Недвижимость Испании

Отзывы

Преимущества

Блог

Оставить запрос

Как купить квартиру в Испании: пошаговое руководство

Главная страница » Blog » Как купить квартиру в Испании: пошаговое руководство

Мечтаете жить на побережье Средиземного моря? Или планируете сделать Испанию своим вторым домом? Все чаще россияне обращаются к недвижимости в Испании как к реальной альтернативе для жизни и инвестиций. Благодаря стабильной экономике, низким процентным ставкам по ипотечным кредитам и уникальным условиям для иностранных покупателей, купить квартиру в Испании стало возможным.

Почему покупка недвижимости в Испании — выгодное вложение?

Задумываетесь, стоит ли купить квартиру в Испании? Ответ однозначен: да! С момента финансового кризиса в 2008 году цены на жилье в стране значительно снизились, но с 2015 года рынок начал восстанавливаться. В 2024 году недвижимость в Испании демонстрирует стабильный рост, особенно в популярных курортных и городских районах. Средняя цена за квадратный метр в крупных городах, таких как Барселона и Мадрид, составляет около 3000 евро, а в прибрежных районах — от 1500 до 2500 евро.

Для россиян покупка недвижимости в Испании не только открывает перспективы для личного проживания, но и позволяет получить доход от аренды. Особенно выгодно сдавать жилье в популярных туристических местах, таких как Майорка, Канарские острова и побережье Коста-Брава. В некоторых районах доход от аренды может составить до 6-8% годовых.

В каком регионе Испании стоит купить квартиру?

Если хотите жить в культурной и динамичной атмосфере, тогда Барселона — идеальный выбор. Стоимость жилья здесь будет выше, но зато получите доступ к уникальным культурным событиям, потрясающему климату и развитой инфраструктуре. Цена квадратного метра в Барселоне варьируется от 3500 до 6000 евро в центре.

Если же ищете место с более доступными ценами, но не менее живописное и с хорошими перспективами для аренды, обратите внимание на Валенсию и Аликанте. В этих городах стоимость жилья значительно ниже, чем в столице, при этом климат и качество жизни не уступают. Валенсия, например, может предложить квартиры по цене от 1500 евро за квадратный метр, а стоимость аренды достигает 7-10% годовых.

В свою очередь, если привлекает более спокойная и уютная атмосфера, тогда можно рассмотреть такие места как Коста-Брава, где цены на жилье начинаются с 1200 евро за квадратный метр. К тому же, отдыхать здесь можно круглый год — благодаря теплому климату.

Важные шаги при покупке недвижимости в Испании

Купить квартиру в Испании — не просто подписать договора. Чтобы все прошло гладко, нужно внимательно следовать всем этапам:

  1. Выбрать недвижимость: начните с поиска жилья через агентства или специализированные сайты, такие как Idealista или Fotocasa. Убедитесь, что выбранный вами объект находится в хорошем состоянии и соответствует заявленной стоимости.
  2. Оформить договор: после того как нашли подходящее жилье, необходимо подписать предварительный договор купли-продажи. Он фиксирует цену и сроки сделок. На этом этапе, как правило, вносится депозит (от 1 до 10% от стоимости квартиры).
  3. Получить NIE: для заключения сделки потребуется испанский налоговый номер (NIE). Он обязателен для всех иностранных граждан и используется при оплате налогов и заключении юридических сделок.
  4. Работать с нотариусом: когда все документы готовы, сделка подписывается у нотариуса. Это обязательный шаг, поскольку в Испании сделки с недвижимостью только после нотариального заверения считаются законными.
  5. Зарегистрировать объект в реестре: последний этап — регистрация покупки в реестре недвижимости.

Не забудьте, что если планируете взять ипотеку, чтобы купить квартиру в Испании, то потребуется дополнительное время для получения одобрения.

Как правильно оценить стоимость квартиры в Испании

Оценка стоимости — важный момент, который напрямую влияет на покупку. Чтобы избежать переплаты, нужно учитывать несколько факторов:

  1. Тип недвижимости: новостройки стоят дороже, чем вторичное жилье. Средняя цена за квадратный метр в новостройках — около 3000 евро, в то время как за квартиры на вторичном рынке можно найти предложения от 1500 евро за квадратный метр.
  2. Расположение: центр города всегда дороже. К примеру, квартира в сердце Барселоны будет стоить в два раза дороже, чем аналогичное жилье на окраине.
  3. Состояние недвижимости: если квартира требует ремонта, ее цена будет ниже. Однако не забывайте, что расходы на ремонт могут составить 20-30% от стоимости объекта.
  4. Дополнительные расходы: помимо самой стоимости жилья, стоит учитывать налоги, регистрационные сборы, а также расходы на нотариуса и адвоката. В среднем эти затраты составляют около 10-15% от стоимости жилья.

Преимущества и риски покупки недвижимости в Испании

Как и любое инвестиционное решение, покупка квартиры в Испании имеет свои плюсы и минусы:

Преимущества:

  1. Высокая ликвидность: Испания — популярная туристическая страна, поэтому квартиры, расположенные в туристических регионах, всегда легко сдаются в аренду.
  2. Доступность для иностранных граждан: Испания предоставляет простые условия для покупки недвижимости иностранцами. Процесс покупки достаточно прозрачен, и не требует особых сложностей.
  3. Низкие процентные ставки: Ипотечные ставки на покупку недвижимости варьируются от 2 до 4%, что гораздо ниже, чем в некоторых других странах.

Риски:

  1. Юридические сложности: иногда встречаются случаи с юридическими спорами по недвижимости. Поэтому стоит выбирать агентства и нотариусов с хорошей репутацией.
  2. Налоги и сборы: не забывайте об обязательных налогах. Например, при покупке жилья платите налог на передачу собственности (от 6 до 10% от стоимости жилья) и годовые налоговые обязательства.

Как оформить ипотеку на квартиру в Испании

Учтите несколько важных факторов:

  1. Кто может получить ипотеку: иностранные покупатели могут претендовать на ипотеку в Испании, но для этого им потребуется наличие NIE, стабильный доход и подтверждение финансовой состоятельности.
  2. Условия ипотеки: обычно банки предоставляют кредит на срок до 30 лет. Максимальный размер займа — до 70-80% от стоимости квартиры для нерезидентов.
  3. Процентные ставки: от 2,5% до 3,5%. Важно тщательно изучить условия, так как это долгосрочное обязательство.
  4. Документы: понадобятся документы, подтверждающие доход, налоговая декларация, а также копии паспорта и NIE.

Заключение

Купить квартиру в Испании можно без особых проблем, если ответственно подойти к делу. Учитывайте все шаги, от выбора региона до оформления ипотеки, и не забывайте о правовых аспектах. Следуя пошаговому плану, сможете не только выбрать подходящее жилье, но и сделать выгодную покупку, которая принесет удовольствие и финансовую стабильность.

Связанные сообщения

Зачем покупать недвижимость за границей в Испании: аренда, ВНЖ на юге Европы

На фоне затяжного экономического давления, санкционных рисков и обострения политических конфликтов в Восточной Европе все больше инвесторов задаются вопросом — зачем покупать недвижимость за границей? Испания, как один из ключевых рынков Южной Европы, остается стабильной юрисдикцией, предлагающей умеренные цены, понятное законодательство и привлекательные условия для долгосрочного пребывания. 

Покупка недвижимости в стране не только обеспечивает сохранность капитала, но и открывает возможности для оформления резидентского статуса, дохода от аренды и диверсификации активов в условиях турбулентной глобальной экономики.

Туристическая рентабельность: аренда как источник пассивного дохода

Вопрос о том, зачем покупать недвижимость за границей в Испании особенно актуален в контексте туристического потока. Доход от краткосрочной аренды в таких регионах, как Коста-Брава, Андалусия и Балеарские острова, значительно превышает аналогичные показатели по остальной Европе. 

Длительный сезон, развитая инфраструктура и транспортная доступность делают аренду максимально ликвидной. Показатели заполняемости в Барселоне или Аликанте стабильно превышают 70% даже в межсезонье. Таким образом, объекты быстро окупаются, демонстрируя стабильную доходность, что делает рынок особенно привлекательным для инвесторов, стремящихся к регулярному пассивному доходу.

ВНЖ за инвестиции в недвижимость: стабильность и свобода перемещения

Программа «Golden Visa», действующая в Испании, позволяет оформить ВНЖ за инвестиции от 500 тысяч евро. Это — прямой путь к легальному проживанию в ЕС, возможности безвизового перемещения по странам Шенгена, открытия счетов в европейских банках и получения доступа к европейской медицине. 

В отличие от ряда других государств, Испания сохраняет понятные процедуры и не требует постоянного проживания для продления разрешения. Ответ на вопрос, о том зачем покупать недвижимость за границей, становится очевидным, когда речь идет о возможности развивать бизнес, отправлять детей в ВУЗ на испанской территории и использовать страну как тихую гавань в период глобальной турбулентности.

Куда инвестировать в недвижимость за рубежом в 2025 году: Испания в приоритете

Учитывая неопределенность на рынках акций, волатильность в криптовалютах и ослабление доверия к традиционным активам, вопрос о том, куда инвестировать в 2025 году становится ключевым. Испания выгодно выделяется сочетанием доступности, рентабельности и правовой защищенности. 

Здесь наблюдается устойчивый рост стоимости квадратного метра в прибрежных регионах и мегаполисах. Показатели прибыльности от перепродажи объектов в Мадриде и Валенсии находятся на уровне 8-11% годовых, при этом риски минимизированы за счет стабильной экономики страны.

Зачем покупать недвижимость за границей: аргументы с точки зрения сохранения капитала

Испанская недвижимость воспринимается многими инвесторами как «тихая гавань» на фоне глобального кризиса. Вложения в квадратные метры здесь не подвержены резкой девальвации и защищены от инфляционных скачков. 

В условиях обесценивания валютных накоплений в нестабильных странах, все чаще встает вопрос о том, зачем покупать недвижимость за границей как способ сохранить сбережения в твердой валюте, обойти ограничения на движение капитала и зафиксировать цену актива в юрисдикции с надежным законодательством.

Перечень популярных форматов вложений в испанскую недвижимость

Инвесторам доступны различные сценарии входа на рынок, включая:

  • покупку апартаментов в Барселоне, Малаге или Аликанте с целью краткосрочной или долгосрочной аренды;
  • приобретение вилл и таунхаусов в Марбелье и Севилье для личного проживания или перепродажи;
  • вложения в новостройки в рамках программы Golden Visa;
  • покупка коммерческой недвижимости в центре Мадрида, Барселоны или Валенсии с доходом от арендаторов;
  • реконструкция исторических объектов с целью дальнейшей сдачи или продажи.

Выбор зависит от инвестиционных целей и желаемого уровня вовлеченности. Но каждый из форматов демонстрирует устойчивую доходность и ликвидность в долгосрочной перспективе.

Вторичка или новостройки: особенности и отличия

На вторичном рынке можно найти привлекательные предложения в туристических зонах, где уже налажена аренда. Однако новостройки обеспечивают современные планировки, энергоэффективные технологии и соответствие новым требованиям безопасности — еще один аргумент в пользу того, зачем покупать недвижимость за границей с расчетом на долгосрочную выгоду и стабильный доход.

При покупке недвижимости за границей на стадии строительства цена обычно ниже, а застройщики предлагают гибкие графики платежей. Это позволяет войти в проект с меньшим объемом начального капитала и получить объект в развивающемся районе с высоким потенциалом прибыльной перепродажи.

Почему в 2025 году Испания остается центром интереса инвесторов?

На фоне падения доверия к фондовым рынкам и сомнительной устойчивости криптовалют, выгодные инвестиции в недвижимость выглядят особенно логично. Именно Испания в 2025 году сохраняет устойчивый рост цен, высокий уровень туристической привлекательности и юридическую прозрачность сделок. 

В отличие от других южноевропейских стран, здесь отсутствуют резкие регуляторные изменения, а рынок развивается последовательно.

Заключение

Учитывая геополитическую напряженность, миграционные вызовы и стремление к сохранению активов, все больше людей задаются вопросом — зачем покупать недвижимость за границей? В случае Испании ответ кроется в комбинации правовой стабильности, высокой ликвидности объектов, возможностей получения ВНЖ и очевидных перспектив получения дохода. 

Южная Европа остается привлекательной точкой на глобальной инвестиционной карте — особенно для тех, кто стремится к гибкости, безопасности и устойчивому развитию в условиях глобальной неопределенности.

Читать

Все, что вы хотели знать о покупке недвижимости в Испании: актуальные данные

Покупка недвижимости в Испании давно вышла за рамки простого обмена денег на квадратные метры. Это — способ сохранить капитал, получить доход, оформить резиденцию и встроиться в прозрачную европейскую правовую систему. Рассмотрим подробнее, как устроен процесс покупки, какие налоги платить, на что обращать внимание и как избежать ошибок.

Какую дверь открывает приобретение собственности в Испании

Каждая сделка в стране — не просто смена владельца квадратных метров. Это пропуск в юрисдикцию, где каждый метр жилья дает доступ к резидентству, налогам, защите и инвестициям. Покупка недвижимости в Испании — не просто сделка, а гибкий инструмент: от защиты капитала до получения «золотой визы».

Рынок предлагает около 1,3 млн объектов в активной продаже, от студий в Торревьехе до исторических вилл в Малаге. Средняя стоимость квадратного метра — около €1860 , но в Барселоне и на Балеарах ценник легко преодолевает планку €4000 за метр.

Юридическая подложка: что нужно знать до сделки

Испанская правовая система предельно формализована. Ошибка в одной строке договора превращает сделку в долгосрочную проблему. Приобретение собственного жилья в стране требует понимания, что каждый этап имеет строгое процессуальное оформление.

Процедура покупки недвижимости в Испании начинается с получения NIE — индивидуального налогового номера иностранца. Без него не провести ни одной операции. Далее — открытие счета в испанском банке, оценка объекта и проверка его юридической чистоты. Практика показывает: около 30% объектов имеют скрытые ограничения — ипотека, арест, нарушения градостроительных норм.

Нотариус не проверяет объект, он лишь фиксирует волю сторон. Проверку проводит юрист или агент. После подписания договора купли-продажи стороны фиксируют цену, аванс и сроки выхода на сделку.

Что нужно учесть в налогах и сборах

Покупка недвижимости в Испании не заканчивается оплатой стоимости объекта. Операция влечет за собой цепочку налоговых обязательств:

  1. Налог на покупку недвижимости в Испании (ITP) — от 6% до 10% для вторичного жилья, зависит от региона.
  2. IVA (аналог НДС) — 10% от стоимости, если покупка первичного жилья у застройщика.
  3. AJD (налог на документальные акты) — около 1,5%, если объект — новострой.
  4. Налог на прирост капитала (Plusvalía Municipal) — оплачивает продавец, но на практике часто перекладывается на покупателя.

Все платежи оформляются в течение 30 дней после подписания нотариального акта. Опоздание — штраф от 50 до 100% от суммы налога.

Покупка с ипотекой: нюансы

Испанские банки охотно кредитуют иностранцев, особенно в случае приобретения ликвидного жилья. Размер ипотеки — до 70% от оценочной стоимости объекта. Не от рыночной, а от внутренней оценки банка. Ставки — от 3,2% годовых, срок — до 25 лет.

Оформление ипотеки требует:

  1. Идентификационный номер иностранца.
  2. Подтверждения доходов за 6–12 месяцев.
  3. Справки о финансовой стабильности.
  4. Банковских выписок.
  5. Предварительного договора купли-продажи.

Договор с банком оформляется нотариально. Страхование жизни и объекта — обязательное условие.

Покупка недвижимости в Испании: права и обязанности

Иностранцы имеют равные права с резидентами. Закон разрешает приобретение недвижимости в Испании без ограничений — как физическим, так и юридическим лицам. Право собственности включает регистрацию в Реестре собственности, доступ к ипотечному кредитованию, возможность сдачи в аренду и получения дохода.

Вместе с правами возникают и обязанности. Владелец платит:

  • ежегодный налог на недвижимость (IBI);
  • налог на потенциальный доход от аренды (даже если ее нет) — около 19% для нерезидентов из ЕС;
  • коммунальные расходы, страхование, взносы в ассоциацию жильцов (в многоквартирных домах).

Единственная возможность на ВНЖ без работы — «золотая виза»

Закон о поддержке предпринимательства (Ley 14/2013) дает право на ВНЖ при вложении от €500 000 в недвижимость. Минимум — без ипотеки. Статус позволяет легально проживать, обучать детей, путешествовать по Шенгену и даже получить иммиграцию в Испанию со временем.

Процедура оформления — 20 дней. Сначала выдают национальную визу на год, затем — резиденцию на 2 года с последующим продлением. Никаких требований к пребыванию внутри страны, отчетности по налогам или отказу от гражданства.

Структура покупки недвижимости в Испании

Процесс приобретения жилья строго формализован и требует соблюдения последовательности. Каждый шаг — от получения NIE до регистрации права собственности — имеет юридическую значимость. Без понимания этой структуры можно потерять не только время, но и деньги.

Рассмотрим ключевые этапы:

  1. Получение NIE — налогового номера иностранца в полиции или консульстве.
  2. Открытие счета в банке — только после NIE, иначе банк откажет.
  3. Выбор объекта и проверка чистоты — включает юридическую экспертизу.
  4. Подписание предварительного договора — фиксирует аванс и условия.
  5. Запрос ипотеки (если нужно) — подается после договора.
  6. Оформление у нотариуса — официальное подписание и регистрация акта.
  7. Уплата налогов и сборов — в течение месяца после сделки.
  8. Регистрация права собственности — в Реестре, подтверждение владения.

Следование этой схеме снижает юридические и финансовые риски. Правильно оформленная сделка — это защита капитала и первый шаг к жизни в европейской правовой системе.

Аренда, доход и контроль

Владелец вправе сдавать объект как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду. Для последнего потребуется лицензия на туристическую аренду (VUT), особенно в автономиях с высокой туристической нагрузкой — Каталония, Валенсия, Балеары.

Покупка недвижимости в Испании превращается в источник стабильного дохода:

  • средняя доходность — от 3% в крупных городах до 7% в регионах с дефицитом аренды;
  • туристическая аренда в Барселоне может приносить до 12% годовых, но требует учета местных ограничений.

Иностранцы обязаны подавать налоговую декларацию о доходах от аренды, даже если они не проживают в Испании. Налоговая ставка — 19% для резидентов ЕС, 24% для прочих.

Неочевидные риски и как их обойти

Покупка — не всегда безопасная гавань. Приобретение недвижимости в Испании требует критического подхода к выбору объекта. Распространенные ошибки:

  • покупка объекта с задолженностями перед коммунальными службами;
  • выбор недвижимости в урбанизациях без полноценной инфраструктуры;
  • отсутствие регистрации сделки в Реестре собственности.

Решает проблему проверка Nota Simple — выписки из Реестра. Также стоит запросить кадастровую справку и акт приема объекта, если речь о новостройке. Агент не обязан информировать о рисках, только юрист работает в интересах покупателя.

Покупка недвижимости в Испании: выводы

Покупка недвижимости в Испании — не просто вложение в стены и землю. Это доступ к системе, где каждый кирпич обрастает правами, налогами, правовой защитой и, возможно, резиденцией в ЕС. Четкая процедура, прозрачный расчет налогов, грамотное оформление договора, понимание своих обязанностей — все это превращает сделку в управляемую инвестицию. Приобретение жилья оправдывает себя при внимательном соблюдении всех этапов. Без эмоций, но с цифрами и расчетами.

Читать

Присоединяйтесь! Осталось только подписаться!

Оставляя e-mail, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.