Φόροι για ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ισπανία: πόσο και για τι να πληρώσετε

Η αγορά ακινήτων στο βασίλειο είναι μια σοβαρή επένδυση, αλλά οι δαπάνες δεν τελειώνουν εδώ. Πολλοί αντιμετωπίζουν απροσδόκητο οικονομικό φορτίο, καθώς το φορολογικό σύστημα εξαρτάται από πολλούς παράγοντες: την περιοχή, τον τύπο ιδιοκτησίας, την κατάσταση του ιδιοκτήτη. Οι φόροι για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ισπανία περιλαμβάνουν μια φορά τα τέλη κατά την αγορά, ετήσιες εισφορές και ειδικούς φόρους, οι οποίοι μπορεί να διαφέρουν σημαντικά ακόμη και σε γειτονικές επαρχίες.

Στην Ισπανία υπάρχουν τέλη που οι ιδιοκτήτες μαθαίνουν μετά τη συναλλαγή. Για παράδειγμα, ο φόρος πολυτέλειας που επιβάλλεται στην ακριβή ακίνητη περιουσία ή οι υψηλές συντελεστές για τους μη κατοίκους. Η έλλειψη γνώσης του φορολογικού συστήματος μπορεί να οδηγήσει σε υπερβολικές πληρωμές ή ακόμη και σε πρόστιμα για καθυστερημένη υποβολή δήλωσης. Κατανοούμε ποιες εισφορές πρέπει να πληρώνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στο βασίλειο, πώς υπολογίζονται και αν μπορούν να βελτιστοποιηθούν.

Φόρος για μελλοντικούς ιδιοκτήτες – Αγορά ακινήτου στην Ισπανία

Η αγορά ιδιοκτησίας δεν είναι μόνο μια μεγάλη κεφαλαιακή επένδυση, αλλά και υποχρεωτικές φορολογικές εισφορές που εξαρτώνται άμεσα από την περιοχή, τον τύπο κατοικίας και τη νομική κατάσταση του αγοραστή. Στην Ισπανία, το φορολογικό σύστημα είναι οργανωμένο έτσι ώστε η αγορά κατοικίας να συνοδεύεται από διάφορα είδη τελών. Γι’ αυτό η κατανόηση των υποχρεώσεων εκ των προτέρων βοηθά στην αποφυγή απροσδόκητων δαπανών.

Τύποι φόρων κατά την αγορά:

• νέο ακίνητο (αγορά από κατασκευαστή) – υπόκειται σε ΦΠΑ (IVA), το οποίο ανέρχεται στο 10% της αξίας του ακινήτου. Αυτό το σταθερό τέλος εφαρμόζεται σε ολόκληρη την Ισπανία.
• δευτερεύουσα ιδιοκτησία – υπόκειται σε φόρο ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), η σταθερά του οποία εξαρτάται από την περιοχή και κυμαίνεται μεταξύ 6-10%.

Πώς υπολογίζεται ο φόρος

Το ποσό των φορολογικών πληρωμών εξαρτάται από την περιοχή. Για παράδειγμα:

1. Στην Καταλονία η σταθερά του ITP είναι 10%, που σημαίνει ότι για την αγορά ενός διαμερίσματος με κόστος 400.000 €, το τέλος θα είναι 40.000 €.
2. Στη Μαδρίτη είναι χαμηλότερη – 6%, ο φόρος για την ίδια αξία ακινήτου θα είναι 24.000 €.
3. Στην Ανδαλουσία ο φορολογικός συντελεστής μπορεί να φτάσει το 8%, στη Βαλένθια – 10%.

Η περιφερειακή διαφορά καθιστά την επιλογή της τοποθεσίας αγοράς στρατηγικό σημείο: αγοράζοντας κατοικία σε μια περιοχή, μπορείτε να εξοικονομήσετε σημαντικά σε φόρους. Σημαντικό είναι να ληφθεί υπόψη: αν η αγορά γίνεται μέσω νομικού προσώπου, η σταθερά μπορεί να διαφέρει.

Τι άλλο πρέπει να γνωρίζετε για τον φόρο αγοράς ακινήτου στην Ισπανία

1. Ο φόρος πληρώνεται μια φορά κατά τη συναλλαγή. Μετά την πληρωμή του, ο αγοραστής αποκτά το δικαίωμα να καταχωρίσει την ιδιοκτησία.
2. Η καθυστέρηση πληρωμής μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα και επιπλέον ποσοστά.
3. Τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την πληρωμή του τέλους πρέπει να διατηρούνται, καθώς τα φορολογικά όργανα μπορεί να τα ζητήσουν κατά τον έλεγχο.
4. Για κατοίκους και μη κατοίκους ο φόρος είναι ίδιος: δεν έχει σημασία αν ο αγοραστής είναι πολίτης της Ισπανίας.

Συνεπώς, η είσπραξη για την αγορά είναι μια αναπόφευκτη δαπάνη που πρέπει να ληφθεί υπόψη κατά τον προγραμματισμό του προϋπολογισμού. Η έλλειψη γνώσης των λεπτομερειών μπορεί να οδηγήσει σε απροσδόκητες δαπάνες, γι’ αυτό είναι σημαντικό να ερευνήσετε εγκαίρως τις σταθμίσεις στη συγκεκριμένη περιοχή.

Φόροι ακινήτων για μη κατοίκους στην Ισπανία

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν είναι κατοίκοι αντιμετωπίζουν επιπλέον φορολογική επιβάρυνση. Ο κύριος από αυτούς είναι ο IRNR, που επιβάλλεται στα έσοδα που προέρχονται από την ιδιοκτησία (από ενοικίαση).

Διαφορά στους φόρους:

• κάτοικοι πληρώνουν φόρο εισοδήματος (IRPF) με προοδευτική κλίμακα (από 19% έως 45%);
• μη κάτοικοι της ΕΕ πληρώνουν σταθερό φόρο IRNR στην Ισπανία – 19%;
• μη κάτοικοι από άλλες χώρες πληρώνουν 24%.

Παράδειγμα: αν ένα διαμέρισμα ενοικιάζεται με 1000 € το μήνα, ο φόρος θα είναι 190 € για τους κατοίκους της ΕΕ και 240 € για τους υπόλοιπους.

<