عقارات في إسبانيا

المواطنة عن طريق التجنس: الأسباب ، وكيفية الحصول عليها ، والنصائح

المنزل » Blog » المواطنة عن طريق التجنس: الأسباب ، وكيفية الحصول عليها ، والنصائح

هل تحلم منزل جديد في بلد آخر? التجنس هو الطريقة الأكثر شيوعا للحصول على جواز سفر وحالة جنسية كاملة إذا لم يكن لديك جذور مباشرة أو زواج من أجنبي أو فرصة لاستثمار مبالغ ضخمة. تستغرق هذه العملية وقتا وصبرا وامتثالا للمتطلبات الصارمة ، لكنها تفتح الباب أمام فرص وحقوق جديدة. في هذه المقالة ، سنناقش بالتفصيل الأسباب التي يمكن من خلالها الحصول على الجنسية عن طريق التجنس ، وما هي الخطوات التي يجب اتخاذها وكيفية زيادة فرص النجاح.

المواطنة عن طريق التجنس: أسس قانونية

ويستند الإجراء للحصول على الجنسية عن طريق التجنس على الشروط المحددة المنصوص عليها في قانون كل بلد. نقطة البداية هي الإقامة القانونية. فقط حالة مسجلة رسميا, بما في ذلك تصريح الإقامة والإقامة الدائمة, يعطي الحق في بدء العد التنازلي. تتطلب إسبانيا 10 سنوات من الإقامة القانونية. للمهاجرين من أمريكا اللاتينية, الفلبين, أندورا والسفارديم, يتم تخفيض هذا المصطلح ل 2 سنوات. الشرط المهم هو استمرارية الإقامة ، حتى بالنسبة للرحلات القصيرة الأجل خارج البلاد. ينص التشريع أيضا على معايير إضافية: سمعة إيجابية ، وعدم وجود سجل جنائي ، ودخل ثابت ، وإتقان اللغة الإسبانية ومعرفة أساسيات الدستور.

إثبات المشاركة: التكامل والمشاركة

يتم تحديد المواطنة عن طريق التجنس ليس فقط من خلال المصطلح ، ولكن أيضا من خلال حقيقة المشاركة في الحياة الاجتماعية والاقتصادية للبلد. يوضح المرشح المتجنس التكامل من خلال العمل والإقرارات الضريبية والمشاركة في البرامج التعليمية والاجتماعية والثقافية.

في إسبانيا ، يؤكد امتحان ديلي أ 2 المعرفة الأساسية باللغة. بالإضافة إلى ذلك ، يتم إجراء اختبار كس ، الذي يتحقق من معرفة التشريعات والتقاليد والتاريخ والهيكل الإداري. يقدم المرشح دليلا على الدخل والعقود مع صاحب العمل وشهادات العمل والإقرارات الضريبية..

خطوات العملية: من الطلب إلى جواز السفر

العملية عبارة عن سلسلة متسلسلة من الخطوات ، كل منها يتطلب تأكيدا وموافقة رسمية. المواطنة عن طريق التجنس تشمل:

  1. الحصول على أساس قانوني للإقامة-تأشيرة, تصريح الإقامة أو الإقامة الدائمة.

  2. تراكم الخبرة الإقامة المطلوبة (فمثلا, 10 سنوات في إسبانيا).

  3. جمع وتقديم الوثائق: جواز السفر ، شهادة السجل غير الجنائي ، إثبات الدخل ، عقد الإيجار أو اتفاقية الملكية.

  4. اجتياز امتحان اللغة والمدنية.

  5. فحص الخلفية والسجل الجنائي والضرائب وتاريخ الهجرة.

  6. مقابلة أو التحقق إضافية هي في تقدير سلطات الهجرة.

  7. أداء قسم الولاء لبلد جديد.

  8. الحصول على بطاقة الهوية وجواز السفر والحقوق المدنية الكاملة.

الجانب المالي: دخل كاف ولا دين

تظل الجدوى المالية أحد الشروط الرئيسية للحصول على الجنسية عن طريق التجنس من قبل أجنبي. تنظر الدولة في مقدار ما يمكن لمقدم الطلب توفيره لنفسه وعدم التقدم بطلب للحصول على الدعم الاجتماعي. تأخذ السلطات الإسبانية في الاعتبار:

  • دخل ثابت على الأقل أقل من الحد الأدنى;
  • الدفع المنتظم للضرائب;
  • عدم وجود ديون على المرافق والالتزامات الإدارية والضريبية.

بالنسبة للعائلات التي لديها أطفال ، تزداد الاحتياجات بما يتناسب مع عدد المعالين.

العوامل الإشكالية: الأخطاء والمخاطر في الحصول على الجنسية عن طريق التجنس

تتطلب عملية التجنس الدقة. تؤدي الأخطاء في التقديم أو عدم وجود مستندات أو عدم الامتثال للحد الأدنى من المعايير إلى الرفض. على سبيل المثال ، يمكن أن تؤدي الرحلات غير المعلنة إلى إعادة تعيين مدة الإقامة المتراكمة.

الأسباب الشائعة للرفض:

  • وثائق غير كاملة;
  • عدم وجود امتحانات;
  • السجل الجنائي;
  • بيانات غير موثوقة;
  • مستوى اللغة غير كاف.

الجنسية الجنسية تتطلب اهتماما دقيقا لجميع التفاصيل. يمكنك إصلاح الخطأ ، لكن إعادة العملية ستستغرق عاما على الأقل.

ملامح المواطنة عن طريق التجنس في إسبانيا: تحليل مفصل للظروف والعملية

تقدم إسبانيا طريقا للحصول على الجنسية من خلال التجنس كآلية تقنين طويلة الأجل ولكنها مستقرة ويمكن التنبؤ بها. يجمع النظام القانوني للبلاد بين الولاء للمقيمين المتكاملين والمطالب العالية بالامتثال للشكليات. تتضمن كل مرحلة من مراحل العملية تأكيد الولاء والشمولية والالتزام بالقانون.

المستندات والشروط: ما تفحصه وزارة الداخلية

الجنسية الجنسية في إسبانيا لا ينطوي على مجرد تقديم قانوني, ولكن فحص الخلفية الكامل, نمط الحياة, ومستوى التكامل. تشمل قائمة الشروط الإلزامية ما يلي:

  • دخل ثابت (توافر عقد عمل أو عمل أو مصدر تمويل آخر);
  • الإقامة المستمرة (يجب ألا تتجاوز الرحلات 90 يوما في السنة أو 6 أشهر إجمالا للفترة بأكملها);
  • تاريخ ضريبي إيجابي (الإقرارات الضريبية ، الديون المفقودة);
  • شهادة سجل جنائي من جميع البلدان التي عاش فيها مقدم الطلب لآخر 5 سنوات;
  • تصريح إقامة في إسبانيا وإثبات الإقامة (عقد الإيجار ، الفواتير ، التأمين الطبي);
  • شهادات ديلي أ 2 و كس هي امتحانات لمعرفة اللغة الإسبانية وأساسيات النظام القانوني والسياسي والثقافي.

بالإضافة إلى المعايير الرسمية ، فإن سمعة المرشح مهمة ، بما في ذلك ردود الفعل من أصحاب العمل ، والمشاركة في الأحداث المحلية ، والدورات ، والنشاط الاجتماعي.

القسم والتخلي عن الجنسية السابقة

المرحلة النهائية هي توقيع القسم الرسمي أمام ممثل العدالة. من تلك اللحظة فصاعدا ، يصبح المرشح قانونيا مواطنا إسبانيا. يتم الإجراء في السجل المحلي ، الذي يسجل الاتفاق مع النظام الدستوري للبلاد ، والولاء للأمة الإسبانية والتخلي عن الجنسية السابقة.

في الوقت نفسه ، تسمح إسبانيا بالجنسية المزدوجة فقط مع عدد من البلدان ، بما في ذلك معظم دول أمريكا اللاتينية ، وكذلك البرتغال والفلبين وأندورا. بالنسبة لمواطني الدول الأخرى ، يصبح التخلي عن الجنسية السابقة شرطا أساسيا. لا يسمح بالاستثناءات إلا إذا كان من المستحيل رسميا الرفض وفقا لقوانين بلد المنشأ.

نصيحة عملية: كيفية الحصول على الجنسية عن طريق التجنس دون أخطاء

حتى إذا تزامن طول الإقامة ، فإن خطأ في إحدى النقاط سيؤخر العملية لعدة أشهر. التوصيات:

  • ترتيب الإقامة الرسمية من اليوم الأول للدخول;
  • الحفاظ على استقرار الإقامة والدخل;
  • خذ الامتحانات مقدما;
  • تأكيد الاندماج من خلال المشاركة في المشاريع والدورات المحلية;
  • الحفاظ على سمعة لا تشوبها شائبة;
  • تجنب حتى المخالفات الإدارية;
  • احتفظ بنسخ من جميع مستندات الترحيل.

فقط إذا تم استيفاء هذه الشروط سيتم إكمال المسار بنجاح.

خاتمة

لا تزال المواطنة عن طريق التجنس طريقة موثوقة ولكنها صعبة لإضفاء الشرعية. يتطلب المسار الصبر والاتساق واحترام قوانين البلد المضيف والتكيف الكامل مع إيقاعه. بالنسبة لأولئك الذين يسعون إلى تسريع العملية ، فإن الاستثمار في العقارات أو الأعمال يوفر بديلا. ولكن على أي حال ، فإن المواطنة ليست مجرد وثيقة ، بل هي انعكاس لمساهمة حقيقية في حياة المجتمع ، واحترام معاييره وتاريخه.

الوظائف ذات الصلة

تقدم الدولة التي يبلغ عدد سكانها 48 مليون نسمة خوارزمية واضحة لأولئك الذين يرغبون في فهم كيفية الحصول على الجنسية الإسبانية. لقد نظم قانون الأجانب (LOEX) جميع القنوات – من التجنس إلى الاستثمار. فترة الإقامة، ومقدار رأس المال، وشرعية مصدر الدخل، ومستوى الاندماج – كل معيار يؤثر على النتيجة. تظهر الممارسة: مفتاح جواز السفر مخفي في التفاصيل.

الاستثمارات العقارية: رأس المال يعمل للمكانة

لا تُمنح الجنسية مباشرة مقابل شراء الأصول. تفتح آلية التأشيرة الذهبية طريقًا مباشرًا للحصول على تصريح الإقامة ثم الإقامة الدائمة والتجنيس. ومنذ عام 2013، يقدم برنامج قبول المستثمرين إجراءات مبسطة إذا كان مقدم الطلب قد اشترى منزلاً بمبلغ 500,000 يورو أو أكثر بدون قروض. وهذا المبلغ كافٍ لشراء شقة في أليكانتي أو منزل مستقل في ملقة أو بنتهاوس في فالنسيا.

يتضمن المسار:

  • شراء العقار;
  • معالجة الطلب من خلال القنصلية أو داخل البلد;
  • معالجة تأشيرة المستثمر مع الحق في العمل;
  • تجديد تصريح الإقامة بعد مرور عامين;
  • التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة خلال خمس سنوات;
  • إضفاء الطابع الرسمي على وضع الجنسية بعد 10 سنوات.

وبالتالي، فإن كيفية الحصول على الجنسية الإسبانية من خلال الاستثمار العقاري هي مهمة ذات نتيجة متوقعة وفترة مردود واضحة.

التجنيس: القانون من خلال الصبر

الأطول ولكن على نطاق واسع. يحدد القانون 10 سنوات من الإقامة القانونية والمستمرة كشرط للحصول على الجنسية. بالنسبة لمواطني أمريكا اللاتينية والبرتغال وعدد من البلدان، يتم تخفيض الفترة إلى سنتين، في حالة الزواج من مواطن من البلد – إلى سنة واحدة. من بين جميع خيارات الحصول على الجنسية الإسبانية، يتم استخدام مسار التجنس أكثر من غيره.

المصطلحات الرئيسية:

  • الحصول على تصريح إقامة أو إقامة طويلة الأجل;
  • تأكيد الاندماج;
  • اجتياز امتحانات اللغة (DELE A2) والثقافة (CCSE);
  • التخلي عن الجنسية السابقة (ما لم ينص على خلاف ذلك).

يخضع هذا الإجراء للمادتين 21 و22 من القانون المدني. تقوم وزارة العدل بمعالجة ما يصل إلى 150,000 طلب سنويًا، وتختلف معدلات الموافقة حسب المنطقة.

الزواج والنسب: أقصر الطرق وأقصرها

لا يعرف الجميع كيفية الحصول على الجنسية الإسبانية من خلال الزواج، ولكن هذه القناة هي واحدة من أسرع القنوات. تكفي سنة من المعاشرة مع أحد مواطني الدولة في زواج مسجل. وفي الوقت نفسه، يشترط العيش في إسبانيا بشكل قانوني.

يسري حق النسب – بالنسبة للأطفال المولودين من الإسبان أو المتبنين دون سن 18 عامًا. ويأخذ القانون في الاعتبار الحالات الخاصة – الوجود في البلد وقت الولادة، إذا كان كلا الوالدين عديمي الجنسية.

كيفية الحصول على الجنسية الإسبانية: الطرق

تتيح لك مجموعة متنوعة من الآليات القانونية اختيار نهج يعتمد على أهدافك ووقتك وميزانيتك. يغطي النظام:

  1. التجنس – إذا كنت تعيش لمدة 10 سنوات أو أكثر بإقامة دائمة.
  2. الاستثمار العقاري – من خلال تصريح الإقامة وتصريح الإقامة والإيداع اللاحق.
  3. إبرام الزواج – مع تأكيد المعاشرة.
  4. الولادة أو التبني – إذا كان هناك نسب مباشر.
  5. الدراسة أو العمل – بعد تمديد تصريح الإقامة المؤقتة.
  6. لاجئ – مع شروط اللجوء والاندماج.
  7. الجنسية بالنسب – إذا كان لديك أسلاف إسبان.

يوضح كل مسار من هذه المسارات كيفية الحصول على الجنسية الإسبانية بناءً على القواعد القانونية وظروف الحياة.

المستندات والمتطلبات

لدى سلطات الهجرة متطلبات وثيقة محددة للحصول على الجنسية الإسبانية. تتضمن الحزمة النموذجية ما يلي:

  • إثبات الإقامة القانونية;
  • NIE – رقم هوية الأجنبي;
  • شهادة الامتحان;
  • شهادة السجل الجنائي من إسبانيا وبلد المنشأ;
  • شهادة الدخل أو الإقرار الضريبي;
  • التأمين الصحي;
  • استمارة الطلب المستوفاة والرسوم المدفوعة.

يدعم النظام التغذية الإلكترونية عبر منصة Mercurio، مما يقلل من وقت المعالجة إلى النصف. تختصر المستندات المكتملة بشكل صحيح للحصول على الجنسية الإسبانية الطريق إلى القرار النهائي بمقدار 4-6 أشهر.

أسباب الفشل

تراقب وزارة العدل بصرامة انتهاكات الخلفية. وتشير الإحصاءات إلى أن الحرمان من الجنسية الإسبانية يفسر في أغلب الأحيان بما يلي:

  • وثائق غير مكتملة أو غير دقيقة;
  • نقص الدخل القانوني;
  • الرحلات الطويلة خارج البلاد
  • برفضك الخضوع للامتحان
  • سجل جنائي أو سجل إداري

تُظهر الممارسة القضائية: في 70% من الحالات لا تنجح الطعون بعد الرفض. وتستحق الأخطاء في السيرة الذاتية عدة سنوات من الانتظار.

الخصائص المميزة للوضع المزدوج للمواطن

الجنسية المزدوجة في إسبانيا متاحة فقط لعدد محدود من الدول. أمريكا اللاتينية، والبرتغال، وأندورا، والفلبين – يحتفظ مواطنو هذه الدول بجوازي السفر. بالنسبة للبقية، يلزم التخلي عن الجنسية السابقة.

يفرض القانون الإسباني ضوابط صارمة على الاحتفاظ بجواز سفر ثانٍ دون إخطار. وتؤدي محاولات إخفاء الحقيقة إلى إلغاء التجنيس. لذلك من المهم تحديد الأولويات وفهم عواقب اختيارك.

الامتحانات: مفتاح الاعتراف

تتطلب الولاية اختبارات إلزامية في اللغة (DELE A2) والثقافة (CCSE). ويصادق معهد سرفانتس على النتائج. يبلغ متوسط معدل النجاح الوطني 92%. يستغرق الامتحان 45 دقيقة ويتضمن معرفة الدستور والتاريخ وطريقة الحياة والجغرافيا والرموز والحقوق.

يجتاز المرشحون الذين درسوا الاختبارات مسبقاً الحد الأدنى في 95% من الحالات. يستغرق التحضير من شهرين إلى ثلاثة أشهر. وبدون اجتياز الامتحان، يستحيل شرح كيفية الحصول على الجنسية الإسبانية حتى مع استيفاء جميع الشروط الأخرى.

الإقامة والإقامة وتصريح الإقامة والإقامة والإقامة الدائمة: أساس جواز السفر المستقبلي

يبدأ الطريق إلى الجنسية الإسبانية دائمًا بالإقامة القانونية. الخطوة الأولى هي تصريح إقامة مؤقتة صالحة لمدة تصل إلى عام واحد، مع إمكانية التمديد. بعد 5 سنوات – تصريح إقامة دائمة، والذي يمنح الحقوق الكاملة، باستثناء الحقوق الانتخابية. تفتح حالة تصريح الإقامة طريقًا مباشرًا للتقدم بطلب للحصول على جواز سفر.

تتطلب الإقامة الوجود المادي والمشاركة الفعالة في الحياة الاجتماعية والمالية للبلد. يعد التكيف الناجح والدخل الثابت من المعايير الإلزامية. في عام 2023، كان الحد الأدنى لمستوى الكفاف 600 يورو شهريًا للشخص الواحد، أي ما يعادل دخلاً سنويًا قدره 7,200 يورو أو أكثر. تُستخدم هذه البيانات لتقييم الملاءة المالية.

يجب على كل من يدرك كيفية الحصول على الجنسية الإسبانية أن ينظر إلى تصريح الإقامة والإقامة ليس كإجراء شكلي بل كأساس.

القانون والممارسة: ما الذي يؤثر على القرار

من الناحية الرسمية، يحدد القانون العملية، لكن الممارسة الإدارية توضح التفاصيل. فعلى سبيل المثال، لا ينص التشريع على أن الرحلات الطويلة إلى الخارج تشكل عائقاً. ومع ذلك، إذا سجلت خدمات الهجرة غيابًا لأكثر من 90 يومًا في السنة دون سبب وجيه – يتم رفض الطلب.

لا ينص قانون “الجنسية عن طريق التجنيس” على قائمة محددة لإثبات الاندماج، ولكن من الناحية العملية فإن ذلك مطلوب:

  • المهارات اللغوية;
  • المشاركة الاجتماعية;
  • وجود عقد عمل;
  • المشاركة في النظام الضريبي;
  • عدم وجود جرائم.

لذلك، يجب ألا تقتصر على الاستيفاء الشكلي للشروط. من أجل فهم كيفية الحصول على جواز سفر إسباني بالضبط، من الضروري مراعاة كل من نص القانون والحالات الحقيقية.

كيفية الحصول على الجنسية الإسبانية: الاستنتاجات

يتم بناء المسار بالتتابع: الإقامة، والإقامة، والاندماج، والامتحانات، وتقديم الطلبات. عند اختيار كيفية الحصول على الجنسية الإسبانية، من المهم مراعاة كل مرحلة. فالاستثمار والزواج والأصل يسرّعان العملية، لكنهما لا يحلان محل الإعداد. لا يتم إضفاء الطابع الرسمي على الحالة المدنية إلا باستراتيجية واضحة.

المستوى الراقي ليس مجرد لافتة عند مدخل المبنى ولا مجرد لمعة في الردهة. إنه يبدأ بسؤال عن ما هو سكن الدرجة الراقية، ولكن ينتهي بإجابة مفصلة: في التصميم المعماري، والهندسة، والبنية التحتية، والموقع، وشعور المساحة.

هذا القطاع السوقي لا يبيع المتر المربع – بل يشكل بيئة حيث يتم تدقيق كل خطوة، من إطلالة النافذة إلى نقطة الوصول إلى شبكة الواي فاي في المصعد. لفهم أين تكمن الحدود بين كلمة “غالي” ومفهوم “بشكل صحيح”، يجب التفكير بعمق – في الأرقام، والمشاريع، والأمثلة.

التصميم المعماري الذي يلفت النظر من النظرة الأولى

يساعد التصور المعماري في فهم ما هو سكن الدرجة الراقية. لا يقوم المشروع بتكرار المعايير الشائعة، بل يفرض الفرادة – حيث يتم تزيين الواجهات بالحجر الطبيعي، والسيراميك، والألواح الألومنيوم. يعلن المبنى عن الحالة الاجتماعية قبل الدخول.

يتم استخدام التصميم المعماري الخاص في القطاع الراقي. ارتفاع الأسقف يتراوح بين 3.2 و 3.8 أمتار، والنوافذ البانورامية، والفتحات الموسعة – كل عنصر يؤكد: القياسي لا ينطبق هنا.

التشطيب والهندسة: ليس مجرد تجميل، بل تقنية

سكن الدرجة الراقية لا يقبل الحلول القياسية. تبدأ تطوير الأنظمة الهندسية في مرحلة المفهوم. التهوية – تهوية مؤكدة مع تصفية وترطيب. التدفئة – تسخين مؤقت أو إشعاعي، مع التحكم النقطي.

يتم إجراء التشطيب النهائي وفقًا لمشروع التصميم: الحجر الطبيعي في الحمامات، والألواح الهندسية في المناطق السكنية، والأسقف المعلقة بدون تجاويف. يتم تثبيت أنظمة “المنزل الذكي” مع إمكانية التحكم عن بعد.

التشطيب في القطاع الراقي يعني الاستعداد للانتقال دون أعمال بناء. تشمل الشقق ذات التشطيب الكامل ليس فقط التجديد، ولكن أيضًا الأجهزة المدمجة والأثاث.

الموقع والبيئة: ليس العنوان، بل نقطة الجذب

الموقع – متغير استراتيجي عند تقييم العقارات الفاخرة. تتمركز المشاريع في المناطق الوسطى في المدن الكبرى أو في مناطق نظيفة بيئيًا مع لوجستيات مدروسة.

الوصول سيرًا على الأقدام إلى مراكز الأعمال، والمعالم الثقافية، والحدائق، والممرات الساحلية، وعقد النقل – هي سمة أساسية. يختار المطور ليس فقط القطعة الأرضية، بل البيئة التي تعزز قيمة العقار.

الفرق بين العقارات التجارية والسكنية الراقية

يميز الراقي التخصيص، والخصوصية اللطيفة، والتكنولوجيا. في الفئة التجارية يمكن وجود تخطيط قياسي، بينما في الراقي – حلول فردية مع عزل الضوضاء حتى 56 ديسيبل، مع حواجز عازلة للصوت وأنظمة تخزين مدمجة.

مستوى الخدمة: في الراقي، يعمل الحراسة والكونسيرج على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، وتوجد مناطق لاونج، وغرف نبيذ، وغرف اجتماعات. عدد الشقق في الطابق – 2-4. في الفئة التجارية – تصل إلى 10.

الدرجة الراقية مقابل الدرجة النخبوية: أين تكمن الحدود

غالبًا ما يخلط الناس بين فئة العقارات الراقية والنخبية. الفرق في التفاصيل: الراقي يحافظ على توازن بين الوظائفية والهيبة، بينما تتحول النخبية إلى الحصرية.

الفرق بين العقارات الراقية والنخبية يتجلى في المقياس: في النخبة يمكن بناء 8-12 شقة، والشقق تبدأ من 200 متر مربع، والميزات الإطلالية ضرورية. في الراقي – يبدأ المساحة من 60-70 متر مربع، مع الحفاظ على الراحة والتشطيب.

تتميز النخبة بالموقع: في الغالب يكون العقار القديم أو القصور على أراضي محمية. الراقي – مبان سكنية متعددة الشقق مع وصول محدود ومستوى عالٍ من الأمان.

تصنيف العقارات ذات الميزانية العالية في إسبانيا

في إسبانيا، تنقسم العقارات الفاخرة تقليديًا إلى ثلاث فئات: تجارية، راقية، ونخبوية. تعكس كل منها ليس فقط الحد السعري، ولكن أيضًا توقعات الجودة في التصميم المعماري، ومستوى التشطيب، والتجهيزات التقنية، والبيئة المحيطة.

الفئةالمساحة المتوسطةالتشطيبالسعر (للمتر المربع)
تجارية60–100 م²أساسي أو white boxمن €3 000 (مالقة، أليكانتي)
راقية100–180 م²تصميمية، مع تقنيةمن €6 000 (برشلونة، مدريد)
نخبويةمن 180 م²مشروع فردي، جاهز للتسليممن €10 000 (ماربيا، إيبيزا)

يساعد هذا التقسيم المطورين في تشكيل استراتيجيات المبيعات الموجهة، ويسهل على المشترين التوجيه في خصائص العقار: من الهندسة والخدمات إلى تنسيق الموقع ودرجة الخصوصية.

ما هو سكن الدرجة الراقية: الخصائص المحددة

يتم تحديد القطاع الراقي بمنطقة الفضاء وتقنية الراحة، ليس بالمساحة. السوق يسجل الخصائص الأساسية للدرجة الراقية التي تؤثر على الطلب:

  1. تخطيطات موسعة مع غرف نوم رئيسية وخزائن ملابس.
  2. مخازن منفصلة وغرف غسيل.
  3. نوافذ كبيرة بإطار ألومنيوم دافئ.
  4. شُرفات أو تراسات، حتى في المناطق الوسطى.
  5. مصاعد بوصول فردي بواسطة بطاقة.
  6. إطلالات بانورامية – نهر، المركز التاريخي، المناطق الخضراء.

يوفر سكن الدرجة الراقية ليس مجرد مجموعة من الأمتار المربعة، بل مفهوم حياة شامل مرتفع الراحة.

مواقف السيارات، والبنية التحتية، والاختلافات الإقليمية

يتضمن سكن الدرجة الراقية مواقف سيارات كعنصر مشروع إلزامي. تم توسيع المساحات بالعرض (من 2.8 متر)، ويتم استخدام أنظمة تخزين فردية (صناديق)، وغالبًا ما يتم استخدام آليات ذات طابقين. في بعض المشاريع – وصول مباشر من المصعد إلى الموقف بواسطة بطاقة.

تنتشر البنية التحتية داخل المجمع: صالة ألعاب رياضية، مساحات يوغا، مقاهٍ، مناطق للحيوانات الأليفة ونوادي للأطفال.

الوثائق، والمشروع، ومتطلبات المطور

يجب على المطور تقديم وثائق فنية مفصلة ليس مجرد تصور، بل لخطة عامة، ومشروع معماري، وحساب الإشعاع الشمسي، وجواز الواجهة، وأنظمة الأمان، ومواصفات التشطيب.

المتطلبات للمشروع: الامتثال لمعايير الدرجة الراقية وفقًا لتصنيف الجمعية الروسية للتطوير العقاري. بدون ذلك، لن يحصل العقار على موقع في القطاع العلوي.

مهم: يتضمن المش