Face à une pression économique prolongée, des risques de sanctions et une intensification des conflits politiques en Europe de l’Est, de plus en plus d’investisseurs se posent la question : pourquoi acheter de l’immobilier à l’étranger ? L’Espagne, en tant que l’un des principaux marchés d’Europe du Sud, reste une juridiction stable offrant des prix modérés, une législation claire et des conditions attrayantes pour un séjour à long terme.
L’achat d’une propriété dans le pays garantit non seulement la préservation du capital, mais ouvre également des possibilités d’obtenir un statut de résident, des revenus locatifs et la diversification des actifs dans un contexte économique mondial turbulent.
Rentabilité touristique : la location comme source de revenus passifs
La question de l’achat d’immobilier à l’étranger en Espagne est particulièrement pertinente dans le contexte de l’afflux touristique. Les revenus de la location à court terme dans des régions telles que la Costa Brava, l’Andalousie et les îles Baléares dépassent largement les chiffres comparables dans le reste de l’Europe.
Une saison touristique prolongée, une infrastructure développée et une accessibilité aux transports font de la location une activité très rentable. Les taux d’occupation à Barcelone ou Alicante dépassent régulièrement les 70 % même en basse saison. Ainsi, les biens se rentabilisent rapidement, démontrant une rentabilité stable, ce qui rend le marché particulièrement attractif pour les investisseurs cherchant un revenu passif régulier.
Résidence pour investissement immobilier : stabilité et liberté de mouvement
Le programme « Golden Visa » en vigueur en Espagne permet d’obtenir une résidence pour des investissements à partir de 500 000 euros. Il s’agit d’un moyen direct de résider légalement dans l’UE, de se déplacer sans visa dans les pays de l’espace Schengen, d’ouvrir des comptes dans des banques européennes et d’accéder aux soins de santé européens.
Contrairement à certains autres pays, l’Espagne propose des procédures claires et ne nécessite pas de résidence permanente pour renouveler l’autorisation. La réponse à la question de l’achat d’immobilier à l’étranger devient évidente lorsqu’il s’agit de possibilités de développer des affaires, d’envoyer des enfants à l’université en Espagne et d’utiliser le pays comme un havre de paix pendant les périodes de turbulence mondiale.
Où investir dans l’immobilier à l’étranger en 2025 : l’Espagne en priorité
Face à l’incertitude des marchés boursiers, à la volatilité des cryptomonnaies et à la perte de confiance dans les actifs traditionnels, la question de l’endroit où investir en 2025 devient cruciale. L’Espagne se distingue favorablement par sa combinaison d’accessibilité, de rentabilité et de sécurité juridique.
On observe une croissance stable du prix au mètre carré dans les régions côtières et les métropoles. Les rendements de revente à Madrid et Valence se situent entre 8 et 11 % par an, tout en minimisant les risques grâce à la stabilité économique du pays.
Pourquoi acheter de l’immobilier à l’étranger : arguments en faveur de la préservation du capital
L’immobilier espagnol est perçu par de nombreux investisseurs comme un « havre de paix » face à la crise mondiale. Les investissements dans les mètres carrés ne sont pas soumis à une dévaluation brutale et sont protégés contre les hausses inflationnistes.
Dans un contexte de dépréciation des économies instables, la question de l’achat d’immobilier à l’étranger comme moyen de préserver des économies en devises fortes se pose de plus en plus, contournant les restrictions sur les mouvements de capitaux et fixant le prix de l’actif dans une juridiction dotée d’une législation fiable.
Liste des formats d’investissement populaires dans l’immobilier espagnol
Les investisseurs ont accès à divers scénarios d’entrée sur le marché, notamment :
- l’achat d’appartements à Barcelone, Malaga ou Alicante en vue de locations à court ou long terme ;
- l’acquisition de villas et de maisons de ville à Marbella et Séville pour résidence personnelle ou revente ;
- les investissements dans des projets de construction dans le cadre du programme Golden Visa ;
- l’achat de biens commerciaux dans le centre de Madrid, Barcelone ou Valence avec des revenus locatifs ;
- la rénovation de bâtiments historiques en vue de locations ou de reventes ultérieures.
Le choix dépend des objectifs d’investissement et du niveau d’implication souhaité. Chacun de ces formats démontre cependant une rentabilité stable et une liquidité à long terme.
Ancien ou neuf : caractéristiques et différences
Sur le marché secondaire, il est possible de trouver des offres attrayantes dans les zones touristiques où la location est déjà établie. Cependant, les nouvelles constructions offrent des agencements modernes, des technologies éco-énergétiques et une conformité aux nouvelles normes de sécurité — un autre argument en faveur de l’achat d’immobilier à l’étranger en vue d’un bénéfice à long terme et d’un revenu stable.
Lors de l’achat d’une propriété à l’étranger en phase de construction, les prix sont généralement plus bas et les promoteurs proposent des échéanciers de paiement flexibles. Cela permet de s’engager dans un projet avec un capital initial moindre et d’acquérir un bien dans un quartier en développement avec un fort potentiel de revente rentable.
Pourquoi l’Espagne reste-t-elle au centre de l’intérêt des investisseurs en 2025 ?
Face à la baisse de confiance dans les marchés boursiers et à la stabilité douteuse des cryptomonnaies, les investissements avantageux dans l’immobilier semblent particulièrement logiques. En 2025, c’est précisément l’Espagne qui maintient une croissance stable des prix, un niveau élevé d’attrait touristique et une transparence juridique dans les transactions.
Contrairement à d’autres pays d’Europe du Sud, il n’y a pas de changements réglementaires brusques ici, et le marché évolue de manière cohérente.
Conclusion
Compte tenu des tensions géopolitiques, des défis migratoires et du désir de préserver les actifs, de plus en plus de personnes se demandent : pourquoi acheter de l’immobilier à l’étranger ? Dans le cas de l’Espagne, la réponse réside dans la combinaison de la stabilité juridique, de la haute liquidité des biens, des possibilités d’obtenir une résidence et des perspectives évidentes de revenus.
L’Europe du Sud reste un point attractif sur la carte mondiale des investissements — en particulier pour ceux qui recherchent la flexibilité, la sécurité et le développement stable dans un contexte d’incertitude mondiale.
Le système juridique espagnol est extrêmement formel. Une erreur dans une ligne du contrat transforme l’affaire en un problème à long terme. Pour acheter sa propre maison dans le pays, il faut comprendre que chaque étape est soumise à une procédure formelle stricte.
L’achat d’une propriété en Espagne n’est pas seulement un investissement dans des murs et des terrains. C’est l’accès à un système où chaque brique devient une brique avec des droits, des taxes, une protection juridique et éventuellement une résidence dans l’UE. Une procédure claire, des calculs fiscaux transparents, la rédaction d’un contrat adéquat, la compréhension de vos responsabilités – tout cela fait de la transaction un investissement gérable. L’achat d’un logement se justifie si toutes les étapes sont soigneusement suivies. Sans émotions, mais avec des chiffres et des calculs.
L’Espagne ne se résume pas aux plages et aux visites touristiques. Les avantages de la vie comprennent une infrastructure développée, une médecine de qualité et un niveau de sécurité élevé.
Les avantages de la vie en Espagne pour les Russes sont évidents : un climat stable, une médecine de qualité, une vie sûre et des perspectives pour les enfants. Le pays offre une combinaison unique d’un niveau de vie européen et d’une atmosphère méridionale chaleureuse. Mais les difficultés d’adaptation, la bureaucratie et le coût élevé du logement peuvent constituer un sérieux défi.