Πώς να αγοράσετε διαμέρισμα στην Ισπανία: οδηγός βήμα προς βήμα

Ονειρεύεστε να ζήσετε στις ακτές της Μεσογείου θάλασσας; Ή σκέφτεστε να κάνετε την Ισπανία το δεύτερο σπίτι σας; Όλο και περισσότεροι Ρώσοι αναζητούν ακίνητα στην Ισπανία ως μια πραγματική εναλλακτική λύση για διαβίωση και επενδύσεις. Λόγω της σταθερής οικονομίας, των χαμηλών επιτοκίων για υποθηκες και των μοναδικών όρων για ξένους αγοραστές, η αγορά διαμερισμάτων στην Ισπανία έγινε πραγματικότητα.

Γιατί η αγορά ακινήτων στην Ισπανία είναι μια επωφελής επένδυση;

Σκέφτεστε αν αξίζει να αγοράσετε διαμέρισμα στην Ισπανία; Η απάντηση είναι κατηγορηματική: ναι! Από την περίοδο της οικονομικής κρίσης του 2008, οι τιμές των κατοικιών στη χώρα μειώθηκαν σημαντικά, αλλά από το 2015 η αγορά άρχισε να ανακάμπτει. Το 2024, τα ακίνητα στην Ισπανία εμφανίζουν σταθερή ανάπτυξη, ειδικά σε δημοφιλείς περιοχές θερέτρων και πόλεων. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σε μεγάλες πόλεις, όπως η Βαρκελώνη και η Μαδρίτη, ανέρχεται σε περίπου 3000 ευρώ, ενώ σε παράκτιες περιοχές κυμαίνεται από 1500 έως 2500 ευρώ.

Για τους Ρώσους, η αγορά ακινήτων στην Ισπανία όχι μόνο ανοίγει προοπτικές για προσωπική διαβίωση, αλλά επίσης επιτρέπει την απόκτηση εσόδων από ενοικίαση. Είναι ιδιαίτερα επικερδές να ενοικιάζετε κατοικίες σε δημοφιλείς τουριστικές τοποθεσίες, όπως η Μαγιόρκα, οι Κανάριοι Νήσοι και η ακτή της Κόστα Μπράβα. Σε ορισμένες περιοχές, τα έσοδα από ενοικίαση μπορεί να φτάσουν έως και 6-8% ετησίως.

Σε ποια περιοχή της Ισπανίας αξίζει να αγοράσετε διαμέρισμα;

Αν θέλετε να ζήσετε σε μια πολιτιστική και δυναμική ατμόσφαιρα, τότε η Βαρκελώνη είναι η ιδανική επιλογή. Η τιμή των κατοικιών εδώ θα είναι υψηλότερη, αλλά θα έχετε πρόσβαση σε μοναδικά πολιτιστικά γεγονότα, εκπληκτικό κλίμα και ανεπτυγμένη υποδομή. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στη Βαρκελώνη κυμαίνεται από 3500 έως 6000 ευρώ στο κέντρο.

Αν ψάχνετε για μια πιο οικονομική περιοχή, αλλά εξίσου γραφική και με καλές προοπτικές για ενοικίαση, τότε αξίζει να εξετάσετε τη Βαλένθια και την Αλικάντε. Σε αυτές τις πόλεις, η τιμή των κατοικιών είναι πολύ χαμηλότερη από την πρωτεύουσα, ενώ το κλίμα και η ποιότητα ζωής δεν υστερούν. Για παράδειγμα, η Βαλένθια μπορεί να προσφέρει διαμερίσματα με τιμή από 1500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η τιμή ενοικίου φτάνει το 7-10% ετησίως.

Αν αναζητάτε μια πιο ήρεμη και ζεστή ατμόσφαιρα, τότε μπορείτε να εξετάσετε το Costa Brava, όπου οι τιμές των κατοικιών ξεκινούν από 1200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Επιπλέον, μπορείτε να απολαύσετε τις διακοπές σας εδώ όλο το χρόνο χάρη στο ζεστό κλίμα.

Σημαντικά βήματα κατά την αγορά ακινήτου στην Ισπανία

Η αγορά διαμερίσματος στην Ισπανία δεν είναι απλώς ένα θέμα υπογραφής συμβολαίων. Για να πάει όλα ομαλά, πρέπει να ακολουθήσετε προσεκτικά όλα τα στάδια:

1. Επιλέξτε ακίνητο: ξεκινήστε την αναζήτηση κατοικίας μέσω ακινητικών γραφείων ή εξειδικευμένων ιστότοπων, όπως το Idealista ή το Fotocasa. Βεβαιωθείτε ότι το επιλεγμένο αντικείμενο είναι σε καλή κατάσταση και αντιστοιχεί στη δηλωμένη τιμή.
2. Υπογράψτε συμβόλαιο: μετά την εύρεση κατάλληλης κατοικίας, πρέπει να υπογράψετε προκαταρκτικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας. Αυτό καθορίζει την τιμή και τις προθεσμίες της συναλλαγής. Σε αυτό το στάδιο, συνήθως καταβάλλεται προκαταβολή (από 1 έως 10% της τιμής του διαμερίσματος).
3. Λάβετε NIE: για τη σύναψη συμφωνίας θα χρειαστείτε τον ισπανικό φορολογικό αριθμό (NIE). Είναι υποχρεωτικός για όλους τους ξένους πολίτες και χρησιμοποιείται για την πληρωμή φόρων και τη σύναψη νομικών συμφωνιών.
4. Συνεργασία με τον νοταριο: όταν όλα τα έγγραφα είναι έτοιμα, η συναλλαγή υπογράφεται μπροστά από τον νοταριο. Αυτό είναι ένα υποχρεωτικό βήμα, καθώς στην Ισπανία οι συναλλαγές με ακίνητα θεωρούνται νόμιμες μόνο μετά την σφράγιση από νοταριο.
5. Καταχώριση του αντικειμένου στο μητρώο: το τελευταίο στάδιο είναι η εγγραφή της αγοράς στο μητρώο ακινήτων.

Μην ξεχνάτε ότι αν σκοπεύετε να πάρετε υποθήκη για να αγοράσετε διαμέρισμα στην Ισπανία, θα χρειαστεί επιπλέον χρόνο για την έγκριση.

Πώς να εκτιμήσετε σωστά την τιμή ενός διαμερίσματος στην Ισπανία

Η εκτίμηση της τιμής είναι ένα σημαντικό στάδιο που επηρεάζει απευθείας την αγορά. Για να αποφύγετε υπερπληρωμές, πρέπει να λάβετε υπόψη αρκετούς παράγοντες:

1. Τύπος ακινήτου: τα νέα κτίρια είναι πιο ακριβά από τις δευτερεύουσες κατοικίες. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σε νέα κτίρια είναι περίπου 3000 ευρώ, ενώ για διαμερίσματα στη δευτερεύουσα αγορά μπορείτε να βρείτε προσφορές από 1500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο