मैड्रिड में अचल संपत्ति कैसे खरीदें: एक चरण-दर-चरण गाइड

48 मिलियन लोगों की आबादी वाला राज्य उन लोगों के लिए एक स्पष्ट एल्गोरिथ्म प्रदान करता है जो समझना चाहते हैं कि स्पेनिश नागरिकता कैसे प्राप्त करें । विदेशियों पर कानून (लोएक्स) ने सभी चैनलों को व्यवस्थित किया है — प्राकृतिककरण से निवेश तक । निवास की अवधि, पूंजी की मात्रा, आय के स्रोत की वैधता, एकीकरण का स्तर — प्रत्येक मानदंड परिणाम को प्रभावित करता है । अभ्यास से पता चलता है कि पासपोर्ट की कुंजी विवरण में छिपी हुई है ।

रियल एस्टेट निवेश: पूंजी स्थिति के लिए काम करती है

संपत्ति की खरीद के लिए नागरिकता सीधे प्रदान नहीं की जाती है । गोल्डन वीज़ा तंत्र निवास परमिट के लिए एक सीधा रास्ता खोलता है, और फिर स्थायी निवास और प्राकृतिककरण के लिए । 2013 के बाद से, निवेशक प्रवेश कार्यक्रम ने एक सरल प्रक्रिया की पेशकश की है यदि आवेदक ने ऋण के बिना 500,000 यूरो या उससे अधिक की राशि के लिए आवास खरीदा है । यह राशि एलिकांटे में एक अपार्टमेंट, मलागा में एक टाउनहाउस या वालेंसिया में एक पेंटहाउस के लिए पर्याप्त है ।

पथ में शामिल हैं:

• एक अचल संपत्ति वस्तु की खरीद;
• वाणिज्य दूतावास या देश के क्षेत्र में एक आवेदन करना;
• काम करने के अधिकार के साथ निवेशक का वीजा प्राप्त करना;
• दो साल बाद निवास परमिट का विस्तार;
• पांच साल में स्थायी निवास के लिए आवेदन;
• 10 साल बाद नागरिक की स्थिति का पंजीकरण ।

इस प्रकार, अचल संपत्ति निवेश के माध्यम से स्पेनिश नागरिकता कैसे प्राप्त करें, यह अनुमानित परिणामों और स्पष्ट पेबैक अवधि के साथ एक कार्य है ।

प्राकृतिककरण: धैर्य के माध्यम से कानून

सबसे लंबा, लेकिन विशाल पथ । कानून नागरिकता प्राप्त करने के लिए एक शर्त के रूप में 10 साल के कानूनी और निरंतर निवास की स्थापना करता है । लैटिन अमेरिका, पुर्तगाल और कई देशों के प्रवासियों के लिए, यह शब्द 2 साल तक कम हो गया है, और देश के नागरिक से शादी के लिए — 1 साल तक । स्पेनिश नागरिकता प्राप्त करने के सभी विकल्पों में, प्राकृतिककरण के माध्यम से पथ का उपयोग दूसरों की तुलना में अधिक बार किया जाता है ।

प्रमुख शर्तें:

• स्थायी निवास या दीर्घकालिक निवास;
• एकीकरण की पुष्टि;
• भाषा (डीईएलई ए 2) और संस्कृति (सीसीएसई)में परीक्षा उत्तीर्ण करना;
• पिछली नागरिकता का त्याग (जब तक कि अन्यथा प्रदान न किया गया हो) ।

प्रक्रिया नागरिक संहिता के अनुच्छेद 21 और 22 द्वारा विनियमित है । न्याय मंत्रालय सालाना 150,000 आवेदनों की प्रक्रिया करता है, जिसमें क्षेत्र के अनुसार अनुमोदन स्तर अलग-अलग होते हैं ।

विवाह और पालन – पोषण: सबसे छोटा मार्ग

शादी के जरिए स्पेनिश नागरिकता हासिल करना हर कोई नहीं जानता, लेकिन यह चैनल सबसे तेज है । एक पंजीकृत विवाह के साथ देश के नागरिक के साथ रहने का एक वर्ष पर्याप्त है । उसी समय, स्पेन में कानूनी निवास आवश्यक है ।

वंश का अधिकार स्पेनियों से पैदा हुए या 18 वर्ष से कम आयु के गोद लिए गए बच्चों पर लागू होता है । कानून विशेष मामलों को ध्यान में रखता है, जैसे कि जन्म के समय देश में होना, यदि माता-पिता दोनों स्टेटलेस हैं ।

स्पेनिश नागरिकता कैसे प्राप्त करें: तरीके

विभिन्न प्रकार के कानूनी तंत्र आपको लक्ष्यों, समय और बजट के आधार पर एक दृष्टिकोण चुनने की अनुमति देते हैं । सिस्टम कवर करता है:

1. प्राकृतिककरण-स्थायी निवास के साथ 10 साल या उससे अधिक के प्रवास के लिए ।
2. अचल संपत्ति में निवेश निवास परमिट, स्थायी निवास और बाद में दाखिल करने के माध्यम से किया जाता है ।
3. पुष्टि सहवास के साथ विवाह संपन्न होता है ।
4. जन्म या गोद लेना — यदि कोई प्रत्यक्ष उत्पत्ति है ।
5. अध्ययन या काम — अस्थायी निवास परमिट के विस्तार के बाद ।
6. शरणार्थी की स्थिति-शरण के प्रावधान और एकीकरण की शर्तों के अनुपालन के साथ ।
7. वंश द्वारा नागरिकता प्रदान की जाती है कि आपके पास स्पेनिश वंश है ।

इनमें से प्रत्येक पथ दर्शाता है कि कानूनी मानदंडों और जीवन परिस्थितियों के आधार पर स्पेनिश नागरिकता कैसे प्राप्त की जाए ।

दस्तावेज़ और आवश्यकताएं

प्रवासन अधिकारियों के पास स्पेनिश नागरिकता दस्तावेजों के लिए विशिष्ट आवश्यकताएं हैं । एक विशिष्ट पैकेज में शामिल हैं:

• कानूनी निवास की पुष्टि;
• एनआईई-एक विदेशी की पहचान संख्या;
• परीक्षा उत्तीर्ण करने का प्रमाण पत्र;
• स्पेन और मूल देश से गैर-आपराधिक रिकॉर्ड का प्रमाण पत्र;
• आय विवरण या कर रिटर्न;
• चिकित्सा बीमा;
• पूरा आवेदन और भुगतान शुल्क।

सिस्टम मर्क्यूरियो प्लेटफॉर्म के माध्यम से इलेक्ट्रॉनिक फाइलिंग का समर्थन करता है, जो प्रसंस्करण समय को आधे से कम कर देता है । स्पेनिश नागरिकता के लिए उचित रूप से निष्पादित दस्तावेज 4-6 महीने तक अंतिम निर्णय के लिए रास्ता छोटा कर देते हैं ।

पुनर्वित्त के कारण

न्याय मंत्रालय जीवनी में उल्लंघन की सख्ती से निगरानी करता है । आंकड़े बताते हैं कि एक स्पेनिश नागरिक की स्थिति से इनकार सबसे अधिक बार समझाया गया है:

• अधूरा या अविश्वसनीय प्रलेखन;
• कानूनी आय का अभाव;
• देश के बाहर लंबी यात्राएं;
• परीक्षा देने से इनकार;
• आपराधिक रिकॉर्ड या प्रशासनिक दंड होना ।

न्यायिक अभ्यास से पता चलता है कि 70% मामलों में, अस्वीकृति के बाद अपील असफल रहती है । एक फिर से शुरू में गलतियाँ कई वर्षों के इंतजार के लायक हैं ।

दोहरी नागरिक स्थिति की विशेषताएं

स्पेन में दोहरी नागरिकता केवल सीमित संख्या में देशों के लिए उपलब्ध है । लैटिन अमेरिका, पुर्तगाल, अंडोरा और फिलीपींस — इन देशों के नागरिक दोनों पासपोर्ट बनाए रखते हैं । बाकी के लिए, पिछली नागरिकता का त्याग आवश्यक है ।

स्पेनिश कानून बिना किसी सूचना के दूसरे पासपोर्ट की अवधारण को सख्ती से नियंत्रित करता है । तथ्य को छुपाने का प्रयास प्राकृतिककरण को रद्द करने का कारण बनता है । इसलिए, प्राथमिकता को पहले से निर्धारित करना और पसंद के परिणामों को समझना महत्वपूर्ण है ।

परीक्षा: मान्यता की कुंजी

राज्य को अनिवार्य भाषा (डीईएलई ए 2) और संस्कृति (सीसीएसई) परीक्षणों की आवश्यकता है । सर्वेंट्स इंस्टीट्यूट परिणामों को प्रमाणित करता है । देश में औसत उत्तीर्ण दर 92% है । परीक्षा 45 मिनट तक चलती है और इसमें संविधान, इतिहास, जीवन शैली, भूगोल, प्रतीकों और अधिकारों का ज्ञान शामिल है ।

जिन उम्मीदवारों ने पहले से परीक्षणों का अध्ययन किया है, वे 95% मामलों में सफलतापूर्वक दहलीज पास करते हैं । तैयारी में 2-3 महीने लगते हैं । परीक्षा उत्तीर्ण किए बिना, यह समझाना असंभव है कि अन्य सभी शर्तों को पूरा करने के बावजूद स्पेनिश नागरिकता कैसे प्राप्त की जाए ।

निवास, निवास परमिट और स्थायी निवास: भविष्य के पासपोर्ट के लिए आधार

स्पेनिश नागरिकता प्राप्त करने का मार्ग हमेशा कानूनी निवास से शुरू होता है । पहला चरण एक अस्थायी निवास परमिट है, विस्तार की संभावना के साथ, 1 वर्ष तक । 5 साल बाद, स्थायी निवास, जो चुनावी अधिकारों को छोड़कर पूर्ण अधिकार देता है । स्थायी निवास की स्थिति पासपोर्ट के लिए आवेदन करने का एक सीधा रास्ता खोलती है ।

निवास के लिए देश के सामाजिक और कर जीवन में भौतिक उपस्थिति और सक्रिय भागीदारी की आवश्यकता होती है । सफल अनुकूलन और स्थिर आय आवश्यक पैरामीटर हैं । 2023 में, न्यूनतम जीवित मजदूरी प्रति व्यक्ति 600 यूरो प्रति माह थी, जो 7,200 यूरो की वार्षिक आय के बराबर है । इस डेटा का उपयोग वित्तीय व्यवहार्यता का आकलन करने के लिए किया जाता है ।

जो कोई भी समझता है कि स्पेनिश नागरिकता कैसे प्राप्त की जाए, उसे निवास परमिट और स्थायी निवास को औपचारिकता के रूप में नहीं, बल्कि एक नींव के रूप में मानना चाहिए ।

कानून और अभ्यास: निर्णय को क्या प्रभावित करता है

औपचारिक रूप से, कानून प्रक्रिया को परिभाषित करता है, लेकिन प्रशासनिक अभ्यास विवरण को स्पष्ट करता है । उदाहरण के लिए, कानून यह निर्दिष्ट नहीं करता है कि विदेश में लंबी यात्राएं एक बाधा हैं । हालांकि, यदि माइग्रेशन सेवाएं वैध कारण के बिना वर्ष में 90 दिनों से अधिक के लिए अनुपस्थिति दर्ज करती हैं, तो आवेदन अस्वीकार कर दिया जाता है ।

कानून “प्राकृतिककरण के माध्यम से नागरिकता पर” एकीकरण के प्रमाणों की एक विशिष्ट सूची स्थापित नहीं करता है, लेकिन व्यवहार में उन्हें आवश्यकता होती है:

• भाषा प्रवीणता;
• सामाजिक जीवन में भागीदारी;
• एक रोजगार अनुबंध की उपलब्धता;
• कर प्रणाली में भागीदारी;
• कोई गलत काम नहीं ।

इसलिए, आपको खुद को शर्तों की औपचारिक पूर्ति तक सीमित नहीं रखना चाहिए । स्पेनिश पासपोर्ट कैसे प्राप्त करें, यह समझने के लिए कानून के पत्र और वास्तविक मामलों दोनों को ध्यान में रखना आवश्यक है ।

स्पेनिश नागरिकता कैसे प्राप्त करें: निष्कर्ष

पथ क्रमिक रूप से बनाया गया है: निवास, आवास, एकीकरण, परीक्षा, सबमिशन । स्पेनिश नागरिकता प्राप्त करने का तरीका चुनते समय, प्रत्येक चरण पर विचार करना महत्वपूर्ण है । निवेश, विवाह और माता-पिता प्रक्रिया को गति देते हैं, लेकिन वे तैयारी को प्रतिस्थापित नहीं करते हैं । नागरिक स्थिति केवल एक स्पष्ट रणनीति के साथ जारी की जाती है ।

क्या आप भूमध्यसागरीय तट पर रहने का सपना देखते हैं? या आप स्पेन को अपना दूसरा घर बनाने की योजना बना रहे हैं? तेजी से, रूसी स्पेन में रहने और निवेश के वास्तविक विकल्प के रूप में अचल संपत्ति की ओर रुख कर रहे हैं । एक स्थिर अर्थव्यवस्था, कम बंधक ब्याज दरों और विदेशी खरीदारों के लिए अद्वितीय स्थितियों के लिए धन्यवाद, स्पेन में एक अपार्टमेंट खरीदना संभव हो गया है ।

स्पेन में एक संपत्ति खरीदना एक लाभदायक निवेश क्यों है?

क्या आप सोच रहे हैं कि क्या यह स्पेन में एक अपार्टमेंट खरीदने लायक है? उत्तर असमान है: हाँ! 2008 में वित्तीय संकट के बाद से, देश में आवास की कीमतों में काफी गिरावट आई है, लेकिन 2015 के बाद से, बाजार ठीक होना शुरू हो गया है । 2024 में, स्पेन में अचल संपत्ति लगातार वृद्धि दिखा रही है, खासकर लोकप्रिय रिसॉर्ट और शहरी क्षेत्रों में । बार्सिलोना और मैड्रिड जैसे बड़े शहरों में प्रति वर्ग मीटर औसत मूल्य लगभग 3,000 यूरो है, और तटीय क्षेत्रों में — 1,500 से 2,500 यूरो तक ।

रूसियों के लिए, स्पेन में अचल संपत्ति खरीदने से न केवल व्यक्तिगत निवास की संभावनाएं खुलती हैं, बल्कि उन्हें किराये की आय अर्जित करने की भी अनुमति मिलती है । मालोर्का, कैनरी द्वीप और कोस्टा ब्रावा जैसे लोकप्रिय पर्यटन स्थलों में आवास किराए पर लेना विशेष रूप से फायदेमंद है । कुछ क्षेत्रों में, किराये की आय प्रति वर्ष 6-8% तक हो सकती है ।

स्पेन के किस क्षेत्र में मुझे एक अपार्टमेंट खरीदना चाहिए?

यदि आप सांस्कृतिक और गतिशील वातावरण में रहना चाहते हैं, तो बार्सिलोना सही विकल्प है । यहां आवास की लागत अधिक होगी, लेकिन आपको अद्वितीय सांस्कृतिक कार्यक्रमों, एक अद्भुत जलवायु और अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचे तक पहुंच मिलेगी । बार्सिलोना में प्रति वर्ग मीटर की कीमत केंद्र में 3,500 से 6,000 यूरो तक भिन्न होती है ।

यदि आप अधिक सस्ती कीमतों वाली जगह की तलाश में हैं, लेकिन कम सुरम्य और अच्छी किराये की संभावनाओं के साथ, वालेंसिया और एलिकांटे पर ध्यान दें । इन शहरों में, आवास की लागत राजधानी की तुलना में काफी कम है, जबकि जलवायु और जीवन की गुणवत्ता हीन नहीं है । उदाहरण के लिए, वालेंसिया प्रति वर्ग मीटर 1,500 यूरो की कीमत पर अपार्टमेंट की पेशकश कर सकता है, और किराये की कीमत प्रति वर्ष 7-10% तक पहुंच जाती है ।

बदले में, यदि आप अधिक आराम और आरामदायक वातावरण से आकर्षित होते हैं, तो आप कोस्टा ब्रावा जैसी जगहों पर विचार कर सकते हैं, जहां आवास की कीमतें 1,200 यूरो प्रति वर्ग मीटर से शुरू होती हैं । इसके अलावा, गर्म जलवायु के कारण आप पूरे वर्ष यहां आराम कर सकते हैं ।

महत्वपूर्ण कदम जब स्पेन में एक संपत्ति खरीदने

स्पेन में एक अपार्टमेंट खरीदना केवल अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बारे में नहीं है । सब कुछ सुचारू रूप से चलने के लिए, आपको सभी चरणों का सावधानीपूर्वक पालन करना होगा । :

1. एक संपत्ति चुनें: एजेंसियों या विशेष वेबसाइटों जैसे आइडियलिस्टा या फोटोकासा के माध्यम से आवास की खोज करके शुरू करें । सुनिश्चित करें कि आपके द्वारा चुनी गई वस्तु अच्छी स्थिति में है और बताई गई लागत को पूरा करती है ।
2. अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए: रहने के लिए उपयुक्त स्थान मिलने के बाद, आपको प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करना होगा । यह लेनदेन की कीमत और शर्तों को रिकॉर्ड करता है । इस स्तर पर, आमतौर पर एक जमा किया जाता है (अपार्टमेंट की लागत का 1 से 10% तक) ।
3. एक एनआईई प्राप्त करें: लेनदेन को पूरा करने के लिए आपको एक स्पेनिश कर संख्या (एनआईई) की आवश्यकता होगी । यह सभी विदेशी नागरिकों के लिए अनिवार्य है और इसका उपयोग करों का भुगतान करते समय और कानूनी लेनदेन का समापन करते समय किया जाता है ।
4. नोटरी के साथ काम करें: जब सभी दस्तावेज तैयार होते हैं, तो लेनदेन नोटरी द्वारा हस्ताक्षरित होता है । यह एक अनिवार्य कदम है, क्योंकि स्पेन में अचल संपत्ति लेनदेन को नोटरीकरण के बाद ही कानूनी माना जाता है ।
5. रजिस्ट्री में एक वस्तु पंजीकृत करें: अंतिम चरण अचल संपत्ति रजिस्ट्री में खरीद का पंजीकरण है ।

यह मत भूलो कि यदि आप स्पेन में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए एक बंधक लेने की योजना बनाते हैं, तो अनुमोदन प्राप्त करने में अतिरिक्त समय लगेगा ।

स्पेन में एक अपार्टमेंट की लागत का सही अनुमान कैसे लगाएं

लागत अनुमान एक महत्वपूर्ण बिंदु है जो सीधे खरीद को प्रभावित करता है । ओवरपेमेंट से बचने के लिए आपको कई कारकों पर विचार करना होगा::

1. संपत्ति का प्रकार: नए भवन दूसरे घरों की तुलना में अधिक महंगे हैं । नई इमारतों में प्रति वर्ग मीटर औसत कीमत लगभग 3,000 यूरो है, जबकि द्वितीयक बाजार के अपार्टमेंट के लिए आप 1,500 यूरो प्रति वर्ग मीटर से शुरू होने वाले ऑफ़र पा सकते हैं ।
2. स्थान: शहर का केंद्र हमेशा अधिक महंगा होता है । उदाहरण के लिए, बार्सिलोना के केंद्र में एक अपार्टमेंट में बाहरी इलाके में समान आवास की तुलना में दोगुना खर्च होगा ।
3. संपत्ति की स्थिति: यदि अपार्टमेंट को नवीनीकरण की आवश्यकता है, तो इसकी कीमत कम होगी । हालांकि, यह मत भूलो कि मरम्मत की लागत सुविधा की लागत का 20-30% तक हो सकती है ।
4. अतिरिक्त लागत: आवास की लागत के अलावा, करों, पंजीकरण शुल्क, साथ ही नोटरी और वकील के खर्चों को भी ध्यान में रखना चाहिए । औसतन, ये लागत आवास की लागत का लगभग 10-15% है ।

लाभ और स्पेन में एक संपत्ति खरीदने के जोखिम

किसी भी निवेश निर्णय की तरह, स्पेन में एक अपार्टमेंट खरीदने के अपने पेशेवरों और विपक्ष है । :

लाभ:

1. उच्च तरलता: स्पेन एक लोकप्रिय पर्यटक देश है, इसलिए पर्यटन क्षेत्रों में स्थित अपार्टमेंट हमेशा किराए पर लेना आसान होता है ।
2. विदेशी नागरिकों के लिए पहुंच: स्पेन विदेशियों के लिए अचल संपत्ति खरीदने के लिए आसान स्थिति प्रदान करता है । खरीद प्रक्रिया काफी पारदर्शी है और इसके लिए किसी विशेष कठिनाइयों की आवश्यकता नहीं है ।
3. कम ब्याज दरें: अचल संपत्ति की खरीद के लिए बंधक दरें 2 से 4% तक होती हैं, जो कुछ अन्य देशों की तुलना में बहुत कम है ।

जोखिम:

1. कानूनी कठिनाइयाँ: कभी-कभी अचल संपत्ति पर कानूनी विवादों के मामले होते हैं । इसलिए, अच्छी प्रतिष्ठा वाली एजेंसियों और नोटरी को चुनना उचित है ।
2. कर और शुल्क: अनिवार्य करों के बारे में मत भूलना । उदाहरण के लिए, घर खरीदते समय, आप संपत्ति हस्तांतरण कर (आवास की लागत का 6 से 10% तक) और वार्षिक कर दायित्वों का भुगतान करते हैं ।

स्पेन में एक अपार्टमेंट पर बंधक कैसे प्राप्त करें

कई महत्वपूर्ण कारकों पर विचार करें:

1. बंधक कौन प्राप्त कर सकता है: विदेशी खरीदार स्पेन में बंधक के लिए आवेदन कर सकते हैं, लेकिन इसके लिए उन्हें एनआईई, एक स्थिर आय और वित्तीय व्यवहार्यता के प्रमाण की आवश्यकता होगी ।
2. बंधक शर्तें: बैंक आमतौर पर 30 साल तक के लिए ऋण प्रदान करते हैं । गैर-निवासियों के लिए एक अपार्टमेंट की लागत का अधिकतम ऋण राशि 70-80% तक है ।
3. ब्याज दरें: 2.5% से 3.5% तक । शर्तों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह एक दीर्घकालिक प्रतिबद्धता है ।
4. दस्तावेज़: आपको आय, कर रिटर्न, साथ ही आपके पासपोर्ट और एनआईई की प्रतियों की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की आवश्यकता होगी ।

निष्कर्ष

यदि आप जिम्मेदारी से मामले से संपर्क करते हैं तो आप बिना किसी समस्या के स्पेन में एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं । एक बंधक के लिए आवेदन करने के लिए एक क्षेत्र चुनने से सभी चरणों पर विचार करें, और कानूनी पहलुओं के बारे में मत भूलना । चरण-दर-चरण योजना के बाद, आप न केवल सही आवास चुन पाएंगे, बल्कि एक लाभदायक खरीद भी करेंगे जो आनंद और वित्तीय स्थिरता लाएगा ।