هل من الممكن لشراء عقار في إسبانيا لأجنبي: قواعد, مراحل والفرص

هل من الممكن لشراء عقار في إسبانيا لأجنبي? نعم ، وهي قانونية وآمنة ومتاحة في ظل ظروف معينة. لا يقيد القانون الإسباني المواطنين الأجانب في الحق في شراء المساكن ، سواء كانت شقة أو فيلا أو منزل أو تاون هاوس أو منشأة تجارية. يمكن تنفيذ المعاملة لفرد أو كيان قانوني.

شراء عقار في إسبانيا في 2025: ما هي الخصائص المتاحة?

يسمح للأجانب لشراء العقارات في إسبانيا? يمكن للمغترب شراء أي نوع من الممتلكات: من الاستوديو إلى قطعة أرض ، بما في ذلك الشقق والفنادق والمساحات المكتبية والمستودعات. ينطبق الحظر فقط على المواقع الموجودة في مناطق مهمة استراتيجيا ، ولكن مثل هذه الحالات نادرة للغاية. ستكون العقارات في إسبانيا متاحة للروس في عام 2025 ، خاصة في كاتالونيا وفالنسيا وملقة وجزر البليار. أنواع الأشياء الشائعة بين المشترين الأجانب:

• شقق في المركز التاريخي أو المنطقة الساحلية;
• منازل مع حمام سباحة وإطلالة على البحر;
• شقق في مجمعات سياحية مع خدمة;
• مباني تجارية للإيجار;
• قطع الأراضي مع مشروع البناء.

يعتمد الاختيار على الأهداف — المعيشة الموسمية, متحرك, تأجير, كسب الدخل أو الهجرة. ينشأ سؤال منطقي: هل من الممكن لشراء عقار في إسبانيا? الجواب نعم-التشريع لا يقيد حق الملكية لمواطني البلدان الأخرى ، مما يسمح لهم بشراء الأشياء بحرية وإعداد المستندات اللازمة.

كيفية شراء المساكن في إسبانيا للأجنبي: إجراء خطوة بخطوة

تتطلب المعاملة استيفاء عدد من الشروط القانونية والمالية. قبل الشراء ، يجب عليك الحصول على رقم ضريبي فردي. يتم إصدارها من خلال القنصلية أو في الإقليم. بدونها ، من المستحيل فتح حساب مصرفي أو توقيع عقد أو تقديم إقرارات. يشمل الإجراء القياسي ما يلي:

• التسجيل وفتح الحساب المصرفي;
• اختيار الكائن والعناية الواجبة;
• توقيع اتفاقية أولية وإيداع;
• تسجيل المعاملة مع كاتب العدل;
• دفع الضرائب ورسوم الدولة;
• إدخال الكائن في سجل الدولة للممتلكات.

تستغرق عملية التسجيل من 4 إلى 8 أسابيع. من المهم أن تضع في اعتبارك أن بعض المستندات تحتاج إلى ترجمتها إلى الإسبانية ، ويتم تنفيذ جميع أعمال التوثيق حصريا في الأصل. بالنسبة لأولئك الذين يتساءلون عما إذا كان من الممكن شراء عقار في إسبانيا لأجنبي ، فإن هذا النهج يضمن الحماية القانونية والشفافية في المعاملة بغض النظر عن مكان إقامة المشتري.

ما هي النفقات التي يتكبدها الأجنبي عند الشراء?

لا يشمل العبء المالي على المشتري سعر العقار نفسه فحسب ، بل يشمل أيضا الضرائب والرسوم والخدمات المتخصصة الإلزامية. البلاد لديها معدلات مختلفة اعتمادا على نوع العقار: يتم فرض ضريبة القيمة المضافة 10 ٪ على شراء المساكن الجديدة ، و 6 ٪ إلى 10 ٪ ضريبة نقل الملكية (إيتب) واتهم على شراء العقارات الثانوية.

بالإضافة إلى ذلك ، يتم دفع خدمات كاتب العدل وتسجيل المعاملة وعمل محام ومترجم فوري. إذا كنت تستخدم رهنا عقاريا في إسبانيا لغير المقيمين ، فعليك أن تأخذ في الاعتبار تكلفة التقدم بطلب للحصول على قرض ، بما في ذلك العمولة والتأمين ، والتي يمكن أن تصل إلى 2 ٪ من مبلغ القرض.

تتم جميع المدفوعات حصريا باليورو ، وتخضع الأموال للتحويل الإلزامي من خلال القنوات الرسمية مع تأكيد مصدر المنشأ. تم تصميم هذا الإجراء ليتوافق مع القانون, ويصبح من المهم خصوصا عندما يطرح السؤال ما إذا كان من الممكن لشراء عقار في إسبانيا دون مخاطر والصعوبات القانونية.

الجنسية الاسبانية عند شراء العقارات: ما هي الحقوق لا تعطي شراء?

شراء منزل لا يعني تلقائيا الحصول على الجنسية, ولكنه يفتح عددا من فرص الهجرة. باستثمار 500,000 يورو أو أكثر في إطار برنامج ذهبي تأشيرة, يمكنك تقديم طلب للحصول على تصريح إقامة لمدة 2 مع إمكانية التمديد.

هذا النوع من الهجرة يعطي الحق في البقاء بشكل قانوني في البلاد, التحرك بحرية داخل منطقة شنغن وإجراء الأعمال التجارية من خلال شراء المساكن. يحصل المشتري على الملكية الكاملة للعقار ، ويمكنه تأجيره ، واستخدام نظام الصحة والتعليم المحلي. بعد 10 سنوات من الإقامة القانونية ، يصبح من الممكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية.

ومع ذلك ، من المهم أن نفهم أن الطريق إلى المواطنة يتطلب استيفاء عدد من الشروط — تصريح إقامة ساري المفعول ، وإقامة مؤكدة ، ومعرفة اللغة والاندماج في المجتمع. يرتبط السؤال “هل من الممكن شراء عقار في إسبانيا” ارتباطا مباشرا بالمتطلبات ، لأن شراء منزل هو الخطوة الأولى نحو الحصول على جواز سفر.

ميزات الإقراض العقاري والإبلاغ الضريبي

برامج الرهن العقاري في البنوك الإسبانية الكبيرة متاحة لغير المقيمين. الدفعة الأولى هي 30-40 ٪ من التكلفة. تتراوح المعدلات من 2.5 إلى 4 ٪ سنويا. المصطلح يصل إلى 25 سنة. النهج تجاه الأجانب صعب: يقوم البنك بتقييم الملاءة المالية ، والتحقق من تاريخ الائتمان ، ويتطلب إثبات دخل ثابت.

بالإضافة إلى ذلك ، يتعين على المالكين تقديم إعلانات سنوية. الأجنبي الذي يستأجر منزلا يدفع ضريبة دخل بنسبة 19٪. للاستخدام الشخصي ، يتم دفع ضريبة الأملاك (إيبي) ، والتي تصل إلى 0.4–1.1 ٪ من القيمة المساحية. يمكن أيضا فرض ضريبة على العقارات غير المستخدمة. الالتزامات الضريبية الأساسية:

• على الممتلكات-0.4–1.1%;
• للإيجار-19 ٪ من الدخل (بدون إمكانية الخصم لغير المقيمين);
• للربح عند إعادة البيع-19-23%;
• رسوم التسجيل للحصول على قرض عقاري هي 1-1.5٪.

في سياق مسألة ما إذا كان من الممكن لشراء العقارات في إسبانيا لأجنبي, فمن الدعم المختصة والامتثال لجميع الإجراءات التي تضمن سلامة الاستثمارات وفتح الوصول إلى تقنين البقاء في البلاد!

تأثير المواطنة والإجراءات القنصلية

لمواطني بلدان رابطة الدول المستقلة الحق في الحصول على الممتلكات مباشرة ، دون الحاجة إلى تسجيل الشركات. توافر تأشيرة لا يؤثر على إمكانية إبرام صفقة. إذا تجاوزت تكلفة المرفق 500000 يورو ، يفتح الطريق للحصول على تأشيرة ذهبية ، والتي تمنح الحق في البقاء في البلاد دون قيود زمنية.

وجود ممثل يبسط إلى حد كبير تسجيل, يسرع الموافقات كاتب العدل ويسهل المعاملات المالية, الأمر الذي يجعل الهجرة إلى إسبانيا أكثر راحة وشفافية.

فهل من الممكن لشراء عقار في إسبانيا إذا كنت أجنبيا?

في عام 2025 ، يتساءل المزيد والمزيد من المستثمرين عما إذا كان من الممكن شراء عقار في إسبانيا لأجنبي دون قيود. الجواب لا لبس فيه-نعم!

إجراءات الشراء منظمة ، والضرائب واضحة ، والحماية القانونية للمالكين تتوافق مع المعايير الأوروبية. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن السكن في الخارج, الهجرة المحتملة, الرهن العقاري مربحة أو إيجار مستقر, لا تزال البلاد واحدة من أفضل الوجهات في السوق!