Τα πλεονεκτήματα της επένδυσης σε εμπορικά ακίνητα στο εξωτερικό: η ώρα να κοιτάξετε πέρα ​​από τον ορίζοντα

Ο χώρος έχει αλλάξει εδώ και καιρό τους κανόνες. Η επένδυση κεφαλαίου δεν περιορίζεται πλέον στη χώρα καταγωγής. Τα πλεονεκτήματα της επένδυσης σε ξένη εμπορική ακίνητη περιουσία γίνονται εμφανή για όσους επιδιώκουν την προστασία των κεφαλαίων τους και την αύξηση των περιουσιακών στοιχείων τους. Η παγκόσμια πρακτική αποδεικνύει ότι οι επενδύσεις στο εξωτερικό μπορούν να είναι ταυτόχρονα κερδοφόρες, αξιόπιστες και στρατηγικές.

Γιατί οι επενδύσεις σε ξένη εμπορική ακίνητη περιουσία αλλάζουν τους κανόνες του παιχνιδιού

Η μετάβαση στην παγκόσμια επένδυση έχει ήδη δημιουργήσει νέα τάξη κατόχων περιουσιακών στοιχείων. Η εμπορική ακίνητη περιουσία στο εξωτερικό ενισχύει το χαρτοφυλάκιο μέσω της σταθερής απόδοσης, της προστασίας από νομισματικούς κινδύνους και της αύξησης της ρευστότητας.

Βασικές αρχές:

1. Το πραγματικό περιουσιακό στοιχείο είναι πάντα καλύτερο από το ψηφιακό υπόλοιπο.

2. Η απόδοση είναι υψηλότερη από τα τραπεζικά επιτόκια κατά 4-6 μονάδες.

3. Πρόσβαση σε γρήγορα αναπτυσσόμενες και σταθερές ευρωπαϊκές αγορές.

4. Ασφάλιση από πολιτικούς κινδύνους σε μια νομική δικαιοδοσία.

Τα πλεονεκτήματα της επένδυσης σε ξένη εμπορική ακίνητη περιουσία αποκαλύπτονται πλήρως μόνο με μια έξυπνη στρατηγική διαφοροποίηση.

Τα πλεονεκτήματα της επένδυσης σε εμπορική ακίνητη περιουσία στο εξωτερικό: το πορτρέτο των ευκαιριών

Οι επενδύσεις σε ξένη εμπορική ακίνητη περιουσία δημιουργούν πολυεπίπεδη προστασία και αυξάνουν το κεφάλαιο μέσω μηχανισμών που δεν είναι διαθέσιμοι σε τοπικά πλαίσια. Η στρατηγική του μακροπρόθεσμου παιχνιδιού διαμορφώνεται όχι με βάση τις προσδοκίες, αλλά με βάση τους αποδεδειγμένους νόμους των αγορών.

Κύρια πλεονεκτήματα ξένων ακινήτων:

1. Μακροχρόνιες συμβάσεις ενοικίασης. Τα εμπορικά ακίνητα στο εξωτερικό συχνά προσελκύουν ενοικιαστές με μακροπρόθεσμα σχέδια. Οι συμβάσεις για 5-10 χρόνια εξασφαλίζουν την προβλεψιμότητα των εσόδων, ενώ οι καταξιωμένοι ενοικιαστές ελαχιστοποιούν τον κίνδυνο ζημιών και ακινησίας.

2. Διόρθωση του ενοικιαστικού επιπέδου με βάση την πληθωριστική ανόδο. Οι συμβάσεις στην Ισπανία, την Πορτογαλία, την Κύπρο και άλλες χώρες περιλαμβάνουν ετήσια διόρθωση των επιτοκίων στο επίπεδο της πληθωρίστικής ανόδου. Ακόμη και σε μια αδύναμη οικονομία, τα έσοδα αυξάνονται αυτόματα, προστατεύοντας την απόδοση.

3. Αύξηση της αξίας του κεφαλαίου μέσω της ανάπτυξης των περιοχών. Η ενεργός κατασκευή νέων μεταφορικών κόμβων, τουριστικών περιοχών και επιχειρηματικών κέντρων σε δημοφιλείς τοποθεσίες οδηγεί σε ετήσια αύξηση της αξίας των ακινήτων. Παράδειγμα: Σε περιοχές της Ισπανίας, η μέση ετήσια αύξηση των τιμών της εμπορικής ακίνητης περιουσίας φτάνει το 4-6%.

4. Υψηλή ρευστότητα των περιουσιακών στοιχείων. Οι ανεπτυγμένες αγορές της Ισπανίας, της Γαλλίας, της Ελλάδας δημιουργούν σταθερή ζήτηση από ιδιώτες και θεσμικούς επενδυτές. Σε περίπτωση ανάγκης, το περιουσιακό στοιχείο μπορεί να πωληθεί γρήγορα χωρίς σημαντικές απώλειες στην τιμή.

5. Πλεονεκτήματα μέσω συμφωνιών για την αποφυγή διπλής φορολόγησης. Τα περισσότερα κράτη παρέχουν φορολογικά κίνητρα σε επενδυτές από το εξωτερικό. Αυτό αυξάνει σημαντικά την πραγματική απόδοση των επενδύσεων.

Το όφελος των επενδύσεων σε εμπορική ακίνητη περιουσία στο εξωτερικό μετριέται όχι μόνο από τα ενοίκια, αλλά και από τη σταθερότητα του περιουσιακού στοιχείου που διατηρεί την αξία του σε κάθε φάση του οικονομικού κύκλου.

Ισπανία: το κλειδί για σταθερότητα και αύξηση του κεφαλαίου

Η Ισπανία έχει γίνει μαγνήτης για τους επενδυτές χάρη στον συνδυασμό δυναμικής οικονομικής ανάπτυξης, ελκυστικών τιμών εκκίνησης και ευρείας κρατικής υποστήριξης.

Επισκόπηση των πλεονεκτημάτων:

1. Ανάπτυξη του ΑΕΠ στο επίπεδο του 5% ετησίως. Η οικονομία της Ισπανίας επιδεικνύει σταθερή ανάκαμψη μετά από παγκόσμιες κρίσεις. Η σταθερή ανάπτυξη του ΑΕΠ υποστηρίζει την ανάπτυξη των επιχειρήσεων και αυξάνει τη ζήτηση για γραφεία, ξενοδοχεία και εμπορικούς χώρους.

2. <p class="" data-start