäfts bei einem Notar;
• Zahlung von Steuern und Gebühren;
• Eintragung des Objekts in das staatliche Eigentumsregister.

Der Registrierungsprozess dauert 4 bis 8 Wochen. Es ist wichtig zu beachten, dass einige Dokumente ins Spanische übersetzt werden müssen und alle notariellen Handlungen ausschließlich im Original erfolgen. Für diejenigen, die sich fragen, ob ein Ausländer in Spanien eine Immobilie kaufen kann, bietet dieser Ansatz rechtlichen Schutz und Transparenz des Geschäfts unabhängig vom Wohnort des Käufers.

Welche Kosten entstehen einem Ausländer beim Kauf?

Die finanzielle Belastung für den Käufer umfasst nicht nur den Preis der Immobilie selbst, sondern auch obligatorische Steuern, Gebühren und Dienstleistungen von Fachleuten. Je nach Art des Objekts gelten unterschiedliche Sätze: Beim Kauf einer neuen Immobilie wird eine Mehrwertsteuer von 10% erhoben, während beim Kauf einer gebrauchten Immobilie eine Übertragungssteuer (ITP) von 6% bis 10% anfällt.

Zusätzlich fallen Kosten für den Notar, die Registrierung des Geschäfts, die Arbeit eines Anwalts und Übersetzers an. Wenn eine Hypothek in Spanien für Nichtansässige verwendet wird, müssen die Kosten für die Kreditbeantragung berücksichtigt werden, einschließlich Provision und Versicherung, die bis zu 2% des Kreditbetrags betragen können.

Alle Zahlungen erfolgen ausschließlich in Euro, die Mittel müssen über offizielle Kanäle mit Nachweis der Herkunft überwiesen werden. Dieses Verfahren ist vorgesehen, um die Einhaltung der Gesetzgebung sicherzustellen und wird besonders wichtig, wenn die Frage aufkommt, ob ein Ausländer in Spanien eine Immobilie ohne Risiko und rechtliche Schwierigkeiten kaufen kann.

Erhalt der spanischen Staatsbürgerschaft beim Immobilienkauf: Welche Rechte gewährt der Kauf?

Der Kauf einer Immobilie bedeutet nicht automatisch die Erlangung der Staatsbürgerschaft, eröffnet jedoch eine Reihe von Einwanderungsmöglichkeiten. Bei einer Investition ab 500.000 Euro im Rahmen des Golden Visa-Programms kann eine Aufenthaltsgenehmigung für 2 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit beantragt werden.

Diese Form der Einwanderung berechtigt zur legalen Aufenthaltserlaubnis im Land, zur freien Bewegung im Schengen-Raum und zur Ausübung unternehmerischer Tätigkeiten durch den Immobilienkauf. Der Käufer erhält das volle Eigentumsrecht an der Immobilie, kann sie vermieten, das örtliche Gesundheits- und Bildungssystem nutzen. Nach 10 Jahren legalen Aufenthalts besteht die Möglichkeit, die Staatsbürgerschaft zu beantragen.

Es ist jedoch wichtig zu verstehen: Der Weg zur Staatsbürgerschaft erfordert die Erfüllung einer Reihe von Bedingungen – Vorhandensein einer gültigen Aufenthaltsgenehmigung, nachgewiesener Aufenthalt, Sprachkenntnisse und Integration in die Gesellschaft. Die Frage „Kann ein Ausländer in Spanien eine Immobilie kaufen?“ ist direkt mit den Anforderungen verbunden, da der Immobilienkauf der erste Schritt zur Erlangung eines Reisepasses ist.

Besonderheiten der Hypothekenfinanzierung und Steuerberichterstattung

Für Nichtansässige stehen Hypothekenprogramme bei großen spanischen Banken zur Verfügung. Die Anzahlung beträgt 30-40% des Werts. Die Zinssätze liegen zwischen 2,5 und 4% pro Jahr. Die Laufzeit beträgt bis zu 25 Jahre. Der Zugang für Ausländer ist streng: Die Bank bewertet die Zahlungsfähigkeit, überprüft die Kreditgeschichte und verlangt den Nachweis eines stabilen Einkommens.

Darüber hinaus müssen Eigentümer jährliche Erklärungen abgeben. Ein Ausländer, der eine Immobilie vermietet, zahlt eine Einkommenssteuer von 19%. Bei persönlicher Nutzung wird eine Grundsteuer (IBI) von 0,4-1,1% des Katasterwerts erhoben. Es kann auch eine Steuer für ungenutzte Immobilien erhoben werden. Grundlegende Steuerpflichten sind:

• Eigentumssteuer – 0,4-1,1%;
• Mieteinnahmen – 19% des Einkommens (ohne Möglichkeit des Abzugs für Nichtansässige);
• Gewinnsteuer beim Wiederverkauf – 19-23%;
• Registrierungssteuer bei Kreditaufnahme – 1-1,5%.

Im Kontext der Frage, ob ein Ausländer in Spanien eine Immobilie kaufen kann, gewährleisten eine sachkundige Begleitung und die Einhaltung aller Formalitäten die Sicherheit der Investitionen und ermöglichen den Zugang zur Legalisierung des Aufenthalts im Land!

Einfluss der Staatsbürgerschaft und konsularische Verfahren

Bürger der GUS-Staaten haben das Recht, Eigentum direkt zu erwerben, ohne dass eine Firmenregistrierung erforderlich ist. Das Vorhandensein eines Visums hat keinen Einfluss auf die Möglichkeit, einen Vertrag abzuschließen. Wenn der Wert des Objekts 500.000 Euro übersteigt, besteht die Möglichkeit, ein Golden Visa zu beantragen, das das Recht auf einen unbefristeten Aufenthalt im Land gewährt.

Die Anwesenheit eines Vertreters erleichtert die Abwicklung, beschleunigt die Abstimmung mit dem Notar und erleichtert finanzielle Transaktionen, was die Einwanderung nach Spanien komfortabler und transparenter macht.

Kann ein Ausländer also eine Immobilie in Spanien kaufen?

Im Jahr 2025 denken immer mehr Investoren darüber nach, ob ein Ausländer in Spanien uneingeschränkt eine Immobilie kaufen kann. Die Antwort ist eindeutig – ja!

Der Kaufprozess ist strukturiert, die Steuern sind verständlich und der rechtliche Schutz für Eigentümer entspricht europäischen Standards. Für diejenigen, die im Ausland nach einer Unterkunft suchen, eine potenzielle Einwanderung, eine vorteilhafte Hypothek oder eine stabile Vermietung suchen, bleibt das Land eines der besten Ziele auf dem Markt!