Όλα όσα θέλατε να μάθετε για την αγορά ακινήτων στην Ισπανία: Τρέχουσες πληροφορίες

Η αγορά ακινήτων στην Ισπανία έχει ξεπεράσει εδώ και καιρό τον απλό ανταλλαγή χρημάτων με τετραγωνικά μέτρα. Αυτό είναι ένας τρόπος να διατηρήσετε το κεφάλαιό σας, να λάβετε εισόδημα, να εγγραφείτε ως κάτοικος και να ενσωματωθείτε στο διαφανές ευρωπαϊκό νομικό σύστημα. Ας εξετάσουμε πιο αναλυτικά πώς λειτουργεί η διαδικασία αγοράς, ποιους φόρους πρέπει να πληρώσετε, προσέξτε τι και πώς να αποφύγετε τα λάθη.

Ποια πόρτα ανοίγει η απόκτηση ιδιοκτησίας στην Ισπανία

Κάθε συναλλαγή στη χώρα δεν είναι απλώς μια αλλαγή ιδιοκτήτη τετραγωνικών μέτρων. Είναι η είσοδος σε μια δικαιοδοσία όπου κάθε τετραγωνικό μέτρο κατοικίας παρέχει πρόσβαση στην κατοικία, τους φόρους, την προστασία και τις επενδύσεις. Η αγορά ακινήτων στην Ισπανία δεν είναι απλώς μια συναλλαγή, αλλά ένα ευέλικτο εργαλείο: από την προστασία του κεφαλαίου έως την απόκτηση της “χρυσής βίζας”.

Η αγορά προσφέρει περίπου 1,3 εκατομμύρια ακίνητα προς πώληση, από στούντιο στο Τορεβιέχε έως ιστορικές βίλες στη Μάλαγα. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι περίπου €1860, αλλά στη Βαρκελώνη και στις Βαλεαρίδες οι τιμές εύκολα ξεπερνούν τα €4000 ανά μέτρο.

Νομική βάση: Τι πρέπει να γνωρίζετε πριν από τη συναλλαγή

Το ισπανικό νομικό σύστημα είναι αυστηρά φορμαλισμένο. Ένα λάθος σε μια γραμμή συμβολαίου μετατρέπει τη συναλλαγή σε μακροχρόνιο πρόβλημα. Η απόκτηση δικής σας κατοικίας στη χώρα απαιτεί την κατανόηση ότι κάθε στάδιο έχει αυστηρή διαδικαστική διαδικασία.

Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ισπανία ξεκινά με την απόκτηση του NIE – του ατομικού φορολογικού αριθμού αλλοδαπού. Χωρίς αυτό, δεν είναι δυνατή καμία συναλλαγή. Στη συνέχεια ακολουθεί η άνοιξη λογαριασμού σε ισπανική τράπεζα, η εκτίμηση του αντικειμένου και ο έλεγχος της νομικής του καθαρότητας. Η πρακτική δείχνει: περίπου 30% των αντικειμένων έχουν κρυμμένους περιορισμούς – υποθήκη, κατάσχεση, παραβάσεις δόμησης.

Ο νοτάριος δεν ελέγχει το αντικείμενο, απλώς καταγράφει τη θέληση των μερών. Ο έλεγχος γίνεται από δικηγόρο ή πράκτορα. Μετά την υπογραφή της σύμβασης αγοραπωλησίας, τα μέρη καθορίζουν την τιμή, το προκαταβολικό και τις προθεσμίες για τη συναλλαγή.

Τι πρέπει να λάβετε υπόψη σχετικά με φόρους και τέλη

Η αγορά ακινήτων στην Ισπανία δεν ολοκληρώνεται με την πληρωμή της τιμής του αντικειμένου. Η συναλλαγή συνεπάγεται μια αλυσίδα φορολογικών υποχρεώσεων:

1. Φόρος αγοράς ακινήτων στην Ισπανία (ITP) – από 6% έως 10% για δευτερεύον κατοικία, ανάλογα με την περιοχή.
   
2. ΦΠΑ (αντίστοιχο ΦΠΑ) – 10% της τιμής, αν η αγορά είναι πρωτογενής κατοικία από κατασκευαστή.
   
3. AJD (φόρος σε εγγράφους) – περίπου 1,5%, αν το αντικείμενο είναι νέα κατασκευή.
   
4. Φόρος κερδοσκοπικών κερδών (Plusvalía Municipal) – πληρώνεται από τον πωλητή, αλλά στην πράξη συχνά μεταφέρεται στον αγοραστή.
   

Όλες οι πληρωμές πρέπει να γίνουν εντός 30 ημερών από την υπογραφή της συμβάσης στον νοτάριο. Η καθυστέρηση – πρόστιμο από 50 έως 100% του ποσού του φόρου.

Αγορά με υποθήκη: λεπτομέρειες

Οι ισπανικές τράπεζες χορηγούν ευχαρίστως δάνεια σε αλλοδαπούς, ειδικά σε περιπτώσεις αγοράς εμπορεύσιμης κατοικίας. Το ποσοστό της υποθήκης – έως 70% της εκτιμώμενης αξίας του αντικειμένου. Όχι από την αγορά, αλλά από την εσωτερική εκτίμηση της τράπεζας. Οι επιτόκιοι – από 3,2% ετησίως, χρονικό διάστημα – έως 25 χρόνια.

Η χορήγηση υποθήκης απαιτεί:

1. Αριθμό ταυτοποίησης αλλοδαπού.
2. Αποδείξεις εισοδήματος για 6-12 μήνες.
3. Πιστοποιητικά οικονομικής σταθερότητας.
4. Τραπεζικές εκκαθαρίσεις.
5. Προσυμφωνητική σύμβαση αγοραπωλησίας.

Η σύμβαση με την τράπεζα καταγράφεται νοταριακά. Η ασφάλιση ζωής και του αντικειμένου είναι υποχρεωτική προϋπόθεση.

Αγορά ακινήτων στην Ισπανία: δικαιώματα και υποχρεώσεις

Οι αλλοδαποί έχουν ίσα δικαιώματα με τους κατοίκους. Ο νόμος επιτρέπει την απόκτηση ακινήτου στην Ισπανία χωρίς περιορισμούς – τόσο σε φυσικά όσο και σε νομικά πρόσωπα. Το δικαίωμα ιδιοκτησίας περιλαμβάνει εγγραφή στο Μητρώο Ιδιοκτησίας, πρόσβαση σε υποθηκευτική χρηματοδότηση, δυνατότητα ενοικίασης και λήψη εσόδων.

Μαζί με τα δικαιώματα υπάρχουν και οι υποχρεώσεις. Ο ιδιοκτήτης πληρώνει:

• ετήσιο φόρο ακινήτων (IBI);
• <span style="font-weight: