Wie man eine Wohnung in Spanien kauft: eine schrittweise Anleitung

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Träumen Sie davon, an der Mittelmeerküste zu leben? Oder planen Sie, Spanien zu Ihrer zweiten Heimat zu machen? Immer mehr Russen betrachten Immobilien in Spanien als eine echte Alternative zum Wohnen und Investieren. Dank einer stabilen Wirtschaft, niedriger Zinsen für Hypothekendarlehen und einzigartiger Bedingungen für ausländische Käufer ist der Kauf einer Wohnung in Spanien möglich geworden.

Warum ist der Kauf von Immobilien in Spanien eine gute Investition?

Sie fragen sich, ob Sie eine Wohnung in Spanien kaufen sollen? Die Antwort ist eindeutig: Ja! Seit der Finanzkrise im Jahr 2008 sind die Immobilienpreise in Spanien deutlich gesunken, aber seit 2015 hat sich der Markt wieder erholt. Im Jahr 2024 verzeichnen Immobilien in Spanien ein stetiges Wachstum, vor allem in beliebten Ferienorten und städtischen Gebieten. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter liegt in Großstädten wie Barcelona und Madrid bei rund 3.000 Euro und in Küstengebieten zwischen 1.500 und 2.500 Euro.

Für Russen eröffnet der Kauf einer Immobilie in Spanien nicht nur die Möglichkeit, selbst zu wohnen, sondern auch Mieteinnahmen zu erzielen. Besonders rentabel ist die Vermietung von Unterkünften in beliebten Touristenzielen wie Mallorca, den Kanarischen Inseln und der Costa Brava. In einigen Gebieten können die Mieteinnahmen bis zu 6-8 % pro Jahr betragen.

In welcher Region Spaniens lohnt es sich, eine Wohnung zu kaufen?

Wenn Sie in einer kulturellen und dynamischen Atmosphäre leben möchten, ist Barcelona die perfekte Wahl. Die Wohnkosten sind hier zwar höher, aber Sie haben Zugang zu einzigartigen kulturellen Veranstaltungen, einem atemberaubenden Klima und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Quadratmeterpreis in Barcelona schwankt zwischen 3500 und 6000 Euro im Zentrum.

Wenn Sie einen Ort mit erschwinglicheren Preisen, aber nicht weniger malerisch und mit guten Mietaussichten suchen, sollten Sie sich Valencia und Alicante ansehen. In diesen Städten sind die Wohnkosten viel niedriger als in der Hauptstadt, während das Klima und die Lebensqualität nicht schlechter sind. Valencia zum Beispiel bietet Wohnungen zu Preisen ab 1500 Euro pro Quadratmeter an, und die Mietkosten erreichen 7-10 % pro Jahr.

Wenn Sie dagegen eine entspanntere und gemütlichere Atmosphäre bevorzugen, können Sie Orte wie die Costa Brava in Betracht ziehen, wo die Wohnungspreise bei 1200 Euro pro Quadratmeter beginnen. Außerdem kann man hier das ganze Jahr über Urlaub machen – dank des warmen Klimas.

Wichtige Schritte beim Kauf einer Immobilie in Spanien

Beim Kauf einer Wohnung in Spanien geht es nicht nur um die Unterzeichnung von Verträgen. Um sicherzustellen, dass alles reibungslos verläuft, müssen Sie alle Schritte sorgfältig beachten:

Wählen Sie eine Immobilie aus: Beginnen Sie mit der Suche nach einer Unterkunft über Agenturen oder spezialisierte Websites wie Idealista oder Fotocasa. Vergewissern Sie sich, dass die von Ihnen ausgewählte Immobilie in gutem Zustand ist und dem ausgeschriebenen Preis entspricht.
Vertrag aufsetzen: Wenn Sie eine geeignete Wohnung gefunden haben, müssen Sie einen Vorvertrag unterzeichnen. Darin werden der Preis und die Bedingungen für die Transaktion festgelegt. In dieser Phase wird in der Regel eine Anzahlung geleistet (zwischen 1 und 10 % des Wohnungswerts).
Beschaffung einer NIE: Eine spanische Steuernummer (NIE) ist für den Abschluss der Transaktion erforderlich. Sie ist für alle ausländischen Staatsangehörigen obligatorisch und wird für die Zahlung von Steuern und Rechtsgeschäften verwendet.
Zusammenarbeit mit einem Notar: Wenn alle Dokumente fertig sind, wird der Vertrag beim Notar unterzeichnet. Dies ist ein obligatorischer Schritt, da in Spanien Immobiliengeschäfte erst nach der notariellen Beurkundung als rechtsgültig gelten.
Eintragung der Immobilie in das Grundbuch: Der letzte Schritt ist die Eintragung des Kaufs in das Grundbuch.

Wenn Sie eine Hypothek für den Kauf einer Wohnung in Spanien aufnehmen wollen, dauert es länger, bis die Genehmigung erteilt wird.

Wie man den Wert einer Wohnung in Spanien richtig schätzt

Die Kostenabschätzung ist ein wichtiger Aspekt, der sich direkt auf den Kauf auswirkt. Um eine Überzahlung zu vermeiden, sind mehrere Faktoren zu berücksichtigen:

Immobilienart: Neubauten sind teurer als Zweitwohnungen. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Neubauten liegt bei etwa 3000 Euro, während man für Wohnungen auf dem Sekundärmarkt Angebote ab 1500 Euro pro Quadratmeter findet.
Lage: Das Stadtzentrum ist immer teurer. Eine Wohnung im Herzen Barcelonas kostet beispielsweise doppelt so viel wie eine vergleichbare Immobilie in den Außenbezirken.
Der Zustand der Immobilie: Wenn die Wohnung reparaturbedürftig ist, wird ihr Preis niedriger sein. Vergessen Sie jedoch nicht, dass sich die Reparaturkosten auf 20-30 % des Immobilienwerts belaufen können.
Zusätzliche Kosten: Neben den Kosten für die Wohnung selbst sind auch Steuern, Eintragungsgebühren, Notar- und Anwaltskosten zu berücksichtigen. Im Durchschnitt belaufen sich diese Kosten auf etwa 10-15 % der Kosten für die Wohnung.

Vorteile und Risiken des Immobilienkaufs in Spanien

Wie jede Investitionsentscheidung hat auch der Kauf einer Wohnung in Spanien seine Vor- und Nachteile:

Vorteile:

Hohe Liquidität: Spanien ist ein beliebtes Urlaubsland, so dass Wohnungen in touristischen Gebieten immer leicht zu mieten sind.
Zugänglichkeit für ausländische Bürger: Spanien bietet Ausländern einfache Bedingungen für den Erwerb von Immobilien. Das Kaufverfahren ist recht transparent und erfordert keine besonderen Komplikationen.
Niedrige Zinsen: Die Hypothekenzinsen für den Erwerb von Immobilien liegen zwischen 2 und 4 % und damit deutlich niedriger als in einigen anderen Ländern.

Risiken:

Rechtliche Komplexität: Manchmal gibt es Fälle, in denen es um Rechtsstreitigkeiten über Immobilien geht. Es lohnt sich daher, Agenturen und Notare mit einem guten Ruf zu wählen.
Steuern und Gebühren: Vergessen Sie nicht die obligatorischen Steuern. Wenn Sie zum Beispiel ein Haus kaufen, müssen Sie die Grunderwerbssteuer (6 bis 10 Prozent des Wertes des Hauses) und die jährlichen Steuerverpflichtungen bezahlen.

Wie man eine Hypothek für eine Wohnung in Spanien beantragt

Beachten Sie ein paar wichtige Faktoren:

Wer kann eine Hypothek erhalten: Ausländische Käufer können sich für eine Hypothek in Spanien qualifizieren, benötigen aber eine NIE, ein stabiles Einkommen und einen Nachweis der finanziellen Solvenz.
Hypothekenlaufzeiten: Die Banken gewähren in der Regel Darlehen mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren. Die maximale Kredithöhe liegt bei 70-80 % des Wertes der Wohnung für Nichtansässige.
Zinssätze: von 2,5 % bis 3,5 %. Da es sich um eine langfristige Verpflichtung handelt, ist es wichtig, die Bedingungen sorgfältig zu prüfen.
Dokumente: Sie benötigen einen Einkommensnachweis, eine Steuererklärung sowie Kopien Ihres Reisepasses und Ihrer NIE.

Schlussfolgerung

Der Kauf einer Wohnung in Spanien ist einfach, wenn man ihn verantwortungsvoll angeht. Berücksichtigen Sie alle Schritte, von der Auswahl der Region bis zur Aufnahme einer Hypothek, und vergessen Sie nicht die rechtlichen Aspekte. Wenn Sie sich an den Schritt-für-Schritt-Plan halten, können Sie nicht nur eine geeignete Wohnung auswählen, sondern auch einen rentablen Kauf tätigen, der Ihnen Freude und finanzielle Stabilität bringt.

Wege zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis in Spanien im Jahr 2025

Spanien zieht schon lange diejenigen an, die von Veränderungen und einem neuen Leben in Europa träumen. In einer Zeit globaler Mobilität und der Entwicklung digitaler Technologien wird die Einwanderung für viele zu einer realen Option. Wenn Sie sich fragen, wie Sie eine Aufenthaltserlaubnis in Spanien erhalten können, wird Ihnen dieses Material helfen, sich mit den Feinheiten des Prozesses vertraut zu machen und die optimale Methode zu wählen, sei es das Goldene Visum, das digitale Nomadenvisum, das Start-up-Visum oder das Programm für finanziell unabhängige Personen.

Golden Visa und Immobilieninvestitionen

Eine der beliebtesten Methoden für Investoren ist der Erwerb eines Goldenen Visums. Diese Option richtet sich an diejenigen, die bereit sind, erhebliche Investitionen in die spanische Wirtschaft durch den Kauf von Immobilien im Wert von mindestens 500.000 Euro zu tätigen. Diese Methode gewährleistet nicht nur eine legale Aufenthaltsgenehmigung, sondern eröffnet auch die Perspektive, den dauerhaften Status – die Aufenthaltserlaubnis in Spanien – zu erhalten.

Die wichtigsten Vorteile des Programms sind:

Freizügigkeit in den Ländern des Schengen-Raums;
die Möglichkeit, Familienmitglieder legal zur gemeinsamen Wohnsitznahme einzuladen;
flexible Anforderungen an den dauerhaften Aufenthalt, die es dem Investor ermöglichen, sich nicht ständig im Land aufzuhalten;
beschleunigtes Genehmigungsverfahren, das die Wartezeit erheblich verkürzt.

Die ordnungsgemäße Vorbereitung der Unterlagen für die Aufenthaltserlaubnis in Spanien und die transparente Bestätigung der Kapitalquellen sind der Schlüssel zu einer erfolgreichen Einwanderung, die es dem Investor ermöglicht, doppelten Nutzen zu erzielen – finanzielle Stabilität und die Möglichkeit, ein neues Leben in Europa zu beginnen. Darüber hinaus betonen viele Investoren, dass der Prozess des Immobilienerwerbs eine ausgezeichnete Gelegenheit bietet, nicht nur die Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, sondern auch ein diversifiziertes Anlageportfolio aufzubauen.

Aufenthaltserlaubnis in Spanien für finanziell unabhängige Personen

Für diejenigen, die es vorziehen, nicht auf dem lokalen Arbeitsmarkt tätig zu sein, aber über stabile Einkünfte aus dem Ausland verfügen, gibt es das Programm für Aufenthaltserlaubnisse in Spanien für finanziell unabhängige Personen. Diese Option ermöglicht es, alle Annehmlichkeiten des Landes zu genießen (von hochwertiger medizinischer Versorgung bis hin zu einem hohen Bildungsniveau), ohne den Anforderungen des Arbeitsrechts unterworfen zu sein.

Dieser Weg ist besonders beliebt bei Personen, deren Einkommen aus Investitionen, Mieteinnahmen oder anderen Quellen stammt, was ihn attraktiv für wohlhabende Einwanderer macht, die nach Komfort und Stabilität streben.

Digitales Nomadenvisum

Der moderne Lebensrhythmus erfordert Flexibilität, weshalb das digitale Nomadenvisum immer beliebter wird. Das Programm richtet sich an Fachleute, die remote arbeiten und mit ausländischen Unternehmen zusammenarbeiten können.

Die Hauptbedingung ist das Vorhandensein eines stabilen Vertrags und eines regelmäßigen Einkommens, was es ermöglicht, eine Aufenthaltserlaubnis für bis zu ein Jahr mit der Möglichkeit der Verlängerung zu erhalten. Das Visum ermöglicht es nicht nur, effizient in einer dynamischen Umgebung zu arbeiten, sondern auch in die einzigartige Atmosphäre der spanischen Kultur einzutauchen, was persönliches und berufliches Wachstum fördert.

Start-up-Visum Spanien

Junge Unternehmer und Innovatoren in Spanien finden ihre Nische im Start-up-Visum-Programm. Diese Methode zielt darauf ab, neue Geschäftsprojekte zu starten, die einen bedeutenden Beitrag zur Entwicklung der lokalen Wirtschaft leisten können. Die Erlangung des Visums eröffnet Möglichkeiten für Geschäftstätigkeiten und legale Einwanderung und ermöglicht es Unternehmern, ehrgeizige Projekte in einer sich dynamisch entwickelnden europäischen Wirtschaft umzusetzen.

Dokumente für die Aufenthaltserlaubnis in Spanien

Unabhängig von der gewählten Methode erfordert eine erfolgreiche Erlangung der Aufenthaltserlaubnis in Spanien eine sorgfältige Vorbereitung der folgenden Dokumente:

gültiger Reisepass mit langer Gültigkeitsdauer;
Nachweis eines stabilen Einkommens (Bankauszüge, Steuererklärungen und andere);
eine Krankenversicherung, die in Spanien gültig ist;
ein offizielles Führungszeugnis, beglaubigt durch die entsprechenden Behörden;
zusätzliche Dokumente, die spezifisch für das gewählte Programm sind (z. B. Kaufvertrag für Immobilien für das Goldene Visum).

Eine kompetente Begleitung durch Fachleute im Migrationsrecht und die sorgfältige Prüfung aller Anforderungen der Migrationsbehörden tragen dazu bei, das Risiko einer Ablehnung zu minimieren und den Prozess der Erlangung der Aufenthaltserlaubnis in Spanien zu vereinfachen.

Besteuerung und Rechte von Einwohnern in Spanien

Bei der Planung eines Umzugs ist es wichtig, nicht nur die Möglichkeiten zur Erlangung der Aufenthaltserlaubnis zu berücksichtigen, sondern auch steuerliche Fragen in Spanien, die nach Erhalt des Wohnsitzes relevant werden. Ein Investor, der 2025 eine Aufenthaltserlaubnis beantragt, sollte wissen, dass der steuerliche Status eines Einwohners ihn verpflichtet, alle weltweiten Einkünfte zu deklarieren, wenn er sich mehr als 183 Tage im Jahr im Land aufhält.

Für Inhaber des Goldenen Visums hängen die steuerlichen Verpflichtungen von ihrem tatsächlichen Aufenthalt im Land ab. Es gibt jedoch steuerliche Vergünstigungen für neue Einwohner, die es ermöglichen, die Steuerlast in den ersten Jahren des Aufenthalts zu reduzieren.

Darüber hinaus haben Einwohner Zugang zum kostenlosen Gesundheitssystem, Bildungseinrichtungen, der Möglichkeit, Bankkonten zu eröffnen, und günstigen Bedingungen für Geschäftstätigkeiten, was Investitionen in Immobilien zu einem noch attraktiveren und rentablen Weg macht, einen legalen Status im Land zu erlangen.

Wie man 2025 eine Aufenthaltserlaubnis in Spanien erhält

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Jahr 2025 eine Vielzahl von Möglichkeiten für diejenigen bietet, die von einem neuen Leben in Spanien träumen. Die Möglichkeiten zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis reichen von traditionellen Investitionsprogrammen bis hin zu modernen Optionen für Fernarbeiter und Unternehmer.

Es ist wichtig, den Weg zu wählen, der Ihren finanziellen Möglichkeiten und Lebensprioritäten entspricht. Eine sorgfältige Vorbereitung der Dokumente und die Einhaltung aller Anforderungen ermöglichen eine erfolgreiche Durchführung des Einwanderungsprozesses. Darüber hinaus betonen viele, dass die Legalisierung des Aufenthalts nicht nur ein rechtlicher Prozess ist, sondern auch eine Gelegenheit, den Bekanntenkreis zu erweitern, neue kulturelle Verbindungen zu knüpfen und die faszinierende Welt der europäischen Traditionen zu entdecken.

August 26, 2025

Warum Immobilien im Ausland in Spanien kaufen: Miete, Aufenthaltserlaubnis im Süden Europas

Vor dem Hintergrund des anhaltenden wirtschaftlichen Drucks, der Sanktionsrisiken und der Verschärfung politischer Konflikte in Osteuropa fragen sich immer mehr Investoren, warum sie im Ausland Immobilien kaufen sollten. Spanien, als einer der Schlüsselmärkte Südeuropas, bleibt eine stabile Rechtsprechung mit moderaten Preisen, verständlichen Gesetzen und attraktiven Bedingungen für langfristige Aufenthalte.

Der Kauf von Immobilien im Land sichert nicht nur das Kapital, sondern eröffnet auch Möglichkeiten zur Erlangung des Wohnsitzstatus, zur Generierung von Mieteinnahmen und zur Diversifizierung von Vermögenswerten inmitten einer turbulenten globalen Wirtschaft.

Rentabilität im Tourismus: Miete als passives Einkommen

Die Frage, warum man in Spanien im Ausland Immobilien kaufen sollte, ist insbesondere im Zusammenhang mit dem touristischen Zustrom relevant. Die Einnahmen aus kurzfristigen Mieten in Regionen wie der Costa Brava, Andalusien und den Balearen übersteigen deutlich die vergleichbaren Werte in anderen Teilen Europas.

Die lange Saison, die entwickelte Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung machen die Vermietung äußerst liquide. Die Belegungsraten in Barcelona oder Alicante liegen selbst in der Nebensaison stabil über 70%. Auf diese Weise rentieren sich die Objekte schnell und zeigen eine stabile Rentabilität, was den Markt besonders attraktiv für Investoren macht, die nach regelmäßigen passiven Einkünften streben.

Aufenthaltsgenehmigung für Immobilieninvestitionen: Stabilität und Bewegungsfreiheit

Das in Spanien geltende „Goldene Visum“-Programm ermöglicht die Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung für Investitionen ab 500.000 Euro. Dies ist ein direkter Weg zu einem legalen Aufenthalt in der EU, zur visumfreien Reise in den Schengen-Raum, zur Eröffnung von Konten bei europäischen Banken und zum Zugang zur europäischen Gesundheitsversorgung.

Im Gegensatz zu einigen anderen Ländern hat Spanien klare Verfahren und erfordert keine ständige Anwesenheit zur Verlängerung der Genehmigung. Die Antwort auf die Frage, warum man im Ausland Immobilien kaufen sollte, wird offensichtlich, wenn es um die Möglichkeit geht, Geschäfte zu tätigen, Kinder an spanischen Universitäten zu immatrikulieren und das Land als ruhigen Hafen in Zeiten globaler Turbulenzen zu nutzen.

Wo man 2025 im Ausland in Immobilien investieren sollte: Spanien als Priorität

Angesichts der Unsicherheit an den Aktienmärkten, der Volatilität bei Kryptowährungen und dem schwindenden Vertrauen in traditionelle Vermögenswerte wird die Frage, wohin man 2025 investieren sollte, entscheidend. Spanien zeichnet sich durch die Kombination von Zugänglichkeit, Rentabilität und rechtlicher Sicherheit aus.

Hier gibt es ein stabiles Wachstum der Quadratmeterpreise in Küstenregionen und Metropolen. Die Rentabilität von Immobilienverkäufen in Madrid und Valencia liegt bei 8-11% pro Jahr, wobei die Risiken aufgrund der stabilen Wirtschaft des Landes minimiert sind.

Warum Spanien im Jahr 2025 weiterhin im Fokus der Investoren steht

Angesichts des Vertrauensverlusts in Aktienmärkte und der fraglichen Stabilität von Kryptowährungen erscheinen lukrative Immobilieninvestitionen besonders logisch. Gerade Spanien behält im Jahr 2025 ein stabiles Preiswachstum, ein hohes Maß an touristischer Attraktivität und eine rechtliche Transparenz bei Transaktionen bei.

Im Gegensatz zu anderen südeuropäischen Ländern gibt es hier keine drastischen regulatorischen Änderungen, und der Markt entwickelt sich kontinuierlich weiter.

Fazit

Angesichts der geopolitischen Spannungen, der Migrationsherausforderungen und des Wunsches, Vermögenswerte zu erhalten, fragen sich immer mehr Menschen, warum sie im Ausland Immobilien kaufen sollten. Im Falle Spaniens liegt die Antwort in der Kombination aus rechtlicher Stabilität, hoher Liquidität von Objekten, der Möglichkeit, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, und offensichtlichen Perspektiven für Einkommensgenerierung.

Südeuropa bleibt ein attraktiver Punkt auf der globalen Investitionskarte – besonders für diejenigen, die Flexibilität, Sicherheit und nachhaltige Entwicklung in Zeiten globaler Unsicherheit suchen.

August 26, 2025