Die Vorteile von Investitionen in Gewerbeimmobilien im Ausland: Zeit für einen Blick über den Tellerrand

Träumen Sie davon, an der Mittelmeerküste zu leben? Oder planen Sie, Spanien zu Ihrer zweiten Heimat zu machen? Immer mehr Russen betrachten Immobilien in Spanien als eine echte Alternative zum Wohnen und Investieren. Dank einer stabilen Wirtschaft, niedriger Zinsen für Hypothekendarlehen und einzigartiger Bedingungen für ausländische Käufer ist der Kauf einer Wohnung in Spanien möglich geworden.

Warum ist der Kauf von Immobilien in Spanien eine gute Investition?

Sie fragen sich, ob Sie eine Wohnung in Spanien kaufen sollen? Die Antwort ist eindeutig: Ja! Seit der Finanzkrise im Jahr 2008 sind die Immobilienpreise in Spanien deutlich gesunken, aber seit 2015 hat sich der Markt wieder erholt. Im Jahr 2024 verzeichnen Immobilien in Spanien ein stetiges Wachstum, vor allem in beliebten Ferienorten und städtischen Gebieten. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter liegt in Großstädten wie Barcelona und Madrid bei rund 3.000 Euro und in Küstengebieten zwischen 1.500 und 2.500 Euro.

Für Russen eröffnet der Kauf einer Immobilie in Spanien nicht nur die Möglichkeit, selbst zu wohnen, sondern auch Mieteinnahmen zu erzielen. Besonders rentabel ist die Vermietung von Unterkünften in beliebten Touristenzielen wie Mallorca, den Kanarischen Inseln und der Costa Brava. In einigen Gebieten können die Mieteinnahmen bis zu 6-8 % pro Jahr betragen.

In welcher Region Spaniens lohnt es sich, eine Wohnung zu kaufen?

Wenn Sie in einer kulturellen und dynamischen Atmosphäre leben möchten, ist Barcelona die perfekte Wahl. Die Wohnkosten sind hier zwar höher, aber Sie haben Zugang zu einzigartigen kulturellen Veranstaltungen, einem atemberaubenden Klima und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Quadratmeterpreis in Barcelona schwankt zwischen 3500 und 6000 Euro im Zentrum.

Wenn Sie einen Ort mit erschwinglicheren Preisen, aber nicht weniger malerisch und mit guten Mietaussichten suchen, sollten Sie sich Valencia und Alicante ansehen. In diesen Städten sind die Wohnkosten viel niedriger als in der Hauptstadt, während das Klima und die Lebensqualität nicht schlechter sind. Valencia zum Beispiel bietet Wohnungen zu Preisen ab 1500 Euro pro Quadratmeter an, und die Mietkosten erreichen 7-10 % pro Jahr.

Wenn Sie dagegen eine entspanntere und gemütlichere Atmosphäre bevorzugen, können Sie Orte wie die Costa Brava in Betracht ziehen, wo die Wohnungspreise bei 1200 Euro pro Quadratmeter beginnen. Außerdem kann man hier das ganze Jahr über Urlaub machen – dank des warmen Klimas.

Wichtige Schritte beim Kauf einer Immobilie in Spanien

Beim Kauf einer Wohnung in Spanien geht es nicht nur um die Unterzeichnung von Verträgen. Um sicherzustellen, dass alles reibungslos verläuft, müssen Sie alle Schritte sorgfältig beachten:

1. Wählen Sie eine Immobilie aus: Beginnen Sie mit der Suche nach einer Unterkunft über Agenturen oder spezialisierte Websites wie Idealista oder Fotocasa. Vergewissern Sie sich, dass die von Ihnen ausgewählte Immobilie in gutem Zustand ist und dem ausgeschriebenen Preis entspricht.
2. Vertrag aufsetzen: Wenn Sie eine geeignete Wohnung gefunden haben, müssen Sie einen Vorvertrag unterzeichnen. Darin werden der Preis und die Bedingungen für die Transaktion festgelegt. In dieser Phase wird in der Regel eine Anzahlung geleistet (zwischen 1 und 10 % des Wohnungswerts).
3. Beschaffung einer NIE: Eine spanische Steuernummer (NIE) ist für den Abschluss der Transaktion erforderlich. Sie ist für alle ausländischen Staatsangehörigen obligatorisch und wird für die Zahlung von Steuern und Rechtsgeschäften verwendet.
4. Zusammenarbeit mit einem Notar: Wenn alle Dokumente fertig sind, wird der Vertrag beim Notar unterzeichnet. Dies ist ein obligatorischer Schritt, da in Spanien Immobiliengeschäfte erst nach der notariellen Beurkundung als rechtsgültig gelten.
5. Eintragung der Immobilie in das Grundbuch: Der letzte Schritt ist die Eintragung des Kaufs in das Grundbuch.

Wenn Sie eine Hypothek für den Kauf einer Wohnung in Spanien aufnehmen wollen, dauert es länger, bis die Genehmigung erteilt wird.

Wie man den Wert einer Wohnung in Spanien richtig schätzt

Die Kostenabschätzung ist ein wichtiger Aspekt, der sich direkt auf den Kauf auswirkt. Um eine Überzahlung zu vermeiden, sind mehrere Faktoren zu berücksichtigen:

1. Immobilienart: Neubauten sind teurer als Zweitwohnungen. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Neubauten liegt bei etwa 3000 Euro, während man für Wohnungen auf dem Sekundärmarkt Angebote ab 1500 Euro pro Quadratmeter findet.
2. Lage: Das Stadtzentrum ist immer teurer. Eine Wohnung im Herzen Barcelonas kostet beispielsweise doppelt so viel wie eine vergleichbare Immobilie in den Außenbezirken.
3. Der Zustand der Immobilie: Wenn die Wohnung reparaturbedürftig ist, wird ihr Preis niedriger sein. Vergessen Sie jedoch nicht, dass sich die Reparaturkosten auf 20-30 % des Immobilienwerts belaufen können.
4. Zusätzliche Kosten: Neben den Kosten für die Wohnung selbst sind auch Steuern, Eintragungsgebühren, Notar- und Anwaltskosten zu berücksichtigen. Im Durchschnitt belaufen sich diese Kosten auf etwa 10-15 % der Kosten für die Wohnung.

Vorteile und Risiken des Immobilienkaufs in Spanien

Wie jede Investitionsentscheidung hat auch der Kauf einer Wohnung in Spanien seine Vor- und Nachteile:

Vorteile:

1. Hohe Liquidität: Spanien ist ein beliebtes Urlaubsland, so dass Wohnungen in touristischen Gebieten immer leicht zu mieten sind.
2. Zugänglichkeit für ausländische Bürger: Spanien bietet Ausländern einfache Bedingungen für den Erwerb von Immobilien. Das Kaufverfahren ist recht transparent und erfordert keine besonderen Komplikationen.
3. Niedrige Zinsen: Die Hypothekenzinsen für den Erwerb von Immobilien liegen zwischen 2 und 4 % und damit deutlich niedriger als in einigen anderen Ländern.

Risiken:

1. Rechtliche Komplexität: Manchmal gibt es Fälle, in denen es um Rechtsstreitigkeiten über Immobilien geht. Es lohnt sich daher, Agenturen und Notare mit einem guten Ruf zu wählen.
2. Steuern und Gebühren: Vergessen Sie nicht die obligatorischen Steuern. Wenn Sie zum Beispiel ein Haus kaufen, müssen Sie die Grunderwerbssteuer (6 bis 10 Prozent des Wertes des Hauses) und die jährlichen Steuerverpflichtungen bezahlen.

Wie man eine Hypothek für eine Wohnung in Spanien beantragt

Beachten Sie ein paar wichtige Faktoren:

1. Wer kann eine Hypothek erhalten: Ausländische Käufer können sich für eine Hypothek in Spanien qualifizieren, benötigen aber eine NIE, ein stabiles Einkommen und einen Nachweis der finanziellen Solvenz.
2. Hypothekenlaufzeiten: Die Banken gewähren in der Regel Darlehen mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren. Die maximale Kredithöhe liegt bei 70-80 % des Wertes der Wohnung für Nichtansässige.
3. Zinssätze: von 2,5 % bis 3,5 %. Da es sich um eine langfristige Verpflichtung handelt, ist es wichtig, die Bedingungen sorgfältig zu prüfen.
4. Dokumente: Sie benötigen einen Einkommensnachweis, eine Steuererklärung sowie Kopien Ihres Reisepasses und Ihrer NIE.

Schlussfolgerung

Der Kauf einer Wohnung in Spanien ist einfach, wenn man ihn verantwortungsvoll angeht. Berücksichtigen Sie alle Schritte, von der Auswahl der Region bis zur Aufnahme einer Hypothek, und vergessen Sie nicht die rechtlichen Aspekte. Wenn Sie sich an den Schritt-für-Schritt-Plan halten, können Sie nicht nur eine geeignete Wohnung auswählen, sondern auch einen rentablen Kauf tätigen, der Ihnen Freude und finanzielle Stabilität bringt.

Premium – kein Schild am Eingang und kein Glanz in der Lobby. Es beginnt mit der Frage, was Premium-Wohnungen sind, endet aber mit einer detaillierten Antwort: in der Architektur, Ingenieurwesen, Infrastruktur, Lage, Raumgefühl.

Dieses Marktsegment verkauft keine Quadratmeter – es schafft eine Umgebung, in der jeder Schritt durchdacht ist, vom Ausblick aus dem Fenster bis zum WLAN-Zugang im Aufzug. Um zu verstehen, wo die Grenze zwischen „teuer“ und „sachkundig“ verläuft, lohnt es sich, genauer hinzuschauen – auf Zahlen, Projekte, Beispiele.

Architektur, die auf den ersten Blick sichtbar ist

Das Verständnis, was Premium-Wohnungen sind, wird durch das architektonische Konzept erleichtert. Das Projekt kopiert keine Massenstandards, sondern diktiert Einzigartigkeit – Fassaden sind mit Naturstein, Keramikgranit, Aluminiumpaneelen verkleidet. Das Gebäude verkündet seinen Status bereits vor dem Eingang.

Im Premium-Segment wird individuelle Architektur verwendet. Deckenhöhe – von 3,2 bis 3,8 m, Panoramaverglasung, vergrößerte Spannweiten – jedes Element betont: Standard ist hier nicht anwendbar.

Ausstattung und Ingenieurwesen: keine Kosmetik, sondern Technologie

Premium-Wohnungen lassen keine Standardlösungen zu. Die Entwicklung von Ingenieursystemen beginnt bereits in der Konzeptphase. Belüftung – Zuluft- und Abluftsysteme mit Filterung und Befeuchtung. Heizung – Konvektions- oder Strahlungswärme mit punktgenauer Steuerung.

Die Endbearbeitung erfolgt gemäß dem Designprojekt: Naturstein in Badezimmern, Ingenieurholz in Wohnbereichen, nahtlose Spanndecken. Es werden Smart-Home-Systeme mit Fernsteuerung installiert.

Die Ausstattung im Premium-Bereich bedeutet die Bereitschaft zum Einzug ohne Bauarbeiten. Wohnungen mit vollständiger Ausstattung umfassen nicht nur Renovierungen, sondern auch eingebaute Geräte und Möbel.

Lage und Umgebung: nicht die Adresse, sondern ein Anziehungspunkt

Die Lage ist eine strategische Variable bei der Bewertung von Premium-Immobilien. Projekte konzentrieren sich auf zentrale Stadtteile von Metropolen oder auf ökologisch saubere Gebiete mit durchdachter Logistik.

Zu Fuß erreichbare Geschäftszentren, kulturelle Einrichtungen, Parks, Uferpromenaden und Verkehrsknotenpunkte sind grundlegende Merkmale. Der Entwickler wählt nicht nur das Grundstück, sondern auch die Umgebung, die den Wert des Objekts stärkt.

Unterschied zwischen Business- und Premium-Wohnungen

Premium zeichnet sich durch Personalisierung, feine Privatsphäre und Technologie aus. Im Business-Class-Segment ist eine Standardlayout möglich, im Premium-Bereich individuelle Lösungen mit Schalldämmung bis zu 56 dB, schalldämmenden Trennwänden und Einbauspeichersystemen.

Servicelevel: Im Premium-Bereich arbeiten Sicherheits- und Concierge-Dienste rund um die Uhr, es gibt Lounge-Bereiche, Weinkeller, Besprechungsräume. Die Anzahl der Wohnungen pro Etage beträgt 2-4. In der Business-Class bis zu 10.

Premium-Klasse vs. Elite-Klasse: Wo liegt die Grenze

Das Segment der Premium-Immobilien wird oft mit Elite verwechselt. Der Unterschied liegt in den Details: Premium hält die Balance zwischen Funktionalität und Prestige, Elite geht in den Exklusivbereich über.

Der Unterschied zwischen Premium- und Elite-Immobilien zeigt sich in den Dimensionen: Im Elite-Segment können 8-12 Wohnungen gebaut werden, Apartments ab 200 m², Aussichtsmerkmale sind obligatorisch. Im Premium-Bereich beginnt die Quadratmeterzahl bei 60-70 m², wobei Komfort und Ausstattung nicht nachstehen.

Elite zeichnet sich durch die Lage aus: meistens handelt es sich um Altbauten oder Villen auf bewachten Geländen. Premium – Mehrfamilienhäuser mit eingeschränktem Zugang und hohem Sicherheitsniveau.

Klassifizierung von Luxusimmobilien in Spanien

In Spanien wird teure Immobilie traditionell in drei Kategorien unterteilt: Business, Premium und Elite. Jede spiegelt nicht nur die Preisspanne wider, sondern auch die Erwartungen an die Qualität der Architektur, Ausstattungsniveau, technische Ausstattung und Umgebung.

Diese Aufteilung hilft Entwicklern, gezielte Verkaufsstrategien zu entwickeln, und Käufern, sich leichter in den Merkmalen des Objekts zu orientieren: von Ingenieurwesen und Service bis hin zur Lage und Privatsphäre.

Was sind Premium-Wohnungen: spezifische Merkmale

Das Premium-Segment wird nicht durch Quadratmeter, sondern durch Raumlogik und Komforttechnologie definiert. Hier ist nicht die Form wichtig, sondern wie sie an das Lebensszenario des Eigentümers angepasst ist.

Der Markt erfasst grundlegende Merkmale der Premiumklasse, die die Nachfrage beeinflussen:

1. Erweiterte Grundrisse mit Hauptschlafzimmern und begehbaren Kleiderschränken.
2. Separate Abstellräume und Waschküchen.
3. Vergrößerte Fenster mit warmem Aluminiumprofil.
4. Balkone oder Terrassen, auch in zentralen Stadtteilen.
5. Aufzüge mit individuellem Zugang per Karte.
6. Panoramablick – Fluss, Altstadt, Grünflächen.

Premium-Immobilien bieten keine Quadratmeter, sondern ein ganzheitliches Lebenskonzept mit erhöhtem Komfort.

Parkplatz, Infrastruktur und regionale Unterschiede

Premium-Wohnungen umfassen einen Parkplatz als obligatorisches Element des Projekts. Die Stellplätze sind in der Breite erweitert (ab 2,8 m), es werden individuelle Aufbewahrungssysteme (Boxen) verwendet, oft werden zweistöckige Mechanismen eingesetzt. In einigen Projekten gibt es einen direkten Zugang vom Aufzug zur Tiefgarage per Karte.

Die Infrastruktur erstreckt sich innerhalb des Komplexes: Fitnessraum, Yoga-Räume, Cafés, Bereiche für Haustiere und Kinderclubs.

Dokumentation, Projekt und Anforderungen an den Entwickler

Der Entwickler muss nicht nur eine Visualisierung, sondern auch detaillierte technische Dokumentation vorlegen: Masterplan, Architekturprojekt, Insolationsberechnung, Fassadenpass, Sicherheitssysteme, Ausstattungsspezifikationen.

Anforderungen an das Projekt: Erfüllung der Premiumklasse-Parameter gemäß der Klassifizierung des ERS (Einheitliches Register der Entwickler). Ohne dies erhält das Objekt keine Positionierung im oberen Segment.

Wichtig: Das Projekt umfasst eine genaue Berechnung der Netzlast, Schalldämmung und Belegungsdichte. Der Käufer erhält kein abstraktes Wohnen, sondern ein rechtlich beschriebenes und technisch überprüftes Produkt.

Was sind Premium-Wohnungen: Unterschiede zu anderen Klassen

Premiumklasse ist nicht nur eine teurere Version des Business-Segments, sondern eine separate Entwicklungsphilosophie. Sie setzt neue Qualitätsstandards, bei denen jedes Element auf das Gefühl von Status und Gemütlichkeit abzielt.

Hauptmerkmale:

1. Lage: zentrale Stadtteile, prestigeträchtige Bezirke, Fußgängerzugang zu sozialen, kulturellen und Verkehrseinrichtungen.
2. Architektur: einzigartige Fassaden, individuelle Projekte, Premiummaterialien.
3. Fläche: ab 70 m², mit Schwerpunkt auf Hauptschlafzimmern, begehbaren Kleiderschränken und separaten Bädern.
4. Ingenieurwesen: intelligente Klima-, Lüftungs-, Leckageschutz- und Zugangssysteme.
5. Ausstattung: Designer-Renovierung schlüsselfertig mit europäischen Marken.
6. Parkplatz: Tiefgarage mit Sicherheitssystem, Möglichkeit zur Installation von Ladestationen.
7. Infrastruktur: Autonomie des Komplexes, Vorhandensein von kommerziellen und Unterhaltungsbereichen im Inneren.
8. Entwickler: bekannte Marken mit bestätigtem Ruf (z. B. MR Group, Donstroy, RBI, PSN Group).

All diese Parameter formen ein stabiles Verständnis davon, was Premium-Wohnungen sind – als eigenständiges Ökosystem, in dem jedes Element durchdacht ist.

Was sind Premium-Wohnungen: Schlussfolgerungen

Der Markt verlagert sich: Anstelle von protziger Luxus sucht der Käufer nach rationaler Premiumqualität. In diesem Kontext wird das Verständnis, was Premium-Wohnungen sind, entscheidend: Es geht nicht um Quadratmeter, nicht um den Preis und nicht um vergoldete Ausstattung. Es geht um ein Projekt, das konkrete Bedürfnisse löst – von Privatsphäre bis Ökologie, von Ingenieurwesen bis Logistik. Deshalb bleibt Immobilien dieses Segments auch in Zeiten von Marktschwankungen stabil. Die Nachfrage basiert auf Qualität, nicht auf Werbepositionierung.